Velkommen til vakre Junkerdalen!

I underkant av en halvtime unna svenskegrensen, ligger denne vakre hytten omringet av enestående nordnorsk natur. Omgivelsene trekker til seg oppmerksomhet gjennom ferdselen til eiendommen, og blir bare penere og penere jo nærmere du kommer. Du trekker ut og ser deg omkring. Grønn natur, elv, fjell og generelt en luft som er friskere enn i den tykkeste sentrumskjernen. Beliggenheten er av en egen art, hvor du har en oase av fred og ro du kan trekke deg til.

Rett ut ytterdøren og du er midt i den frie natur. Fritt fram kan du nyte fine turer i marka i nærområdet og stå på ski når snøen faller ned. Her har du lite hemninger hvor du kan utforske nærområdet i ditt tempo. Utvider du radiusen har du Junkerdal nasjonalpark i nærheten hvor du kan oppleve uberørt og historisk fjellområde som rett og slett bare må oppleves. Nasjonalparken er kjent for sitt rike planteliv og ansees ab mange som en av Norges rikeste plantelokaliteter.

Ikke bare er beliggenheten idyllisk fredelig, men har også praktiske fordeler. Busstopp kommer du deg til med en 5-minutters behagelig gåtur. For den med elbil har du ladepunkt for elbil 10-minutter unna ved Saltdal turistsenter. Såpass nærme svensegrensen kan det lett friste med harryhandling! Spenn fast setebelte og ta turen over grensa og hamstre opp der det kan spares.

En hytte du kan nyte når enn det passer deg, med en tradisjonell lokasjon omfavnet av muligheter. Her ute kan du styre dagen din selv enten du trives med lange turer i marka, langs elven, opp mot fjelltopper, eller om du bare ønsker og slappe av og nyte hytten og nærområdet med dine nære og kjære.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse bestående av bolig.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 941 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytten er oppført over betongpilarer mot grunnen, bjelkelag med stubbloftplater under. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG3-krav foreligger ihht. tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig takstmann:

(Vinuder og ytterdører)

TG3 gis grunnet påviste skader på vinduer soverom mot nord, utskiftning av disse må påregnes. Eldre vinduer med koblede glass har varierende tilstand og utskiftning av disse vil variere tidsmessig. Prisestimat er for vinduer soverom mot nord, skifte av alle eldre vinduer vil estimatet økes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.

Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig takstmann:

(Yttervegger)

TG2 gis da det ikke ble påvist musebånd/tetting for krypdyr bak kledning, musebånd/tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres. Kledning er eldre og vil ha behov for økt vedlikehold/utskiftning med tiden.

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 gis grunnet alder på eldre tekking og betydelige mosedannelser på taktekkingen. Rengjøring/vedlikehold av tekkingen må påregnes og utskiftning over tid må påregnes med tiden.

(Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 gis da undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis grunnet værslitasje på overflater med behov for vedlikehold. Jevnlig vedlikehold må påregnes da bygningsdelen er værutsatt.

(Kjøkken Kjøkken)

TG2 gis grunnet bruk av kullfilter over platetopp, ikke en anbefalt løsning da luft ikke trekkes ut av boligen men sirkuleres i bygget. Anbefaler etablere mekanisk avtrekk med utkast i vegg/tak.

(Ventilasjon)

TG2 gis da enkelte rom mangler ventil/tilluft, dette bør etableres i rom som mangler det. Tilfellet er ikke kritisk da luft vil trekke gjennom eldre vinduer, ved skifte av vinduer må det påses at vinduer med ventil monteres.

(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)

TG2 gis da det mangler samsvarserklæring for etablering av anlegget, forholdet bør undersøkes videre og eventuelt bør en el-kontroll utføres.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 50 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger: Vindfang, wc-rom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, wc-rom, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 50 kvadratmeter

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Midt i naturskjønne Junkerdalen ankommer du denne attaktive hytten. Du kjører inn og parkerer på den romslige tomten, før du trekker inn den friske luften. På kjøreturen har du allerede bitt deg merke i de flotte naturomgivelsene i nærområdet. Unik og særegen nordnorsl natur rett utenfor ytterdøren, klar til benyttet akkurat etter ditt ønske!

Entre

Når lungene er renset av frisk luft trekker du mot ytterdøren for å komme deg inn i varmen. Inn døren og du blir møtt av en romslig entre i tradisjonelt hyttestil. Inngangspartiet er en del av hyttens tilbygg som ble etablert i 2008. Allerede kjenner du temperaturen har blitt behagelig. Du kler av deg ytterklærne som du enkelt kan henge og sette fra deg i det effektive rommet. Veggene er horisontale furubord med en fin kombinasjon av hvitmalin og furuens naturlige farge.

Stue

Du glir inn videre mens du i spenning venter neste rom. Du gløtter inn og ser boligens flotte oppholdsrom. Rommet følger samme stilen som forrige, med furu på vegg og gulv. Den høye takhøyden åpner rommet danner en avslappende luftighet. Mens du går rundt merker du de fine vindusflatene som slipper inn behagelig naturlig lys i oppholdsrommet. Inne i varmen kan du endelig slappe av og løfte bena. Godt plassert i sofakroken får du god oversikt over rommets praktisk løsning med delvis åpen planløsning mot kjøkkenet. Skulle temperaturen falle ahr du en pent plassert vedovn midt i rommet. På samme vegg finner du stige som fører deg opp til en praktisk hems!

Kjøkken

Den delvis åpne kjøkkenløsningen gir en utmerket balanse av et separert rom, men også effektiv bruk av rommet. Kjøkkenet har en hvit og tidløs innredning med integrert stekeovn og platetopp. Veggene er malt i lys grå farge som står i fin stil med resten. Et gjennomtenkt vindu er plassert over benken. Tilrettelegger utmerket for matlaging, samt en passende sone for å etablere spisegruppe like ved. Her kan du nyte koselige måltider enten det er frokost, lunsj eller middag. Alt dette med nære og kjære, i avkoblede omgivelser hvor man kan nyte freden og hverandres nærvær.

Soverom

Når klokken tikker og gjespene trer fram, er det godt å ha en ordentlig plass å avslutte dagen. Hytten har to stykk soverom med adgang fra stuen. Fra første øyekast har begge rommene en passende og avslappende utstråling. Rett ovenfor soverommene har du den praktiske hemsen.

WC-rom

Hytten har ikke innlagt vann, men har et eget WC-rom som er utstyrt med forbrenningstoalett. Rett ved siden av har du en hendig bod.

Vedovn i stue. For øvrig elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i innkjørsel.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Adkomst fra privat vei.

Formuesverdi kr per

Kr. 1 303 pr. år Eiendomsskat kr. 1209,- Feiing kr. 94,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/1993-1/74  Rettighet  

 30.03.1987 

 Rettighetshaver:Halvorsen Halvard Øivind  

Fnr: 09126134727

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 10 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,000

AV JORD

Overført fra: 1840-39/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/1994-1/74  Rettighet  

30.03.1987 

Rettighetshaver:Nikolaisen Harald  

Fnr: 27024334576

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 10 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000

AV JORD

Overført fra: 1840-39/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2009 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 39 Bnr. 46 i Saltdal kommune

1 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 47 842,- (Omkostninger totalt) 1 347 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.