Boligen ligger i veletablert og populært boligområde på Torp med kort vei til alt du trenger i det daglige.

Østhellinga er en blindvei, så her er det minimalt med trafikk og svært stille og fredelig. Meget barnevennlig med kort og trygg vei til barnehager, skole og lekeplasser. Ikke langt unna er det flere idrettsanlegg, kunstgressbane og treningssenter.

Kort vei til daligvarehandel. Et bredere utvalg av butikker finner vi på Østsiden Storsenter som har et utvalg av butikker og apotek.

Fra balkongen har du fin utsikt over nærliggende kulturlandskap.

Torp ligger på østsiden av Glomma, midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Fine turområder med flotte turmuligheter og friluftsområder i umiddelbar nærhet, blant annet ved Glommastien og Vispen badested. Nærmeste golfbane finner du ved Kongstenanlegget.

Ikke langt unna finner vi Gamlebyen som også har diverse utvalg av butikker og hyggelige spisesteder.

Det bør også nevnes at det er kort vei til E6.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Rv 22 ved Extra/Sky Fitness Torp, ta inn på Meieribakken, deretter hold venstre inn på Roald Amundsens vei. Ta så første til høyre inn på Snørn og så første til venstre inn Tuesgate. Når veien deler seg hold venstre og følg veien til kryss. Ta så til venstre inn Ringveien og umiddelbart til høyre inn Østhellinga. Eiendommen ligger så på venstre hånd i enden av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 040 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og parkeringsplasser, samt gressplen og noe beplantning. Tomten er fellesareal hvorav bruksrett på parsell som naturlig omkranser boligen.

Det antas at bygningen er fundamentert på faste masser.

Plasstøpte betongvegger som grunnmur. Malt utvendig og innvendig.

Yttervegger i tradisjonelt bygget trevegger fra byggeår. Utvendig kledd med liggende malt trepanel.

Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak.

Yttertaket er lagt om etter byggeår, alder er ukjent.

Yttertaket består av underpanel fra byggeår.

Papp, sløyfer og lekter og betong stein.

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og helbeslått pipe over tak.

Plastbelagt beslag på kappe bord.

Luftehatt til avløps anlegget.

Vinduer med aluminiums ramme og karm i all hovedsak fra år 2000.

Ytterdør med malt dørblad og karm av nyere dato enn byggeår, antatt år 2000.

Verandadører med aluminiums karm og ramme, vindu i dørblad med isolerglass.

Verandadør i 2. etasje skiftet ut i 2021.

Verandadør i underetasjen er fra år 2000.

Det er stor platting fundamentert direkte på terreng i forbindelse med inngangspartiet med levegger, denne er bygget med gulv av impregnert treverk, og malt treverk som rekkverk og levegger. Rekkverket er satt opp nytt i 2020 i følge eier.

Delvis takoverbygget veranda ut fra stuen i 2. etasje med impregnert gulv og malt rekkverk og levegger fundamentert på betong søyler til terreng.

Platting i underetasjen bygget av impregnert treverk fra 2021.

Uthus/bod fundamentert med lett klinker blokker på terreng.

Trebjelkelag med stubbeloft mot grunn.

Yttervegger i tre kledd utvendig med liggende malt tre panel.

Pulttak tekket med papp shingel.

Bygget er i følge eier isolert og er kledd innvendig med laminat på gulv og malte vegger og ta

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehus på 4 halv plan som inneholder:

1. etasje: Entre med trapp opp og ned, toalettrom, garderobe og soverom med skyvedørsgarderobe.

2. etasje: Stue/kjøkken og vaskerom.

U. etasje: Trapperom, bad, garderobe og 2 soverom.

Kjeller: 2 boder.

Det medfølger også en utvendig bod på ca. 11 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 106 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 106 kvm , TBA: 55 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.11.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott enderekkehus beliggende tilbaketrukket grensende mot et jorde på Torp.

Rekkehuset er over flere plan og har en fin innglasset sommerstue bygget på verandaen.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til en romslig entre med et praktisk tilhørende garderoberom. Videre er det et romslig soverom og et  toalettrom. Toalettrommet er lyst og har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Rommet innhar servant og toalett.

Tar vi trappen opp til hovedplan finner vi en lys og flott stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang til fin sommerstue og terrassen fra stuen.

Meget pen og lys kjøkkeninnredning med takhøye skap og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, micro, koketopp og kjøl/fryse-skap. Meget godt med skapplass og ikke minst benkeplass. Ekstra vindu ved kjøkkenet gir også godt med dagslys. Downlights i himling.

Innenfor kjøkkenet er det et fint vaskerom. Rommet har belegg på gulv og flisimiterte plater på vegg.

Etasjen fremstår som en både lys, innbydende og praktisk etasje med gode rom for møblering.

Vi tar trappen ned og kommer til etasjen under entre. Her har vi 2 soverom og badet. I tillegg til en praktisk garderobe og selve trapperommet.

Badet har fliser på gulv og vegg og det er varmekabler i gulvet. Badet er installert med dusjkabinett, toalett, vask med underskap, samt et høyskap.

Det er 2 fine soverom hvorav det ene har utgang til terrasse.

I nederste etasje finner vi 2 boder hvorav det ene er delvis innredet.

Eiendommen fremstår som et innholdsrikt attraktivt enderekkehus.

Oppvarming med varmepumpe, varmekabler og elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 44 oppstillingsplasser og 4 garasjer.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Torp borettslag, Orgnr.: 948641763 Andelsnr.: 9 Andel fellesgjeld: 167908, Andel fellesformue: 12031, Total gjeld: 5139700, Oppdatert pr: 01.11.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må likevel kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper vil i så fall ikke ha rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).

El-bil lading mulig å installere. Andelen må bruke eget sikringsskap. Evnt. oppgradering av dette sikringsskapet må kostes selv.

Dyrehold tillatt, hund og katt, se husordensreglene for nærmere bestemmelser.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78963118

Formuesverdi som primærbolig kr 718 504 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 874 015 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 124,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene utgjør kr. 5 124,- pr. mnd. som går til dekning av blant annet: renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring, tv/internett, forretningsførsel, drift og vedlikehold med mer.

Felleskostnadene øker med 10% fra 01.01.2025.

Andel fellesgjeld pr 01.11.24 kr 167 908,-

Andel fellesformue kr. 12 031,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.11.2024 kr 5 139 700,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: HUS601-11450237

Annuitetslån med 2 terminer pr år.

Flytende rente pt 4,70%

Restløpetid: 6 år og 8 mnd.

Restbeløp: 2.105.442,-

Lånenummer: OBBK02-98207870722

Annuitetslån med 12 terminer pr år.

Flytende rente pt 6,14%

Restløpetid: 3 år og 8 mnd.

Restbeløp: 231.667,-

Lånenummer: OBBK03-98208309951

Annuitetslån med 12 terminer pr år.

Flytende rente pt 6,10%

Restløpetid: 19 år og 10 mnd.

Restbeløp: 2.802.591,-

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Det skal søkes styret ved utleie

Oppgraderinger de senere år:

- Nytt rekkverk på platting ved inngangspartiet 2020 og ny platting i underetasjen 2021.

- Ny verandadør i 2. etasje 2021.

- Vaskerom og toalett rom er pusset opp i 2019, det ble da også byttet ut en del vann og avløpsrør.

- Ny varmtvannsbereder i 2019.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det foreligger ikke reguleringsplan. Området er i kommuneplan for Fredrikstad i perioden 2023-2035 med

formål: 550 hensyn og landskap, 5100 LNRF tiltak for stedbunden næring, 1001 bebyggelse og anlegg.

Andelsnr. 9 Orgnr. 948641763 i Fredrikstad kommune

3 190 000,- (Prisantydning) 167 908,- (Andel av fellesgjeld) 3 357 908,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 369 158,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.