Beliggenhet
Meget godt beliggende næringsseksjon i næringsklynge. Lokalet er nytt i 2014 og har alt av tekniske installasjoner på plass og er operativt fra dag en. Lokalisert i de to nederste etasjene med to industriporter, den største på 4x4,5 meter, til produksjonshall med 7 meter takhøyde. Arealet er 1750 kvadratmeter, men med etablering av mezzanin vil arealet enkelt kunne utvides til omtrent 2170 kvadratmeter. Lokalet består av ni kontor med flere kontorplasser, produksjonshall og produksjonslokale, ansattavdeling, to kjøkken, to wc, garderobe og bad. Sentralt i forhold til det meste med god veiforbindelse i alle retninger. 15 minutter til Bergen sentrum på den ene siden og Flesland på den andre. Lett adkomst fra og til Indre Arna med togforbindelse og videre til Østlandet. Det er heisadkomst til andre etasje, men naturligvis også trappeadkomst inne i lokalet. Eiendommen har i dag en utleieavtale hvor leietager også dekker dekker alle offentlige utgifter / skatter mm., felleskostnader samt en årlig leie på kr 1 650 000,-. Totale inntekter er da kr 1 985 239,- pr år. Kontakt megler for ytterligere informasjon og/eller avtale om visning.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Produksjonshall
Produksjonshall på ca. 1030 kvm med betong på gulv og malte betongflater på vegger og himling. Åpen himling med belysning, ventilasjon, kabelgater og øvrige tekniske installasjoner. Ca. 440 kvm av arealet i hall har en takhøyde på ca. 6,4 meter (ca. 5,5 meter til underkant bærebjelker). Det er montert to kjøreporter på hhv. ca. 4,0x4,5 meter og ca. 3x2,2 meter (bxh). Ståltrapp med fliser til messanin. 2 stk vaskerenner.

Ansattavdeling
Ansattavdeling på ca. 55 kvm med kjøkken/personalrom, bad med dusj, WC og garderobe. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. Inneholder kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Mesanin
Kontordel: Kontordel med 9 stk kontorer (flere kontorplasser), kjøkken i korridor, to stk WC, datarom og fellesrom.
Ventilasjonsrom: Ventilasjonsrom på ca. 35 kvm med ventilasjonsaggregat og tilhørende systemer.

Produksjonslokale
Produksjonslokale på ca. 320 kvm med gulvbelegg, systemvegger og malte betongflater. Åpen himling med belysning, ventilasjon, kabelgater og øvrige tekniske installasjoner. Det er montert skyveport/dør mot produksjonshall i 1. etasje med 3x2 meter lysåpning (bxh). 1 stk vaskerenne.

Fellesareal
Felles gang/trappesjakt: Felles gang/trappesjakt med tilhørende heishus. Flislagte gulvflater, betongtrapper og malte betongflater.

Parkering
Det medfølger ni parkeringsplasser som tilhører seksjon 5 på sameiets fellestomt.

Beskrivelse av tomt
Eierform: Fellestomt.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Ventilasjonsaggregat er plassert på eget ventilasjonsrom på mesanin. Tilhørende spredenett via kanaler i hall, samt tilluft- og avtrekksventiler i øvrige arealer.

Energimerking
Bygningen er energimerket med energikarakter B og oppvarmingskarakter med lav andel elektrisitet og fossilt brensel, noe som vitner om god energieffektivitet. Målt energibruk er 123 319 kWh per år. Attesten er utstedt av Takst-Gruppen AS og datert 13. mai 2025.
Dette plasserer eiendommen over gjennomsnittet sammenlignet med bygg oppført etter TEK10, og bidrar til lavere driftskostnader og et mer bærekraftig eierskap.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Byggemåte
Den aktuelle rapporten har som formål å beskrive byggemåte, overflater, innredning og tekniske installasjoner for Hardangervegen 74 - Seksjon 5. Teknisk produksjonsutstyr og tilhørende installasjoner er ikke kontrollert. Det er også foretatt oppmåling av seksjonen ifb. befaringer. Befaringer ble utført 25. og 26. oktober 2022.

Konstruksjon/fasade
Fundamentering: Ringmur/fundamenter av betong.
Gulv på grunn/etasjeskiller: Armert og antatt isolert gulv på grunn. Etasjeskiller av betongelement/hulldekker. Dekketykkelse på mesanin er ca. 250 mm i tillegg til et avrettingslag på ca. 30 mm.
Bæresystem: Bygget er oppført med bæresystem av betongsøyler/dragere.
Yttervegg/fasade: Yttervegger med isolerte sandwich elementer av metall. Brystningselementer langs fasade ved den aktuelle seksjonen.
Dører: To stk leddheisporter fra Lindab med tilhørende styremekanismer. To stk ytterdører med dørpumpe. Dører fra fellesareal i stål/metall med dørpumpe.
Vinduer: To-lags vinduer med utvendige beslag i aluminium.
Tak/takkonstruksjon: Takkonstruksjon er ikke kontrollert. Flatt tak, antatt tekket med membran/papp.

Innvendig
Gulvoverflater: Betonggulv med bevegelsesfuger i produksjonshall i 1. etasje. Vinylbelegg i øvrig del av etasjen. Dette omfatter gang, garderobe, våtrom og bespisningsrom. Vinylbelegg i alle
rom på mesanin.
Innervegger: Innvendige systemvegger i arealer utenfor produksjonslokale i 1. etasje samt på messanin. Levert av «Time Interiør». Bærevegger i overflatebehandlet betong.
Innerdører: Formpressede innerdører i hele seksjonen.
Himling: Systemhimling i alle rom foruten produksjonshall i 1. Etasje og produksjonslokale på mesanin. Antatt hygienehimling i sanitærrom.

Tekniske installasjoner VVS
Vanninnstallasjoner: Innvendige vannledninger av plast med rør-i-rør-system til alle våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder er plassert på bøttekott på messanin. Det er montert automatisk lekkasjestopper på begge kjøkken. Skyllekar på bøttekott, samt i hall og produksjonslokale i hhv. 1. og 2. etasje.
Avløp: Innvendige avløpsrør av stål/metall
Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat er plassert på eget ventilasjonsrom på messanin. Tilhørende spredenett via kanaler i hall, samt tilluft- og avtrekksventiler i øvrige arealer.
Elektrisk anlegg: Fordelerskap er plassert i 1. etasje under trapp til messanin. Egne skap for hhv. Hovedbryter, Hovedbryter på 400V. Det er montert automatisk strømmåler i skap.

Brannteknisk utstyr
Brannslukningsutstyr: Brannslukningsapparater og røykdetektorer. Det er montert brannslanger i begge etasjer. Brannvarslingsanlegg med panel i fellesgang.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Vei / Vann / Avløp
Privat til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har vannmåler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.