Eiendommen ligger på attraktive Vallefjellet på Rolvsøy i Fredrikstad Kommune.

Området har en barnevennlig og sentral beliggenhet med kort vei til barnehager, skoler og bussholdeplass med gode forbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg.

Gangavstand til Dikeveien med Østfoldhallene og alle shoppingmuligheter man kan ønske seg.

Fine turområder og opparbeidede lysløyper i Fredrikstadmarka rett i nærheten. Her er det flere fine stier både sommer som vinter.

Området består for det meste av blokkbebyggelse, leiligheter og eneboliger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Følg Rolvsøyveien (Fv 109) og ta inn på Rådalsveien i rundkjøringen ved Østfoldhallen. Ta så høyre inn på Bergfrueveien og følg denne helt i enden.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 92 546 kvm, Eierform: Fellestomt.

Fellestomten er parkmessig opparbeidet med beplantning, plen og dels naturtomt.

Etablerte sittegrupper med grill enkelte plasser, ballplass og lekeplasser. Asfalterte biloppstillingsplasser og gangveier.

Det er flatt tak tekket med papp eller folie.

Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Veggene har murkonstruksjon og bindingsverksvegger med panel.

Bygningen har vinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Det er 2 stk. balkonger. En er innglasset med rekkverk i stål. En er åpen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i stue på 30 mm. og kjøkkenet 12 mm. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille, som ikke er nevnt her. Det er vanlig at det forekommer avvik på leiligheter som ble bygd på den tiden.

- Elektrisk anlegg: Utført som vennetjeneste opplyst i tidligere takst, settes tilstandsgraden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Det bør ta en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget.

- Avtrekk kjøkken: Det er ikke lang nok ledning og ikke tilkoblet avtrekk ut.

TG 2:

- Utvendige dører: Eldre dører, utgangsdør har oppnådd forventet brukstid.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendige overflater: Innvendig gulv, vegger og himlinger. Merker overflater parkett. Har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.

- Innvendige dører: Dører har vesentlige normal slitasje med hensyn til alder.

- Andre innvendige forhold: Rommet der varmtvannsbereder står er ikke bygd som et fullverdig våtrom. Ingen vanntett løsning.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Eldre rør og sluk som har oppnådd forventet levetid. Det er opplyst at det er rust i rør, og har hatt problemer med avrenning. Eier av denne leiligheten har hatt kostnad med tiltak på spyling av eldre rør.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Overflater vegger og himling bad: Har en standard fra byggetider, med ukjent underlag.

- Overflater gulv bad: Underlaget er ukjent, er fra byggetiden.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen og eldre slukløsning. Det er opplyst at det er rust i rør, og eier av denne leiligheten har hatt kostnad med tiltak på spyling av rør.

- Sanitærutstyr og innredning bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Ventilasjon bad: Det er eldre avtrekk via borettslaget. Det er luke over dør, kan også etablere em spalte under dør. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

- Tilliggende konstruksjoner bad: Badet opprinnelig fra byggetiden. Kontroller ytterligere veggen, når våtrommet fornyes, gjør tiltak om det er nødvendig

- Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredningen har normal slitasje grad ut ifra alder.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:

Gang, kjøkken, stue, bad, bod og 3 soverom. Fra kjøkken er det utgang til innglasset balkong.

Det er en oppmerket plass på ca. 2 kvm i utvendig felles bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 99 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 13 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.03.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fin toppleilighet beliggende i et populært boligområde på Rolvsøy med nærhet både til handelsområdet i Dikeveien og Fredrikstadmarka.

Det er veranda på begge sider hvor du har enorm utsikt mot øst og innglasset veranda mot vest, som kan åpnes opp på sommeren.

Beveger vi oss inn i leiligheten kommer vi først til en gang og til 2 av soverommene.

Vi har deretter kjøkkenet med utgang til vestvendt veranda. Stor veranda med god plass til sittegrupper. Her kan fine sommerdager nytes. Det er også en bod i tilknytning til kjøkkenet som bl.a. kan benyttes til oppvaring av kjøkkenmaskiner, hermetikk e.l.

Kjøkkeninnredning er malt og det er integrert stekeovn og koketopp. Forøvrig frittstående hvitevarer. Fliser mellom benk og overskap. God plass til spisebord på kjøkkenet.

Badet er romslig og oppgradert med overflater i microsement. Badet er innredet med dobbel servant med skuffer under, stort speil  med lys, stort dusjkabinett og vegghengt toalett. Tilliggende separat rom for vaskemaskin.

Stor stue med god plass for møblering og flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til stor veranda med fantastisk utsikt. Markise på veranda.

Fra stuen er det også inngang til det 3. soverommet som har en praktisk skyvedørsgarderobe.

Automatsikringer.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det medfølger 1 parkeringsplass med el-billader i garasjeanlegget.

Leiligheten fremstår som romslig, lys og gjennomgående med veranda på begge sider.

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Eier opplyser at det følger med en garasje plass med el-bil lader.

I tillegg har borettslaget ca. 130 uteplasser til utleie. (etter gjeldende satser).

Uteplassen følger ikke boligen ved salg. Parkeringsplass tildeles av styret etter venteliste.

Offentlig tilknyttet.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Vallefjell 1 borettslag, Orgnr.: 951414166 Andelsnr.: 78 Andel fellesgjeld: 238821, Andel fellesformue: 51578, Total gjeld: 46261338, Oppdatert pr: 25.02.2027

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget da dette er et frittstående borettslag.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er lov å ha en hund eller innekatt etter søknad. Dyr som skal ferdes på boligens terrasse, skal holdes i bånd. Det er strengt forbudt å bruke terrassen som luftegård eller dyretoalett. Det er utarbeidet reglement for dyrehold, som skal følges.

SpareBank 1 Skadeforsikring AS Polisenummer: 19820207

Formuesverdi som primærbolig kr 883 765 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 535 060 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 971,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling av felles lån, trappevask, kabel-tv, garasjeplass, forretningsførsel, kommunale avgifter, utvendig forsikring, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 25.02.27 kr 238 821,-

Andel fellesformue kr. 51 578,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 27.02.2025 kr 46 261 338,-

 

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987198144

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Restsaldo 11 848 170,00

Innfrielsesdato: 01.04.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987198152

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Restsaldo 34 413 168,00

Innfrielsesdato: 01.04.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Området er regulert til bolig/blokk iht til reguleringsplan for vallefjellet - Rådalen av dato 09.03.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Andelsnr. 78 Orgnr. 951414166 i Fredrikstad kommune

2 890 000,- (Prisantydning) 238 821,- (Andel av fellesgjeld) 3 128 821,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 140 071,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.