Byggemåte
Boligen har enkelte oppgraderinger rundt om, men det meste i boligen er fra byggeåret. Med tanke på
alder, tilstand og utført vedlikehold må det forventes vedlikehold og oppgraderinger av boligen. Deler av
boligen må ansees som et renoveringsobjekt.
Bygningen er oppført med grunnmur i leca og betong betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer i
trematerialer. Vegger av tømmer/plank og bindingsverk med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon
med yttertekking av alu/stål-platetak.
Følgende TG3-krav foreligger ihht. tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig takstmann:
(Utvendig > Takkonstruksjon/Loft)
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
(Utvendig > Vinduer)
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
(Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger)
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende
skjevheter. Søyler har store skader.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
(Innvendig > Overflater)
Det er påvist fuktskader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er
stedvis påvist synlige skader på overflater.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
(Innvendig > Pipe og ildsted)
Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist riss i
overflate. Sotluke er skadet
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
(Innvendig > Rom Under Terreng)
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
(Innvendig > Innvendige trapper)
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
(Våtrom > Generell > Bad)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
(Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken)
Det er registrert avvik med avtrekk.
Kostnadsestimat: Under 10 000
(Tekniske installasjoner > Vannledninger)
Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Det er irr på rør. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Flere punkter foreligger. For full oversikt og mer detaljerte beskrivelser anbefales det å se nærmere på
vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.