Byggemåte
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport av Steffen Terkelsen i Artikon AS og følger
vedlagt i prospekt.
Hytten tomten ligger på ligger i en sørhelling. Det er ikke observert noen form for drenering av tomten.
Byggegrunn er ukjent. Under hytten er det jord og det er uklart hva pilarer står på. Helhetsbetraktning av
stedlige masser og skjevheter i konstruksjon utløser TG2. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er
pilarer av trevirke som går ned i terreng. Punktet må sees i sammen med byggegrunn og etasjeskiller.
Det er uheldig å plassere pilarer av trevirke ned mot terreng. Det er observert noen skjeve pilarer.
Anbefaler ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter har fått TG2.
Hytten er oppført i industritømmer. En av disse veggene er påforet på utsiden (vestvegg) av ukjent grunn.
Yttervegg er stedvis værslitt. Kledning er sprukket litt i bunn mot veranda. Det må foretas tiltak for å lukke
avviket. Veggkonstruksjon har fått TG2. Det er etasjeskiller av bjelkelag, stubbeloftskonstruksjon. Det er
observert skjevheter på ca. +/- 25 mm over 2 meter i stuen. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavik. Rundt
avløp og vannrør under kjøkken er det observert fuktskjolder med forhøyede fuktverdier. Gulvet bør rettes
opp. Årsak til fukttendens i stubbegulv bør avklares ytterligere. Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG3.
Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte
vinduer må skiftes ut. Vinduer har fått TG2. Ytterdøren til hytten er fra byggeår og har malt trevirke.
Ytterdøren subber litt mot karm og er litt værslitt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører har fått TG2.
Taket er tekket med stålpanner, som er byttet etter byggeår. Undertaket er av taktro, men det er ikke kjent
om det er eller hvilken tetting det er over taktro. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er observert avskalling
av lakk og tendenser til rust på plater. Vindskibord er værslitt. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer
seg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Taktekking har TG2. Takrenner, nedløp og beslag er av stål,
og disse er skiftet etter byggeår. Pipehatt ble byttet i etterkant av befaring ifølge eier, da den gamle var
utett. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av
taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer.
Noen taknedløp er montert opp ned og det lekker som følge av dette. Noen nedløp er ikke tilstrekkelig
festet. Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag har fått TG2. Det er plassbygget tak med mønt
himling/med skrått innvendig tak. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele
takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra
underliggende etg. I gang er det observert fuktskjolder. Disse var tørre under befaring og kan muligens
stamme fra utett pipehatt, som ble byttet etter befaring. Det må gjøres ytterligere undersøkelser.
Takkonstruksjon/Loft har fått TG2.
Det er en pipe av stål som går rett ned på ildsted. Ifølge eier ble pipe enkelt kontrollert av taktekker i
forbindelse med bytte av pipehatt, og det skulle ikke være noe umiddelbart behov for feiing. Det har vært
lekkasje rundt pipe. Ovn har rustet overflate som følge av det. Bak ovn er det en isolerte stålplater som
varmereduserende tiltak. Ovnen står nært og det er observert varmeskjolder i plater. Det er ikke avklart
merke og type pipe, men enkelte slike blanke piper kan være fra Jøtul, hvor det kan være fare for at
isolasjon innvendig kollapser og videre blokkerer pipeløpet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipe
og ildsted har fått TG2.
Veranda er bygget i trevirke og er montert på trepilarer som går ned i grunn. Trappen er bygd opp i trevirke.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i
konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Minst en pilar
har store skjevheter. Understøtting mellom bæring og pilarer er mangelfull. Rekkverk er skjevt og ikke
tilstrekkelig stabilt. Bjelker er montert liggende og ikke stående, noe som gir svakere oppbygning. Mot
vest er det en del bevegelse i konstruksjonen. Hele verandaen er mangelfull vedlikeholdt. Veranda må
utbedres og muligens bygges opp fra bunn av. Balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG3.
Tilbygget mot vest gjelder innvendige og utvendige forhold. Tilbygget er satt opp som egeninnsats og det
er store skjevheter i gulv, vegger og tak. Tilbygget står på pilarer og disse er også skjeve. Hele tilbygget
må rehabiliteres og det enkleste er trolig å rive å bygge opp på nytt. Tilbygg har fått TG2.
Det er naturlig ventilasjon i hytten.
Hytten er i senere tid koblet til kommunalt vann og avløp. Stoppekran er plassert ute på marka frem forbi
veranda mot øst.