Velkommen til Ørneveien 14B, en lekker & moderne funkisbolig fra 2016 beliggende rolig og tilbaketrukket til på Vallerud, innerst på tomten med flotte sol- og utsiktsforhold. Lite skogholt/friområde som nærmeste nabo. Vallerud/Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med avgang hvert 10 minutt morgen/ettermiddag, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Nabolaget består i all hovedsak av frittliggende eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 6 minutters gange fra boligen med avganger hvert 10 minutt mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim.

Servicetilbud:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden. Senteret fremstår som nytt. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger både Metro og Strømmen Storsenter 10-15 minutters kjøring unna.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ - Lørenskog Vinterpark:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehage:

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Vallerud barnehage. Idavollen Steinerbarnehage, Takt og Tone ligger også i nabolaget. Videre er det er kort gangavstand til Rudolf Steinerskole, Benterud og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. Ørneveien 14B ligger p.t. i inntaksområdet til Benterud skole.

Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Primært villabebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 432 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet og flat tomt med plenarealer, asfaltert gårdsplass, markterrasser og diverse beplantning. Lettstelt hage med plass til trampoline, lek og ballspill. Merk at hagen mot øst (mot skogholt/friområde) er opparbeidet også utenfor tomtegrensen. Adkomstvei er fellesarealer for de fire seksjonene. Se vedlagte seksjonering.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TGU:

- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen, der det er størst fare for fukt, er mot 2 yttervegger. Det vil være umulig å bore for å gjøre en hullromsinspeksjon uten å bryte klimaveggens funksjon. Gjelder bad i 2.etasje.

- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner i rommet er gulv mot terreng og servant plassert på yttervegg. Boring fra tilstøtende rom og bygningsdeler er umulig. Gjelder vaskerom i kjeller.

TG2:

- Takrenner har punktvise lekkasjer. Gjelder taknedløpet mot nord/vest

- Ingen luker for inspeksjon og rens av overløpene fra takterrassen. Terrassebord må demonteres for adkomst til slukene.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkkenbenken.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen.

- Det har ikke vært avholdt service på grunnvannspumpen senere år.

Takstmannen har kommentert at det har blitt avdekket noe symptomer på fukt i parkettgulvet mot ytterveggen.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av pvc-duk. Denne er ikke besiktiget da takterrassen og parapetbeslagene dekker all tekkingen. Vurderingen er kun basert på alder. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Stedvis plateslått. Flatt tak/kompakttak. Ingen innvendig adkomst til takkonstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdører i tre. Takterrasse i trevirke bygget oppå takkonstruksjonen. Rekkverk i stål/glass. Adkomst via utvendig trapp fra stuen i 2.etasje. Terrasseplattinger i trevirke, antatt lagt direkte på mark. Adkomst ved inngangspartiet og stuen i 1.etasje.Ståltrapp fra 2.etasje til takterrassen og betongtrapp fra terrenget til kjelleren.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har etasjeskille i trevirke mellom

kjellerne, 1 og 2 etasje, samt betonggulv mot terrenget i kjelleren. Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stuen i 1.etasje. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapene som er plasser i vaskerommet i 1.etasje og boden i 2.etasje. Inntak og stoppekran ved varmtvannsberederen i kjelleren. Det er avløpsrør av plast. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i boligen. Vurderingen er basert på alder, avrenning ved samtidig tapping og noen få synlige forhold. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i boden i 2.etasje. Grunnvannspumpe i bunn av trappen med adkomst til kjelleren.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter plassert på vaskerommet i kjelleren. Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i boden i 2.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Noen utdrag fra vedlagt egenerklæring:

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja, noe fuktinnsig i hjørne i kjellergang. Utbedret med Penetro.

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, fuktinnsig ved repo for utvendig trapp til takterrasse. Utbedret på garanti av Boligpartner.

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, elkontroll utført i juni 2023. Sak avsluttet.

Spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja, boder i kjeller brukes som henholdsvis tv-rom og treningsrom.

Spørsmål: Er det foretatt radonmåling?

Svar: Ja, Airthings radonmåling i kjeller.

År: 2024.

Verdi: Hittil i 2024 er målt gjennomsnittsverdi 48Bq/m3.

1. etasje: entré, toalettrom, hall m/trapp, stue og kjøkken.

2. etasje: stue m/trapp, gang, 3 soverom, bad og bod.

Kjeller: vaskerom, TV-stue, trimrom, bod, hall m/trapp og gang.

I tillegg er det integrert garasje og takterrasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 219 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

- Totalt BRA: 250 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 83 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-e: 31 m²

- TBA: 51 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 85 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 82 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Ørneveien 14B er en lekker & moderne enebolig med meget god romfordeling, herlige uteområder og nydelig takterrasse som kroner det hele. Oppført i 2016 av anerkjent og solid husbygger. Her får man en familiebolig med god teknisk standard, gjennomførte innredninger, lite vedlikeholdsutgifter de nærmeste årene og nok plass til familien. Boligen ble vesentlig påkostet i forbindelse med oppføringen på overflater, kjøkken, bad og belysning. Smarthus-styring av belysning og varme.

Integrert dobbelgarasje. Forøvrig plass til hyller for oppbevaring.

Første etasje inneholder entré, gjestetoalett, stue og påkostet kjøkken. Utgang fra stuen til markterrasse og hagen. Kjøkkenet har moderne fronter, integrerte hvitevarer og god arbeidsplass. God plass til spisestuen.

I annen etasje finner vi boligens tre soverom, bad, ekstra stue/tv-stue og teknisk rom/bod. Utvendig adkomst fra tv-stuen til den herlige takterrassen. Badet er vesentlig påkostet og har god plass til familien. Hovedsoverom av meget sjenerøs størrelse med skyvedørsgarderobe, god plass til dobbeltseng og fransk balkong. Soverom II og III er også av god størrelse.

Den ekstra stuen er kjærkommen for familier med barn. Innredet og benyttes som et stort arbeidsrom i dag, men kan enkelt innredes med møblement for tv, sofagruppe og annet møblement.

Takterrassen troner på toppen og har fantastiske solforhold, nydelig utsikt og god plass til flere soner. Her kan late dager i solen nytes og hyggelige sammenkomster med familie og venner tilbringes.

Boligen har full kjeller som er innredet med treningsrom, tv-stue/kinorom, vaskerom m/ dusj og en stor bod med egen utgang. I tillegg er det gang med garderobeløsning.

Lampen i trappegangen, på kontoret og hovedsoverommet medfølger ikke.

Garderobeskap medfølger

Integrerte hvitevarer medfølger.

Elektrisk og vedovn i 1.etasje

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i integrert dobbelgarasje med el.leddport. Plass til 2 biler foran garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger til kommunal påkobling vedlikeholdes for eiers regning.

For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1958/1000-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 27.02.1958 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-99/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/7863-1/8  Erklæring/avtale  

 12.11.1979 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om felles vedlikehold

Overført fra: 3222-99/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/5645-1/8  Skjønn  

 20.08.1981 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3222-99/156

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/859360-1/200  Seksjonering  

 18.09.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 1/4

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 99 Bnr. 156 Snr. 4 i Lørenskog kommune

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 120,- (Dokumentavgift) 307 260,- (Omkostninger totalt) 11 807 260,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eiendommen er seksjonert med seksjonsbrøk 1/4 på hver bolig. Adkomstvei er fellesarealer.

Formuesverdi som primærbolig kr 3 283 318 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 988 303 per 31.12.22

Kr. 32 083 pr. år Årsprognose for 2024. Inkl vann,avløp, renovasjon, feiing. Det er installert vannmåler.

Strøm, kommunale avgifter, husforsikring, kabel-tv/fiber m.m.

Det foreligger ferdigattest for: Oppføring av fire boliger datert 07.10.2016

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen består av én boenhet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.