Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i umiddelbar nærhet til E6 på Rørskogen industriområde i Rygge. Kun få minutter med bil til avkjøring E6 Halmstad og ca.16 minutter med bil til Moss Havn og Bastø Fosen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra E6: Ta av på avkjøring 12 - Halmstadkrysset og følg Fv 118 retning Larkollen ca. 2,1 km og ta til venstre inn på Ordfører Utnes vei. Følg så veien ca. 400 meter og du får eiendommen på venstre hånd

Bebyggelse
Eiendommen tilbyr svært fleksible leiemuligheter . Her kan du leie kun kontorer, kun lager, eller en kombinasjon, avhengig av behov!

Bygningsmassen er på totalt 1350 kvm. Her er det 10 ledige kontorer med tilgang til garderobe/spisrom. (Enkeltkontor leies ut)
Lagerdelen utgjør ca. 1000 kvm og har en takhøyde mellom 5,2 til 7 meter, noe som gir mange bruksalternativer.

Lageret er utstyrt med tre kjøreporter (min 4,5m høye) , som gjør det enkelt å håndtere vareflyt og logistikk. Det er også tilrettelagt for gjennomkjøring, noe som gir effektiv tilgang og fleksible løsninger for leietakere (se bilder for detaljer).
Utleier er positiv til fleksible løsninger og kan dele opp lageret ved behov, slik at det er mulig å leie deler av lageret.
Dette gir stor fleksibilitet for både små og store virksomheter.
I tillegg har eiendommen en romslig, asfaltert uteplass på over 4000 kvm, som egner seg godt for parkering, varehåndtering og utendørs lagring. Uteområdet har flere tilkomstmuligheter og er tilrettelagt for gjennomkjøring, noe som er ideelt for transport og logistikk.
Denne eiendommen kombinerer funksjonelle løsninger og fleksibilitet, og den er godt egnet for virksomheter med behov for både lager, kontor og utendørs arealer.

Beskrivelse av tomt

Tomtetype
Eiertomt

Energimerking
Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og leietakere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.