De fleste boligkjøpere tenker først og fremst på beliggenhet. Det er det ene elementet du aldri kan endre etter at kjøpet er gjort. Boligen kan du alltid pusse opp - skifte gulv, vinduer eller endre romløsningen - men beliggenheten er uforanderlig.

Beliggenhet handler både om den geografiske plasseringen i området, solforhold, utsikt og tilgjengelighet. God tilgjengelighet betyr at hverdagen fungerer - at du har kort vei til jobb, skole, trening, fritidstilbud, kaféer, venner og familie. Når du vurderer bolig, er det lurt å tenke nøye gjennom hva som er viktig for deg, og se det opp mot disse begrepene.

Skanselien 7 har en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener: Byen ligger foran deg, og Bergens flotteste turterreng finner du like bak huset. Her våkner du til en utsikt som strekker seg over sentrum, Vågen, Nordnes og innseilingen til Bergen - helt mot Askøy, der solen går ned i horisonten. På kveldstid glitrer byen som et levende perlekjede under deg.

Beliggenheten i Fløyens fjellside er både fri og majestetisk. Du har ro og stillhet, men samtidig bare en kort spasertur ned til sentrumskjernen. Smau, stikkveier og snarveier leder deg raskt ned til byens liv, mens Fløibanens mellomstasjon ligger like nedenfor, med vogner som tar deg enkelt til Bryggen og Vetrlidsalmenningen.

For tur- og friluftsentusiaster er dette et eldorado. Du har Skanseparken, Skansedammen, Meyerparken, Stoltzekleiven og Fjellveien rett ved, og fra Fløyen kan du gå videre over Vidden til Ulriken. Uansett om du foretrekker joggesko, fjellstøvler eller høye hæler, finner du opplevelser rett utenfor døren.

Nabolaget byr også på byens beste kombinasjon av urbant liv og rekreasjon: Idrettsanlegg på Skansemyren, strandvolleyballbaner, grønne parker for piknik og grilling - og et pulserende uteliv, kaféer og shoppingmuligheter kun minutter unna. Støletorget med dagligvare, koselige spisesteder og servicetilbud ligger rett nedenfor.

Her bor du høyt og fritt, uten sjenanse fra andre bygg, med sol fra lunsj til sen kveld. Kort sagt: Beliggenheten i Skanselien gir deg både ro og utsikt i kombinasjon med nærhet til alt Bergen har å by på.

Spredt enebolig og leilighetsbebyggelse i området.

I dag tar vi adkomsten til fots. Og vi begynner på Torgallmenningen. Vend snuten mot Fisketorget og begynn turen. Følg fortauet og gå mot Kjøttbasaren. Ta til høyre for denne bygning og fortsett opp Vetrlidsallmenningen. Følg lukten av skillingsboller fra Godt brød og fortset opp svingene bak Fløibanestasjonen. En av byens første og beste kaffesjapper, Det Lille Kaffekompaniet,  befinner seg halveis opp i bakken hvis man føler trangen. Fortsett opp til Skansen Brannstasjon. Titter du til høyre vil du se Fløybanens stopp i Promsgate (alternativ kollektiv transport).

Fortsett til høyre for brannstasjonen og nye Skansedammen (brukt som skøytebane om vinteren). Skanselien vil du deretter få på din venstre hånd. Følg denne innover til du får nr 7 på høyre hånd.

Areal: 494 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet med plen, bed og ganvgeier med singel.

Boligen er en 3-roms selveierleilighet som ligger i byggets sokkeletasje, oppført opprinnelig i 1914 og seksjonert/oppgradert i 2005. Den har et bruksareal på 92 m², med tilhørende utvendig bod på 3,9 m² og terrasseplatting på 8 m². Bygningen har gjennomgående normal standard ut fra oppføringstidspunktet, med senere moderniseringer.

Grunn og fundamenter

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein eller grov pukk på fjell.

Vegg mot grunn er utført i antatt betong med sparestein, pusset og malt utvendig.

Tilstandsgrad (TG): 2 - Det er observert mindre avvik, som glipe i veggovergang ved inngangsparti og malingsavskalling.

Dette anses å skyldes eldre setninger og bør overvåkes jevnlig .

Yttervegger

Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverk i trekonstruksjon med liggende, dobbelfals trekledning.

Tilstandsgrad (TG): 2 - Kledningen har generelt vedlikeholdsbehov, blant annet grønske og manglende synlig lufting i takkiste, noe som øker risikoen for fukt og råte .

Takkonstruksjon og tekking

Mansardtak med tresperrer.

Taktekking består av sutak, papp, feder/lekter og glassert takstein, med takrenner og nedløp i sortlakkert metall.

Tilstandsgrad (TG): 2 - Mer enn halvparten av forventet levetid for renner/nedløp/beslag er passert.

TG IU (Ikke undersøkt): Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon .

Etasjeskillere

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Tilstandsgrad (TG): 2 - Det er målt høydeforskjeller på 15-30 mm gjennomgående i rommet. Dette er innenfor hva som kan forventes i eldre bygninger, men vurderes som moderat avvik .

Vinduer og dører

Vinduer med tolags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer fra ca. 2005.

Ytterdør med tolags isolerglassfelt.

Tilstandsgrad (TG): 2 - Ytterdør tar i karm og bør justeres.

Balkong og terrasse

Nordvestvendt terrasseplatting på 8 m² med utvendig adkomst.

Tilstandsgrad (TG): 2 - Mer enn halvparten av forventet levetid på membran/tettesjikt er passert.

Dette gjelder særlig delen av stuen under terrasse i etasjen over .

Våtrom

Badet er fra ca. 2005 med keramiske fliser på gulv og vegger. Det har baderomsinnredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Tilstandsgrad (TG): 3 - Manglende fall på gulv mot sluk, noe som øker risikoen for vannskader.

Tilstandsgrad (TG): 2 - Sprekk i gulvflis og membran som har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

Det er ikke tilluftsventilering på badet, og toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning .

Tekniske installasjoner

Vannforsyning: Kobber/plast rør.

Avløp: Plast.

Varmtvannstank: 198 liters bereder, uten tilfredsstillende avrenning eller fast el-tilkobling iht. dagens krav.

Tilstandsgrad (TG): 2 - Berederen er eldre og bør følges opp.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe fra 2024, peis med innsats, og elektriske varmekabler (ikke i innvendig bod).

Fuktsikring og drenering

Dreneringen vurderes som eldre og av ukjent type.

Tilstandsgrad (TG): 2 - Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.

Knotteplast er delvis løsnet fra grunnmuren.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.25 10:38, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 96 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Skanselien 7 - en sjarmerende og romslig 3-roms selveierleilighet med fantastisk beliggenhet i et av Bergens mest attraktive boligområder! Her bor du i rolige omgivelser, men samtidig med kort gangavstand til sentrum, Fisketorget, koselige kafeer og restauranter, samt flotte turområder.

Leiligheten ligger i byggets sokkeletasje og har en god planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom av god størrelse, innvendig bod og et stort bad. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasseplatting på 8 m² - perfekt for lange sommerkvelder. Boligen har en lys og luftig atmosfære, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys.

Bygget er opprinnelig fra 1914, men ble seksjonert og modernisert i 2005. Det er jevnlig vedlikeholdt og holder en gjennomgående normal standard. I stue og kjøkken finner du varmepumpe og peis som gir både varme og hygge på kalde vinterdager. Leiligheten har også elektriske varmekabler i alle rom, unntatt innvendig bod.

Tomten er felles for byggets tre seksjoner og er pent opparbeidet med trapper, gangstier, plen og beplantning. Området er svært rolig, og her kan du virkelig nyte stillheten samtidig som du bor nært sentrum. Det er gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av byliv og naturnær beliggenhet, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Aran med glatte fronter og vitrineskap

Benkeplate i laminat med nedfelt stålvask, skyllekum og avrenningsbrett

Integrerte hvitevarer:

Stekeovn fra Electrolux

Induksjonstopp fra Electrolux

Oppvaskmaskin fra Whirlpool

Kjøleskap med frysedel fra Siemens

Integrert ventilator fra Villavent

Bad

Baderomsinnredning med slette fronter og trebenkeplate

To toppmonterte porselensvasker med ett-greps blandebatterier

Speilskap med belysning

Vegghengt toalett med innebygd sisterne

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Dusjkabinett (nytt ca. 2025)

El. varmekabler i gulv

Plastsluk og avtrekksventil på vegg

Oppvarming

Peis med innsats i stue

Luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi, installert 2024)

Elektriske varmekabler i alle rom unntatt innvendig bod

Tekniske installasjoner

Varmtvannsbereder på 198 liter (Oso Hotwater)

Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad

Tilluft via ventiler

Sikringsskap med automatsikringer (jordfeilautomater)

Automatisk strømmåler med fjernavlesning (installert 2019)

Øvrig

Skyvedørsgarderober med speil- og glatte fronter på soverom

Utvendig bod på 3,9 m²

Terrasseplatting på 8 m² med vestvendt beliggenhet

Varmepumpe fra 2024. Varmekabler i hele leiligheten (unntatt bod). Fast brensel.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Beboere i området kan også søke om plass i parkeringsanlegget  ved Skansedammen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1917/910361-1/106  Bestemmelse om gjerde  

2025/716162-1/200  Jordskifte

Eiendommen har en tinglyst rettighet i medhold av en jordskiftedom fra 2025. Dommen bekrefter en ubebygge­lighetsklausul som ble etablert i 1919, og som innebærer at naboeiendommen (gnr. 167, bnr. 1216) ikke kan bebygges i strid med klausulen.

For denne eiendommen (gnr. 167, bnr. 1206, snr. 1) betyr dette at man har en rettighet som verner mot fremtidig bebyggelse på nabotomten, noe som bidrar til å sikre utsikt, lysforhold og bomiljø. Klausulen medfører ingen begrensninger for eiendommen selv.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert gjennom flere nivåer av planer:

Kommuneplanens arealdel (2018-2030)

 Eiendommen omfattes av arealformål bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone (Y1). Dette innebærer at området er avsatt til bolig- og byutvikling med særlig fokus på fortetting og utnyttelse innenfor eksisterende strukturer. Hele eiendommen ligger innenfor dette arealformålet.

Eiendommen er del av hensynssonen H570\_7 - Historisk sentrum, som betyr at kulturmiljøhensyn skal vektlegges ved fremtidige tiltak. Dette kan innebære krav til bevaring av eksisterende bebyggelsesstruktur, materialbruk og tilpasning til historiske omgivelser.

Bestemmelsesområder

Det gjelder bestemmelser knyttet til byggegrenser, utnyttelsesvolum og funksjonskrav for eiendommen, noe som setter rammer for hvor mye og hvordan det kan bygges.

Kommunedelplan Sandviken - Fjellsiden Nord (vedtatt 2001)

Eiendommen er her avsatt til boligområde, noe som understøtter bruken som boligformål. Et mindre areal mot vei er registrert som veiareal (<0,1 %).

Pågående planarbeid

 Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2027 som er under arbeid, samt bybaneplanen for delstrekningen Kaigaten-Sandviken. Dette kan få betydning for fremtidig utvikling og utnyttelse

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål innenfor ytre fortettingssone i kommuneplanen. Det innebærer at eiendommen kan utnyttes til boligformål, men at tiltak må ta hensyn til kulturmiljøet i området og være i samsvar med gjeldende bestemmelser om byggegrenser, volum og funksjonskrav. Videre planarbeid med ny kommuneplan og bybane kan også få betydning for fremtidig utvikling.

Gnr. 167 Bnr. 1206 Snr. 1 i Bergen kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 166 250,- (Dokumentavgift) 179 500,- (Omkostninger totalt) 5 679 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Baste Eriksen

Sameie: Sameiet Skanselien 7, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Frende Polisenummer: 968469

Formuesverdi som primærbolig kr 1 217 840 per 31.12.23 15:03 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 871 358 per 31.12.23 15:03

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Pr. i dag er det ikke faste fellesutgifter, men sameiet betaler regninger ved forfall og fordeles etter sameiebrøk. Sameiet er i prossess med å registreres i enhetsreigisteret samt å opprette månedlige felleskostnader. Hva disse blir er ikke fastsatt.

Det er hverken gjeld eller formue.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 17 337 pr. år I tillegg kommer et gebyr for feiing. Vanligvis i 3. kvartal.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 68 000,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Ca. kr. 21 000,-

kommunale avgifter: Ca. kr 18 000,-

Fellesutgifter: Ca. kr. 18 000,-

Innboforsikring: Va. kr. 2 000,-

Fiber: Ca. kr. 9 000,-

Det er gitt ferdigattest 03.03.2002 på fasadeendring og utvidelse av stuen. Foreligger ikke ferdigattest fra da huset var nytt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.