Rønvikveien 70 i Bodø tilbyr en ideell beliggenhet som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med enkel tilgang til vakre naturområder. Denne eiendommen er perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med gode transportmuligheter, dagligvarehandel, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet.

Offentlig Transport og Reisemuligheter: Fra boligen har du enkel tilgang til offentlig transport, med Flatvoll Rønvikveien busstopp kun 300 meter unna, en kort 4-minutters spasertur. Skulle du trenge å reise med fly, ligger Bodø lufthavn bare 9 minutter unna med bil, noe som gjør det praktisk for både forretnings- og feriereiser.

Dagligvarehandel: For daglige innkjøp ligger Coop Extra Volden bare 500 meter unna, en rask 6-minutters gåtur. Joker Reinslettveien, som også har søndagsåpent, ligger 600 meter fra boligen, noe som gir deg fleksible handlemuligheter. I tillegg er Koch/Glasshuset kjøpesenter kun 5 minutter unna med bil, der du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester.

Skole og Barnehage: Beliggenheten er spesielt attraktiv for barnefamilier, med Saltvern barneskole og ungdomsskole kun 400 meter unna. For eldre barn ligger Bodø videregående skole en 6-minutters kjøretur unna. I tillegg ligger Rønvik menighetsbarnehage kun 300 meter fra boligen, og både Vollen Naturbarnehage og Bjerkenga Miljøbarnehage er bare 500 meter unna, noe som gir flere gode alternativer for barnehageplass.

Friluftsliv og Naturopplevelser: For de som liker å være ute i naturen, ligger fantastiske turmuligheter like ved boligen. Keiservarden, en av Bodøs mest populære fjelltopper, tilbyr spektakulær utsikt over byen og havet, og ligger i kort avstand fra eiendommen. Dette gir deg muligheten til å nyte friluftsliv rett utenfor døren.

Oppsummert: Rønvikveien 70 gir deg en perfekt kombinasjon av nærhet til byens mange fasiliteter og tilgang til flotte naturopplevelser. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt i et familievennlig område, med alt du trenger innen rekkevidde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 837 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG2 gis da det gjenstår fremdeles større deler av knotteplast/drenering med ukjent alder.

Eldre deler av drenering vil ha ukjent gjenværende levetid og tiltak kan bli aktuelt over tid, det er ikke påvist tegn til at drenering ikke er funksjonell på befaringen

(Yttervegger)

TG2 gis da det bemerkes at øvrig kledning er eldre med noe slitasje, utskiftning over tid kan bli aktuelt.

Vindskibord på nordlig side av vestvegg må påregnes skiftes. Det registreres stedvis mangelfull lufting samt åpninger over 6/7 mm er påvist. Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid.

(Vinduer og ytterdører)

TG2 gis grunnet ene eldre vindu i kjeller, det er ikke påvist skader med behov for umiddelbare tiltak. Grunnet alder og slitasje over tid kan utskiftning bli aktuelt.

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))

TG2 gis da det er påvist mindre mosedannelser på tekkingen.

Ved soverom over inngangsparti er det tydelige nedbøyninger i tekkingen, dette kommer trolig av at personer har gått på taktekkingen over tid. Det ble ikke påvist tegn til at tekkingen er utett grunnet dette.

Vedlikehold må videre påregnes og utskiftning av nedbøyde decra plater kan bli aktuelle over tid.

(Loft (konstruksjonsoppbygging))

TG2 gis da det er lufting via åpninger i kledning på gavler(sidevegger), det anbefales montere ventil i begge røstvegger for å sikre god luftveksling på loft.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet. Det mangler håndløpere i trappenedgang

(Bad 2.etg Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet ukjent alder på badet, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert. Videre funksjon kan ikke garanteres og tiltak over tid kan bli aktuelle. Naturlig avtrekk i yttervegg, anbefales montere mekanisk avtrekk som er mer effektivt for å lede bort fuktighet.

(Bad 2.etg Overflate gulv)

TG2 gis da høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 33mm mot dagens preakseptterte løsning på 25 mm. Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i tilstøtende rom. Ukjent alder på badet, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert. Videre funksjon kan ikke garanteres og tiltak over tid kan bli aktuelle.

(Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis da membran har ukjent alder på badet, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert. Videre funksjon kan ikke garanteres og tiltak over tid kan bli aktuelle. Sluk er uoversiktlig på befaringen, det kan ikke fastslås med sikkerhet at arbeidet er fagmessig godt uført.

(Bad 1.etg Overflate vegger og himling)

TG2 gis da badet har Ukjent alder, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert. Videre funksjon kan ikke garanteres og tiltak over tid kan bli aktuelle. Vindu av tre plassert like ved dusj, vil være utsatt for opptrekk av fuktighet i karm/vindu. Kabinett bør benyttes før å minimere risiko for skader på vindu.

(Bad 1.etg Overflate gulv)

TG2 gis da badet har ukjent alder, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert. Videre funksjon kan ikke garanteres og tiltak over tid kan bli aktuelle. Høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 10mm mot dagens preakseptterte løsning på 25 mm. Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i tilstøtende rom.

(Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis da badet har ukjent alder , gjenværende brukstid vil dermed være usikkert. Videre funksjon kan ikke garanteres og tiltak over tid kan bli aktuelle.

(Kjøkken 2.etg Kjøkken 2.etg)

Mangler vannstopp kjeller.

(Kjøkken utleiedel Kjøkken utleiedel)

TG2 gis da det ikke er montert vannstopper under kjøkkenbenk, ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Anbefales å etablere vannstopper under benk.

(Kjeller Gulvets overflate)

TG2 gis da gulv er etabler over eldre betonggulv, oppbygging av grunnet kan ikke sammenlignes med dagens byggemåte og det kan oppstå kondens eller oppsug av fuktighet fra grunnen. Forholdet bør holdes under oppsyn og tiltak kan bli aktuelt.

(Kjeller Fuktmåling og ventilasjon)

TG2 gis da det ble påvist fuktverdier på 13.5% noe som er høyere en anbefalt og kan gi gode vekstforhold for sopp/mugg, eier opplyser om at det før oppussing kom vann fra vanngrav inn i kjeller i beskrevet området det kan bidra til fuktverdier. Understrekes at fuktverdier ikke er særlig høye da man kan lukke vegger på 12% fuktighet på nybygg. Bør holdes under videre oppsyn og dersom fuktighet tiltar kan tiltak med utvendig drenering bli aktuelt.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

(Varmesentraler)

TG2 gis grunnet alder på varmepumpe samt ukjent service historikk. Det anbefales å gjennomføre service på varmepumpe, det kan være aktuelt med utskiftning av deler eller hele pumpen over tid.

Følgende TG3- krav foreligger takst:

(Kjeller Veggenes og himlingens overflater)

TG3 gis da det mangler tilførsel av luft til etasjen, kun avtrekk fra kjøkken og bad. Ventiler eller annen løsning må etableres for å sikre lufting i etasjen.

Øvrig bemerkes det at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på

fukt/kondensskader.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

(Ventilasjon)

TG3 gis da leilighet i kjeller mangler tilførsel av luft, det må etableres ventiler eller lignende for å sikre lufting i etasjen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 260 kvadratmeter.

Av innhold i kjeller følger gang m/trapp, bod/teknisk rom. Leilighet: entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom

Av innhold i første etasje følger entré, gang m/trapp, bad, vaskerom og stue/kjøkken

Av innhold i andre etasje følger gang m/trapp, bad og 3 soverom

Vaskerom og kjølerom har blitt fjernet jf byggegodkjente tegninger. Kjøkkenet har blitt utvidet. Kjøper over ansvar og risiko vedrørende dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 260 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 260 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

- TBA: 18 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

- TBA: 16 m²

Garasje/uthus:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-e (garasje): 25 m²

- BRA-e (utebod): 15 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 250 kvm, Bruksareal: 260 kvm, BRA-i: 260 kvm , TBA: 34 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 101 kvm

2.etg: 65 kvm

Kjeller: 94

Garasje: 25 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.05.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første som møter deg er en flott entre hvor det er god plass til å henge fra deg jakker og sette fra deg sko. Videre inn finner vi stuen.

Stuen oppleves meget lys og luftig med god plass til å møblere slik en selv ønsker. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp til stuen som fremhever den pene parketten som går igjen ellers i huset også. Veggene er malt i gjennomtenkte og rette farger.

Kjøkkenet er en sann perle i dette hjemmet, med smarte lagringsløsninger og elegant sort utførelse.  Videre sikrer den effektive kjøkkenhetten godt avtrekk ved matlaging. En gjennomtenkt planløsning sikrer at de praktiske høyskapene er svært diskret plassert.

Badet er flott innredet med fliser på gulv og smarte lagringsløsninger. Det er et sttort servant, et tilhørende speil og skapmøblement som skaper en fin helhet til rommet.

En betydelig oppgradering av eiendommen er den nylig godkjente 4-roms leiligheten i underetasjen. Bodø kommune har gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleren, noe som øker boligens bruksareal og verdi betraktelig.

Leiligheten har egen inngang, noe som gir fleksibilitet i bruken. Samtidig er det en dør mellom leiligheten og resten av huset, slik at man enkelt kan integrere den i hovedboligen om ønskelig.

Uteområdet er flott opparbeidet med en romslig terrasse i tre og en velstelt gressplen. Boligen har en attraktiv beliggenhet med utsikt mot andre boliger og grøntområder. Den hvitmalte fasaden gir et lyst og innbydende inntrykk.

Varmefolie i gang og stue/kjøkken leilighet. Varmekabler på alle bad, varmepumpe i stue 1.etg og vedovn 1.etg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 096 112 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 31 969 Avløp: 10 469,- Eiendomsskatt: 11 208,- Feiing: 381,- Vann: 9 911,- Fordelt over 4 teminer Renovasjon kr 7 887,- fordelt over 4 terminer

Boligen har ferdigattest 16.12.83. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet KPA2022 område B er gjelende. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 31 Bnr. 1375 i Bodø kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 207 640,- (Omkostninger totalt) 7 707 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.