Velkommen til Lauglobuen 10!

Nærhet til dagligvare

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. Den nærmeste er Bunnpris Hundhamaren som kan tilby søndagsåpen butikk. tillegg ligger Rema 1000 og Coop extra på Vikhammer innen 5 minutters kjøring. Vikhammersenteret kan i tillegg til dagligvare også by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Av restauranter i nærheten finnes Indian Tandoori,  La Perla og Napolitana som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat.

Skoler og barnehager

Boligen ligger kun en kort og trygg spasertur fra Saksvik skole. Det ligger også flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Saksvik barnehage, som ligger like ved Saksvik skole.  Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være tidspraktisk da dette er unnagjort med bare en kort gåtur. Skoleelever går 1-7 trinn på Saksvik skole og  8- 10. trinn på Vikhammer ungdomsskole. Ellers ligger Malvik VGS like i nærheten som kan tilby elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering.

Servicefunksjoner

Nærområdet kan by på flere servicefunksjoner som blant annet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint og Saksvik legekontor. En kort kjøretur unna finner du også 3T Ranheim, Fitnesspoint Malvik og Lillesand treningsstudio.

Bademuligheter

Området kan by på flere fantastiske bademuligheter på sommeren. De nærmeste er Saksvikbukta strand og Væresholmen. Med en kjøretur på 15 minutter har man Midtsandtangen friluftsområde som kan tilby både gratis parkering, bademuligheter og store flotte grøntområder. Her ligger også kafeén "brød & sånt".

Kollektivtransport

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 12 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. En liten spasertur fra boligen ligger bussholdeplassen Saksvikkorsen ( buss nr 79) som tar deg kjappt til Trondheim. Et annet alternativ er buss nr. 70 fra Saksvik, som også ligger like i nærheten av boligen. Toget stopper på Vikhammer stasjon like ved Vikhammersenteret og tar deg både mot Trondheim og Værnes. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av eneboligbebyggelse.

Tast inn Lauglobuen 10 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 701 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel, det er liggende panel i gavler. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.08.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kristoffer Menne ved Proaktiv Eiendomsmegling har den store gleden av å presentere Lauglobuen 10! En stor enebolig med godkjent utleiedel i sokkel. Boligen ligger svært godt til i en blindvei med grønne omgivelser og sjøutsikt.

Boligen har en stor og godt opparbeidet hage. I tillegg til terrasse tilknyttet stuen er det en markterrasse i hagen. Her kan man nyte sommerdagene i skjermet omgivelser. Hagen er svært barnevennlig med grønn plen og dukkehus.

Boligen tar deg imot i en romslig og flislagt entré med behagelig gulvvarmme, målt til hele 10 kvm. Her er det godt med plass til både jakkeoppheng og sko, samt oppbevaring i etablert skyvedørsgarderobe. Tilknyttet entréen er det er lite og praktisk toalett. Toalettet har også gulvvarme installert i 2024.

Videre kommer man inn til en stor åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det mye rom for å innrede i ulike soner. Kjøkkenet er moderne og er nytt fra 2023. Kjøkkeninnredningen er i lyse og tidløse farger med en blanding av hvite og lys eikefarget skap. Her er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kombinert frys- og kjøleskap pent skjult bak kjøkkenfronter. Stekeovn og mikro er praktisk plassert i ståhøyde. Kjøkkenet har mye oppbevaringsplass i både overskap og skuffer.  Tilknyttet kjøkkenet er det en lekker peisovn fra 2018. Hele stuen har gulvvarme lagt i 2024.

Stuen er malt i lyse farger som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Her er det store vinduer som gir godt med dagslys. Stue og kjøkken er målt til hele 43 kvm og oppleves romslig. Ved stuen er det rom for stor spisestueinnredning så man kan invitere gjester hjem. Fra stuen er det utgang til en veranda målt til hele 32 kvm. Både fra terrasse og stuen kan man nyte den flotte sjøutsikten ut over Trondheimsfjorden.

Boligen har hele 4 gode soverom i hoveddelen. Et er tilknyttet stuen og de tre andre er tilknyttet gangen. Rommene er målt til 13.5 kvm, 11.7 kvm, 10.6 kvm og 8 kvm. Her er det plass til både seng og garderobeløsninger. Det største soverommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Badet kan by på både badekar, dusjhjørne, toalett og dobbel servant. Her er det flislagt på både vegger og gulv.

Underetasjen er todelt med en del som tilhører hoveddelen av huset og en del som er utleiedel. Ned trappen kommer man til en stor gang. Videre er det er separat vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det to boder til lagring og oppbevaring.

 

Utleiedelen består av en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Kjøkkenet er i hvit innredning og ble oppgradert i 2023 med ny plateropp og stekeovn. Stuen er romslig og har plass til både sofakrok og spisestue. Kjøkken og stue utgjør til sammen 33 kvm. Badet er nytt fra 2019 og er innredet med servant, underskap, toalett og dusjhjørne. Her er det også plass til vaskemaskin. Soverommet er målt til 9 kvm og har plass til både stor seng og garderobeløsning. Utleiedelen har gulvvarme på både bad, stue og kjøkken.

Mellom hoveddel og utleiedelen er det en dør som gjør at man enten kan leie ut for ca. 9500 kr/mnd eller bruke rommene selv. Utleiedelen har separat vannmåler, elmåler og sikringsskap.

- BRA-i (internt bruksareal): 219 kvm

- Totalt BRA: 219 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 114 kvm

- BRA-i: 114 kvm

-TBA: 32 kvm

Sokkel-etasje:

- Totalt BRA: 105 kvm

- BRA-i: 105 kvm

- TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 219 kvm, BRA-i: 219 kvm , TBA: 50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entré, wc, bad, 4 soverom, stue og kjøkken.

Sokkel-etasje: entre. kjøkken, stue, gang, soverom, bad og vaskerom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.08.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 2

TG1: 9

TG2: 14

TG3: 0

TGIU: 3

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Grunnmur/fundamenter:

Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker

- Drenering:

Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig.

- Rom under terreng :

På befaringsdagen vurderes dette som TG 2.

- Yttervegger/ fasader:

Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting.

- Vinduer/dører:

Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret.

- Balkong/terrasse:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder

- Takrenner/avløp:

Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid

- Bad 1. etasje- Totalvurdering av overflater:

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater

- Bad 1. etasje- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

Manglende drensåpning i dusjvegg for lekkasjevann

- Bad 1. etasje- Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

- Vaskerom- Totalvurdering overflater

Bemerker riss i betongvegg.

- Vaskerom- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen

- Vaskerom- Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilashon

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

- Kjøkken kjeller:

Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Bad kjeller- Totalvurdering av fuktsøk: Hulltakting er ikke utført da tilstøtende rom er av betong/mur der hvor vanninstallasjoner er etablert.

- Vaskerom: Totalvurdering fuktsøk: Hulltakting er ikke utført da tilstøtende rom er av betong/mur der hvor vanninstallasjoner er etablert. 

- Piper/ildsteder: Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Oppgraderinger:

- El-skap bygget om til automat-sikringer i 2017

- Nobø panelovner og styringssentral fra 2018

- Balansert ventilasjon til alle rom i hoveddel fra 2018

- Utleiedel: Nytt baderom med gulvvarme i 2019

- Utleiedel: Nytt gulv i stue, gang og kjøkken i 2023

- Utleiedel: Oppgradering av kjøkken med ny stekeovn og platetopp i 2023

- 1.etg: Nytt gulv i hele første etasje sett bort i fra bad i 2023

- 1.etg: Nye el-innstallasjoner på 3 soverom, wc, gang og kjøkken i 2023-2024

- 1.etg: Nytt kjøkken 2023-2024

- Balansert ventilasjon i hoveddelen

- To utvendig vannkraner

- Elektronisk dørlås på hoveddør

- Sentralstyring av varme, Nobø sentral (panelovner og gulvvarmestyring

- Innebygd kjøleskap/frys

- Integrerte hvitevarer

- Vedovn i stue

- Garderobeskap i alle soverom

Oppvarming er basert på elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 338 018,-  per 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 084 468,- per 31.12.2022

Vann: Årlig abonnement kr 10.764,- (uten vannmåler)

Avløp: Årlig abonnement kr 8.018,- (uten vannmåler)

Branntilsyn/feiing: kr 271,-

Årsgebyr renovasjon: kr 17.729,-

Eiendomsskatt: kr 6358,-

Antatte løpende kostnader for denne boligen er fordelt som følger:

Strøm:

Leverandør: Trøndelag kraft

Forbruk (hoveddel) 2023: 26.000 kWh

Strøm+nettleie 2023: Kr 29.600,-

TV/internett:

Leverandør: NTE Altibox fiberbrebånd 150/150 (uten tv)

Månedlig kostnad: kr 829.-

Altibox leverer både tv og internett hvis man ønsker det.

Selger har 150/150mbit nå, men Altibox leverer opp til 1Gbit/s internett og tv.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.08.1981  for enebolig med sokkelleilighet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har en godkjent sokkelleilighet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende utstyr medfølger ikke boligen:

- Elektriske rullegardiner på soverom

- Philips Hue på taklamper på to soverom

- Bobler i boblebad fungerer ikke

- Elkontrol gjennomført august 2024 hvor alle småting er utbedret.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale avgifter.

Området er avsatt til boligformål.

Gnr. 2 Bnr. 413 i Malvik kommune

6 295 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 295 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 177 510,- (Omkostninger totalt) 6 472 510,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.