På Ilhaugen bor man på et flott høydedrag med fantastisk utsikt til Buvika og fjorden med god beliggenhet og et fantastisk turterreng like utenfor. Det er ca. 3,5 km til sentrum av Buvika hvor man har det meste man trenger i hverdagen, som blant annet dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon retning Orkanger og Trondheim. Buvik Sentrum innehaver bl.a. barneskole, barnehage, treningssenter, restauranter, kaffe, frisør, drivstoffstasjon og interiørbutikk.

Her kan du virkelig dra hjem for å senke skuldrene, tømme tankene og finne tilbake til deg selv i en travel hverdag. Fra tidlig vår til sen sommer kan man trygt si at boligen utvides mange ganger. Nærområdet og uteplassene i området innbyr virkelig til uteliv og rekreasjon med plenareal terrasse og lekeplasser i nærområdet.

Idrett, friluftsliv og kultur:

Variert landskap fra fjord til fjell tilbyr rike muligheter for friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Buvika kan bl.a. skilte med et rikt helårs utfartsterreng, gode fiskemuligheter med kort vei til fiske i bla. Trondheimsfjorden, Viggja og Børselva, Orkla og Gaula, samt 46 andre ferskvann i nærområdet. For den som er glad i å gå på ski anbefales det å utnytte løypenettet i Buvikmarka. Et fantastisk område med godt preparerte løyper.

En kort spasertur fra Sandbrauta 15 finner man Snefugl gård, som byr på varierte kulinariske, musikalske og sosiale begivenheter. Det populære badestedet Øysand, med sandstrand, kiosk og sandvolleyballbane ligger også en kort kjøre- eller sykkeltur fra eiendommen. Alternativt finner man ferskvannet Nydammen som ligger i underkant av et par kilometer fra eiendommen som er veldig attraktivt blant de som bor på Ilhaugen.

Når idretten lokker har man Buvik IL, et aktivt idrettslag som tilbyr aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. ski, fotball og håndball. Her er det også et stort idrettsanlegg med kunstgressbane, gressbane og Skaunhallen. Hallen brukes både til idrettsaktiviteter og kulturarrangementer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Tast inn "Sandbrauta 6" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 141 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med sokkel og én etasje. Hovedkonstruksjonen er av bindingsverk. Det er stående kledning med liggende kledning i øvre del av gavler. Vinduer er av to-lags glass. Taket er et saltak i tre, tekket med pappshingel. Boligen har tilbygget garasje. Eiendommen deler utebod med naboeiendommen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.03.2024 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Sandbrauta 6! Denne praktiske eneboligen ligger på Ilhaugen med flott utsikt ned mot fjorden og Buvika. Boligen har gjennomgått betydelig oppussing i perioden 2022-2023, dette innebærer stue, tre soverom, inngangsparti, trapp og mellomgang. Boligen har også egen garasje og eiet tomt på 1 141 kvm.

Første etasje

Inn inngangsdøren ankommer vi en gang med plass til oppbevaring av sko og annet yttertøy. Fra gangen har man direkte adkomst til alle rom i første etasje samt trapp ned til underetasjen.

Beveger vi oss innover i boligen ankommer vi stuen. Stuen og gangen har et samlet areal på 47 kvm. Her har man god plass til møblering etter eget ønske, med for eksempel sofakrok og en større spisegruppe. Stuen har fire store vindu østover mot fjorden, som gir svært god utsikt og flott naturlig lysinnslipp. Boligen har også peis på stuen som sørger for ekstra kos på mørke vinterkvelder.

Fra stuen har man adgang til terrassen. Terrassen er målt til 24 kvm og ligger sørvendt med gode solforhold store deler av dagen. Fra terrassen har man et eget trappeløp ned til hagen.

I første etasje finne man to soverom på henholdsvis 11 og 7,6 kvm. Hovedsoverommet har god plass til møblering med dobbeltseng og garderobeløsning samt en egen balkong på 2,7 kvm. Soverom nummer to passer utmerket som barnerom og fikk satt inn et nytt vindu i 2022.

Badet i første etasje måler 5,8 kvm og er innredet med nedfelt servant med tilhørende servantskap, speil med skapløsning samt hyller på veggen, dusjkabinett og klosett. Baderommet er flislagt på gulv og vegger og selger opplyser at badet er pusset opp etter byggeår av tidligere eier.

Underetasje

Beveger vi oss ned trappen ankommer vi gangen i underetasjen. Herfra har man adgang til alle rom i underetasjen herav blant annet to boder på henholdsvis 3 og 4,2 kvm samt et eget vaskerom.

Stuen i underetasjen måler 30 kvm og har flere potensielle bruksområder for eksempel som hobbyrom eller TV-stue. Underetasjen er meget romslig og er et flott tilleggsareal til resten av boligen. Underetasjen har egen inngangsdør og kan også potensielt sett benyttes til utleie.

Soverom nummer tre i underetasjen måler 11 kvm. Tvers over gangen har man enda et flislagt bad i lyse fargetoner. Badet måler 5 kvm og selger opplyser at dette er innredet etter byggeår av tidligere eier.

- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 184 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- Totalt BRA: 83 kvm

- BRA-i: 83 kvm

Underetasje:

- Totalt BRA: 78 kvm

- BRA-i: 78 kvm

Garasje:

- Totalt BRA: 23 kvm

- BRA-e: 23 kvm

Sportsbod plassert i tomtegrensen er på ca. 40 kvm og deles mellom denne eiendom og naboeiendom, denne er ikke medregnet i arealbetegnelsen. Det foreligger ingen tinglyst avtale angående bruken av boden, men selger opplyser at det aldri har vært noen problemer med denne ordningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter

TG1: 23 punkter

TG2: 14 punkter

TG3: 3 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Vaskerom: Våtrommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav.

- Elektrisk anlegg: Deler av el-arbeid er utført av andre enn autorisert el-installatør.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Taktekking, nedløp og beslag, kledning, vinduer, dører, terrasse, pipe, bad første etasje, bad underetasje, kjøkken, drenering og grunnmur.

Kommentar fra takstmann angående tilbygg:

- Garasje: Det anmerkes fuktskade i betong i overkant av garasjeåpning. Det er en indikasjon på utetthet i dekke. Eier opplyser at årsak til skade er at taket under terrassen har svakt fall på denne delen og at det ved mye nedbør eller snøsmelting renner vann ved portåpningen. Det er sprekk i garasjens yttervegg. Undersøkelser anbefales.

- Bod: Boden har vesentlig aldringsslitasje, men er i bruksmessig brukbar stand.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Selger opplyser at følgende er gjort med boligen i senere tid:

- Bad i første etasje er pusset opp etter byggeår, ukjent årstall.

- Bad i kjelleretasje er etablert etter byggeår, ukjent årstall.

- Tak skiftet av tidligere eier, 2005.

- Vindu på soverom nummer to byttet, utført av faglært, 2022.

- Skiftet ut kabler, stikkontakter og taklys i stue og soverom én og to i første etasje, utført av selger med hjelp av faglært. Kontroll har blitt utført i ettertid uten bemerkninger.

- Pusset opp stue, tre soverom, inngangsparti, trapp og mellomgang. Alle yttervegger i rom som er oppusset er lektet ut og etterisolert 10-20 cm. Nye gipsplater i alle rom som er pusset opp. Lagt nytt gulv i første etasje og inngangsparti i kjeller. Utført av faglært, 2022-2023.

- Elektrisk

- Vedovn i stue

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 105 692,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 201 631,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 31 915,- per år. Det er tatt utgangspunkt i beregnet årsbeløp for 2023. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.05.1982.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Kjøper av Sandbrauta 6, gnr. 3 bnr. 68 i Skaun kommune forplikter seg å etterkomme vedtaket i Skaun kommunestyre, sak 58/79 i møte 04.04.1979. Det forbeholdes rett til å legge, og å ha liggende vann- og kloakkledninger med kummer over eiendommen, og ellers vederlagsfri rett til grunn til stolpefester, eller nedgraving av jordkabler for elektriske ledninger alt i den utstrekning dette måtte finnes påkrevet. Rett til adkomst for inspeksjon og vedlikehold av nevnte anlegg. Tinglyst den 03.04.1981 med dagboknr. 1847.

Kopi av det tinglyste dokumentet fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2014-2040 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av Reguleringsplan for Ilhaugen, stadfestet 13.05.1975 til boligformål.

Området nord for boligen, Buvikåsen, er avsatt til fremtidig boligbebyggelse og kommunens reguleringsplan sier som følger:

"§ 12.2.1 . Det skal utarbeides områdeplan for Buvikåsen, Snefugl, område merket H på plankartet, før tillatelse til tiltak gis. Plassering av planens grønnstrukturer i ubebygde områder er veiledende" og "§ 12.2.2. Områdene Buvikåsen (B 58, B59 og B 60) kan ikke åpnes for utbygging før 70 % av boligpotensialet i vedtatte og eksisterende boligområder i Buvika sentrum er fradelt og utbygd." Det kan derfor ikke utelukkes at en fremtidig utbygging i området kan påvirke boligens utsikt.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 3 Bnr. 68 i Skaun kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift) 120 140,- (Omkostninger totalt) 4 120 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.