Skoler og barnehager

Boligen har gangavstand til Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Fritidsmuligheter

Området har nærhet til lekeplasser, Rolvsrud stadion, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, Kjenn folkebad, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim, i Kjenn barnehage eller i Rådhusparken. Rådhusparken ligger like ved boligen og er et opparbeidet parkområde som ligger rundt Lørenskog rådhus. Parken har en frisbeegolf-bane med 18 kurver, to sandvolleybaner, en tresti i sivbeltet langs Langvannet, et grillområde med fastmontert grill, benker og bord, og store åpne gressflater til lek og avslapning. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en fantastisk ny gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Idylliske Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Kollektivtilbud

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det gangavstand til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo-takst på toget. Kort vei også til bussterminal på Solheim eller fra R159 morgen/ettermiddag. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud

Symreveien har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 3 min. spasertur fra eiendommen og har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et topp moderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor. Lørenskog Storsenter ligger også rett i nærheten med 83 butikker og over 2000 gratis parkeringsplasser. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. "Lørenskog Hus", som samler kulturaktivitetene inkl. kino i kommunen, ligger også ved Metro senteret.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Kjenn som område er meget attraktivt og består i all hovedsak av spredt villabebyggelse.

Adkomst fra offentlig vei med tinglyst adkomstrett i 3-4m bredde over gnr/bnr 108/750

Areal: 1 603 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt som er relativt flat der hvor dagens gårdsplass og garasje er plassert. Tomten skråner mot øst med synlig fjell i dagen.

Eiendommen er bebygd med enebolig, dobbelgarasje og uthus/lekestue.

Eneboligen er på ca 225 kvm bta og fordeler seg over 2 plan + underetasje. Jevnlig vedlikeholdt og oppgradert av nåværende eier siden 2004. Holder en normal standard. Se selgers egenerklæring for informasjon om forhold eier er kjent med.

Eiendommen er ikke energimerket.

Adkomstvei:  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 056 996 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 405 184 per 31.12.20

Kr. 23 963 pr. år I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 2. juni 1980.

Det er ikke innhentet byggetegninger på eneboligen som er oppført på eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er avholdt Tilstandsrapport på eiendommen.

Eiendommen selges off-market og tilbys til flere profesjonelle aktører.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1918/33-1/8  Bestemmelse om veg  

03.07.1918

(Servitutten finnes ikke i arkivene til Kartverket og har ikke latt seg innhente. Interessenter må selv eventuelt vurdere om de skal kontakte Digitalarkivet for bistand til å finne bestemmelsen der. Antas å kun ha en historisk betydning)

1967/4483-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

02.12.1967 

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

 

1978/460-1/8  Erklæring/avtale  

23.01.1978 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/4870-2/8  Best. om adkomstrett  

22.03.2004 

Bestemmelse om vedlikehold av veien

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3029-108/346

Rettigheter i eiendomsrett

1969/3387-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

04.08.1969 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:108 Bnr:74

Servitutter datert 1967, 1978, 1969 og 2004 er i sin helhet medtatt i salgsoppgaven. Interessenter bes gjøre seg kjent med innholdet før budgivning.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse/bolig(formål) i henhold til reguleringsplan for Kinnskogen, datert 04.06.1981.

Reguleringsformål: Boligområde, småhusbebyggelse.

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei

Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei

Det gjøres oppmerksom på at §2b (grad av utnyttelse) i reguleringsbestemmelsene utgår - kfr. kommuneplan.

Kommuneplan 2015-2026 Del 3 planbeskrivelse, bestemmelser og retningslinjer sier blant annet følgende:

For reguleringsplaner som er listet opp nedenfor under overskriften planliste, oppheves bestemmelsene om største tillatte utnytting og erstattes av bestemmelsene som følger og som er fastlagt i medhold av plan- og bygningslovens § 11-9 pkt. 5. Bestemmelsene gjøres også gjeldende for regulerte boligområder som det ikke er knyttet slike bestemmelser til, for bebyggelse på enkeltstående tomter utenfor regulert område og for tiltak som omfattes av pkt. 3.2.

a) For bebyggelse med gesimshøyde inntil 4,0 meter og mønehøyde inntil 7,0 meter er maks tillatt % BYA = 30 %.

b) For bebyggelse med gesimshøyde inntil 7,0 meter og mønehøyde inntil 10,0 meter er maks tillatt % BYA = 25 %.

c) For byggverk med annen takform gjelder tilsvarende som for det med saltaksvolum som kan tegnes til å omslutte takformen.

d) For takopplett og lignende inntil 40 % av underliggende fasades lengde tillates gesimshøyde lik tillatt mønehøyde.

e) Parkering skal være iht. pkt. 10.1.

f) Nødvendig parkeringsareal på terreng iht. pkt. e), som ikke er overbygd, tillates i tillegg til maks % BYA etter pkt. a) og b).

g) Det skal være plass til minst 1 biloppstillingsplass i garasje. Plassering av garasje i henhold til krav om antall plasser skal være vist på søknad om tillatelse sammen med bolighuset selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig. Garasje i henhold til krav om antall plasser skal sikres plass i beregnet grad av utnytting.

h) For hver boenhet skal det avsettes minimum 200 m2 uteoppholdsareal. For boenheter mindre enn 50 m2 skal det avsettes minimum 100 m2.

i) Uteoppholdsareal skal være beskyttet fra støy og biltrafikk og ligge godt tilgjengelig fra boligen. Rimelige krav til innsynsfrihet, sol- og lysforhold skal tilfredsstilles. Arealer brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteareal. Nødvendig areal for kjøreadkomst og biloppstilling skal ikke regnes med i uteoppholdsarealet.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det legges til grunn at interessentene selv gjør seg kjent med hvordan eiendommen kan utvikles.

Gnr. 108 Bnr. 74 i Lørenskog kommune

15 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 340 000,- (Dokumentavgift) 341 342,- (Omkostninger totalt) 15 341 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eier har et ønske om en fleksibel overtagelse frem i tid, estimert 6-12 mnd. Endelig overtagelse skal varsles kjøper minimum 3 mnd før overtagelse kan finne sted. Kjøper aksepterer at selger kan bestemme endelig overtagelse, dog ikke tidligere enn 6 mnd fra avtaleinngåelse (budaksept)

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail til th@proaktiv.no eller via Tryggbudgivning: https://tryggbudgivning.no/231/3193058/dditbhoiux

Det tas sikte på å avholde budrunde på eiendommen Mandag 27.06.22. Det vil ikke være anledning til å legge inn bud med kortere akseptfrist enn kl. 13 den 27.06.22.

Det oppfordres til at ethvert bud har minimum 30 minutters budfrist.

Det gjøres oppmerksom på at bud med forbehold om in-blanco skjøte ikke vil bli akseptert.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges off-market til profesjonell part og selges "som den er".

Eiendommen med tilbehør selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har likevel en mangel i følgende tilfeller:

-Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

-Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven § 3-7.

-Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.

-Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

-Når eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen regnet med, utgjør det likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).

Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før avtaleinngåelse.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper skal regnes for å kjenne til omstendigheter som går tydelig fram av en tilstandsrapport eller andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre setning.

Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.