Velkommen til Mikkelssti 28 - en idyllisk sørlandshytte med flott utsikt, nydelige solforhold og medfølgende båtplass. Hytta ligger vakkert til i et fredelig og etablert hytteområde på Øysang utenfor Risør sentrum, og byr på den klassiske sørlandsidyllen med nærhet til både sjø, skjærgård og hvitmalte trehus i historiske omgivelser.

Her får du en sjelden mulighet til å nyte sommeren i rolige omgivelser med utsikt over skjærgården, lange soldager og kort vei til sjølivet. Båtplassen gjør det enkelt å utforske det rike øyriket utenfor Risør, med muligheter for bading, fisking, båtturer og utflykter til holmer og skjær. Dette er et område hvor både voksne og barn kan finne ro og rekreasjon, i tillegg til aktiviteter og opplevelser for hele familien.

Hytta ligger kun en 10 minutters kjøretur fra Risør sentrum, og det er også mulig å sykle eller ta båt inn til byen på varme sommerdager. I sentrum finner du et rikt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, nisjebutikker, gallerier, spisesteder og kaféer. Risør er kjent for sitt livlige kulturliv, blant annet med Risør Kammermusikkfest, Trebåtfestivalen og kunsthåndverksmarked om sommeren.

For større handelsturer eller mer urbane opplevelser ligger Tvedestrand bare 25 minutter unna med bil, og Arendal nås på under 45 minutter. Begge byene tilbyr et bredt spekter av butikker, kjøpesentre, kino, restauranter og kulturelle arrangementer gjennom hele året.

Avstand fra Kristiansand og Oslo:

Mikkelssti 28 har en gunstig plassering for både tilreisende fra øst og vest. Fra Kristiansand er det omtrent 2 timer med bil via E18, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra hytta for helgebesøk eller ferier.

Fra Oslo er det ca. 3,5 timers kjøring, og veien går stort sett langs E18 hele veien frem til Risør. Dette gjør eiendommen lett tilgjengelig også for hytteeiere fra hovedstadsområdet, enten man ønsker å bruke hytta gjennom sommeren eller for helgeutflukter og langhelger i vår- og høstsesongene.

Mikkelssti 28 er en perfekt liten sørlandshytte for deg som søker enkel tilgang til sjøliv, utsikt og solrike dager i rolige og vakre omgivelser - med både båtplass og nærhet til sentrum. Her får du det beste av Sørlandet: skjærgården rett utenfor døren, trivelige småbyer i nærheten, og kort reiseavstand fra både Kristiansand og Oslo. Enten du drømmer om stille dager på terrassen, late timer på sjøen eller liv og røre i byen - finner du det her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er et veletablet hytteområde ebstående av kjedede helårshytter i nydelig sørlandsstil.

Fra Oslo/Kristiandsand:  Følg E18 til Brokelandsheia, og ta av mot Søndeled. Forsett på Gjerstadveien i ca 6,8 km. Fortsett Gjerstadveien/Søndeledveien til brua før Søndeled-Ta av mot Øysang/RV 351. Kjør ca. 14 km langs RV 351 (Sss-veien)- ta til høyre inn på Mikkelsti. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og prydbusker.

Hytta ble oppført i 2007 og holder normal standard for byggeåret. Fullverdig standard i forhold til innlagt vann, toalett/bad, kjøkken og elektrisitet.

Utvendig:

Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og undertak av bord eller plater. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Beslagene er hvitlakkerte. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med liggende og stående bordkledning. Frittbærende takstoler med lastoverføring på yttervegger.

Taket har lufteventiler i gavl. Malte trevinduer med to lags glass. Vinduene er produsert i 2006. Malt hovedytterdør av tré. Tofløyet balkongdør av tré med innsatt isolérglass. Terrasse dekke av impregnert trelast. Terrassen har rekkverk av tre med håndløper. Trapp av tre i terreng, adkomst til terrasse.

Innvendig:

Gulv har overflater av laminat og flis. Vegger har overflater av malte panelplater.

Himlinger har overflater av malte plater. Overflatene har normal til moderat bruksslitasje. Etasjeskille/gulv av betongdekke på grunn. Etasjeskille av trebjelkelag mellom etasjene.

Tomteforhold:

Grunn av synlig grunnfjell og spredte løsmasser. Drenering av overvann/takvann til grunn. Bygningen har ingen vegger/gulv eller rom som er direkte eksponert mot grunn. Grunnmur av plass støpt betongplate på grunn.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytta går over et plan samt loft og inneholder entré, stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til stor terrasse, stort bad, teknisk rom, enkel loftstue, toalettrom og tre soverom. I tillegg følger en utvendig bod på 11 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Loft:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm , TBA: 45 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1.etasje:stue/kjøkken, soverom og bad.

Loft: loftsstue, toalettrom, og 3 soveorm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.09.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn!

Ditt første møte med hytta er en innbydende entré. Her er det god plass til å henge av seg yttertøyet før du beveger deg videre innover.

Stue:

Vi går videre inn til den lyse og åpne stuen. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende mediebenk, og spisestuen finner sin naturlig plass ved de mange vinduene i motsatt ende. Den deilige peisen gir godt med varme på vinterhalvåret, og fra stuen er det også utgang til den solrike terrassen.

Terrasse:

Hytta er omkranset av en stor terrasse på hele 45 kvm. Her kan sommeren nytes i hyggelige lag, og det er kun fantasien som setter grenser for innredningen. Terrassen ligger i sydlig retning og har godt med sol og fantastisk utsikt.

Kjøkken:

Vi beveger oss tilbake inn i hytta og til det sosiale kjøkkenet med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet består av innredning fra byggeår med malte slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har nedsenket vask med integrerte

hvitevarer med ppvaskmaskin, stekeovn, og platetopp. Nisje med opplegg til kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass med avtrekk til tak.

Her er det rieklig med plass både på benk, i skuffer og i skap, og alle forhold ligger til rette når husets kokk skal i sving.

Baderom:

I hovedetasjen finnes et stort, flislagt baderom. Rommet har gulvmontert klosett, håndvask med innredning og speil, dusjkabinett og boblebadekar.

Loftstue:

Vi beveger oss opp trappen og møtes av en praktisk og koselig loftstue. Her er det god plass for sofa og tilhørende mediebenk.

Gjestetoalett:

Videre finnes også et praktisk gjestetoalett med gulvmontert klosett og håndvask med speil.

Soverom:

I hytta finnes totalt tre romslige soverom. Samtlige soverom har god plass for seng og garderobe, og det er god plass til hele familien.

Boder:

Med hytta følger en stor utvendig bod på hele 11 kvm som gir rikelig med lagringsplas. I tillegg finnes et teknisk rom/bod inne i hytta.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Radon: Radonmåling foreligger ikke, boligen er bygget da det fantes krav om tiltak mot radon. Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå med middels fare for forhøyde radonforekomster. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad - Sluk, membran og tettsjikt: Sluk av plasr. Membran er ukjent utførelse. Membran er synlig i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Vedovn

- Panelovner

- Automatsikringer

- Mekanisk avtrekk

- Garderober

- Varmtvannsbereder, 200L fra 2007

Boligen primære oppvarmingskilde er peisen i stuen som gir godt med varme. I tillegg finnes varmekabler i gulv på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

[dtekst_parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat bomvei.

Formuesverdi kr 570 625 per

Kr. 11 484,30 pr. år Vann, avløp, vannmålereie og eiendomsskatt

De kommunale avgiftene er fordelt som følger:

Avløp: kr 3.996,70,- per¨år.

Vann: kr 2.565,60,- per år.

Eiendomsskatt: kr 4.422,00,- per år.

Vannmålereie: kr. 500,- år.

Rennovasjon fritid: kr 2.692,- per år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert; 29-06-2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.

Det er ikke odel på eiendommen.

Salg ved vergemål:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges via verge. Vergen har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Båtplass på Hødnebøkilen med tilhørende båt:

Med eiendommen følger en båtplass på Hønebøkilen, med gangavstand fra hytta. I tillegg medfølger en båt. Megler og verge har ingen informasjon om båtens tilstand og det tas spesifikt forbehold om at eventuelle feil/mangler ved båtplass/båt ikke kan gjøres gjeldende av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2023/1340590-3/200  Endring av realsameie  

30.11.2023 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4201 Gnr:25 Bnr:266  1/46 

Grunndata

2006/163788-1/200  Registrering av grunn  

15.03.2006 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4201 Gnr:25 Bnr:139

Omnummerering ved kommuneendring  

2020/296810-1/200 01.01.2020 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4201-25/139, 4201-25/266. Rettigheter i eiendomsrett

2008/282227-1/200  Bestemmelse om båtplass 09.04.2008 

rettighetshaver:Knr:4201 Gnr:25 Bnr:145-192

Med flere bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, og er en del av reguleringsplanen "Storeplass hytteområde". Planperiode 2014 - 2025. Planens formål er: generelt, byggeområder B1-B10, Landbruksområder, trafikkområder, friområder, fareområder, friluftsområder/spesialområder og fellesområder. Tomten grenser til areal som er regulert til vei og parkering.

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i reguleringkart og reguleringbestemmelser før budgivning. Kart og bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Gnr. 25 Bnr. 182 i Risør kommune

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift) 82 850,- (Omkostninger totalt) 2 972 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.