Leiligheten ligger i Stasjonsgaarden i sentrumskjernen av Fjellhamar, like ved toget. I Stasjonsgaarden finner du blant annet frisør, restaurant, dyrebutikk, hudpleieklinikk og trafikkskole, i tillegg ligger Kiwi i nabobygget.

Best av alt er kanskje nærheten til Fjellhamar Stasjon med tog mot Oslo eller Lillestrøm. Herfra går det tog mot Oslo sentrum med avganger 4 ganger i timen. Toget bruker 22 min til Oslo S. Med bil bruker man ca. 16 minutter inn til Oslo sentrum, 9 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen og ca. 26 min til Gardermoen.

Like over toglinja ligger Fjellhamar Torg med blant annet Coop Mega, Europris, apotek, frisør og spisested. Fra boligen er det kort vei til både Lørenskog Storsenter - Triaden og Metro Senter. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. Ønsker du ytterligere shoppingmuligheter er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Noen minutter unna leiligheten ligger Langvannet med badeplassene Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Gode turmuligheter for hele familien i Haneborgåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Videre er det utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste med servering. Her finnes også muligheter for leie av kano. Rett ved leiligheten finner du også JustPadel.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Det er gangavstand til nye Fjellhamar skole og kort vei til Luhr barneskole. Kjenn og Fjellsrud skole ligger også godt innen rekkevidde. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det er flere barnehager i nærområdet og flere i kort gangavstand fra leiligheten.

Området består av varierende bebyggelse, leiligheter, næring og omkringliggende småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 269 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellestomten er opparbeidet med stedvis beplantning, asfalterte veier og felles parkeringsområde hvor denne seksjonen disponerer fast plass.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 3:

- Balkongdør: Det er registrert fukt/råteskader mot terskelen på døren utvendig.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Branntekniske forhold: Apparatet har ingen synlig datering. Det er følgelig umulig å vurdere om apparatet er over eller under 10 år. Apparatet bør skiftes for å sikre at dette er nyere enn 10 år.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Vinduene er 35 år gamle og slik slitasje er en naturlig konsekvens av alder og manglende vedlikehold.

- Entrédør: Entredøren har slitasje på dørbladet utvendig, samt omramming og listverk.

- Overflater: Det er registrert sprekkdannelse i skjøten mellom enkelte laminatbord, særlig i overgangen mellom stue og kjøkken.

- Etasjeskille: Det ble målt 18 mm høydeforskjell fra stuegulvet ved laseren og til åpningen mellom gangen og stue.

- Bad: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.

- Vannledninger: TG2 er gitt som følge av manglende merking av kurser og fravik fra anbefalt utførelse med tett fordelerskap.

- Elektrisk anlegg: På bakgrunn av at deler av anlegget er av eldre dato, kombinert med manglende dokumentasjon på utførte arbeider, anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll i henhold til NEK 405-2. Den fremviste kontrollen vurderes som for enkel og gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å vurdere anleggets helhetlige tilstand.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har leiligheten malt fyllingsdør og malt slett dør.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordeling i kjøkkenskapet. Vanninntak og stoppekran i skapet. Flexit avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra  kjøkken og bad/wc. Tilluft via ventiler på vinduene. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass ute samt en bod på fellesområdet.

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- Totalt BRA: 52 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entré med god plass til garderobeløsning. Velkomstrommet har moderne overflater og ytterdøren har brann- og lydklassifisering.

Stue og kjøkken:

Lyst og oppgradert allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det malte overflater i moderne farger, lyst laminatgulv og store vinduer som slipper inn lyset man trenger. Utgangen til balkongen gjør at rommet får en naturlig utvidelse i sommermånedene.

Plass til sofagruppe og spisebord samt to stoler ved kjøkkenbenken.

Åpent mot stuen ligger et nytt og lekkert kjøkken fra 2024. Innredningen har stilrene og glatte overflater i sort og laminat benkeplate som skaper en naturlig kontrast med matchende backsplash. Det er komposittkum og praktisk pop-up stikkontakter. Integrert koketopp, komfyr, kjøl/frys kombiskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjesikring er etablert.

Balkong:

Ut fra stue og kjøkken ligger en sydvestvendt balkong med glimrende solforhold. Balkongen måler ca. 8 kvm og har fri utsikt over området samt plass til en hyggelig sittegruppe og grillen.

Baderom:

Badet er originalt fra byggeår, men har blitt oppgradert bl.a. i 2024 med ny innredning, nytt toalett og dusjkabinett. Flisene har også blitt malt. Alt arbeid ble gjort av Skedsmo Rør. Det er god plass til baderomsartiklene i servantskuffen og veggskapet. Opplegg for vaskemaskin.

Ved oppgradering av bad vil sameiet dekke kostnad for utskifting av sluk. Dette må meldes inn i forkant av oppussingen

Soverom:

Leiligheten har et stort soverom på over 14 kvm med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Adkomst fra entréen.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger fast biloppstillingsplass ute.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1954/100123-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

11.01.1954 

Bestemmelse om generende virksomhet

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-107/1119

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/5415-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

02.12.1957 

Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver Fjellhamarvn 56

Overført fra: 0230-107/1118

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/5480-1/8  Erklæring/avtale  

13.11.1958 

om plikt til å bære ansvaret for at ventilasjonskanaler er forskriftsmessig utført

Overført fra: 3222-107/1119

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/4014-1/8  Erklæring/avtale  

02.05.1989 

Kartforr. holdt den 15.02.89

Areal 1099.70 m2

Overført fra: 0230-107/1118

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/4015-1/8  Erklæring/avtale  

02.05.1989 

Kartforr. holdt den 15.02.89.

Areal 2918.26 m2.

Overført fra: 3222-107/1119

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplanen Fjellhamar sentrum øst datert 2003. Videre er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 1119 Snr. 31 i Lørenskog kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 88 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 000,- (Omkostninger totalt) 3 702 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Olavsgaard Eiendom AS

Sameie: Sameiet Stasjonsgaarden, Orgnr: 971266449

https://stasjonsgarden1.lettstyrt.no/

Eiendommen er oppdelt i 35 seksjoner bestående av boliger og næring.

Det skal byttes leverandør av kabel-tv fra Telenor til Viken Fiber.

Ved oppgradering av bad vil sameiet dekke kostnad for utskifting av sluk. Dette må meldes inn i forkant av oppussingen

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 54.871,-

Det ble i 2024 innbetalt kr 100 000,- til vedlikeholdsfondet i sameiet. For 2025 er det vedtatt å øke innbetalingen til kr 120 000,- Beløpet fordeles iht eierbrøk med forfall 01.10.2025

Utført vedlikehold 2024:

- Byttet stigkabel mellom kjeller og 3. etasje, kr 17.163

- Skiftet defekt varmekabel i et taknedløp, kr 15.101

Planlagt vedlikehold 2025:

- Det er tidligere vedtatt å installere vannmålere i alle leiligheter og næringslokaler. Kostnaden for dette er ca. kr 7.500 pr måler. 50% av kostnaden dekkes av vedlikeholdsfondet, og 50% dekkes av den enkelte sameier.

- Det er tidligere vedtatt kr 200.000 til maling og evt. skifte av treverk og gesimskasser. Det har vært vanskelig å få arbeidet utført, men det er nå planlagt utført ila høsten 2025. Mottatte tilbud viser at vedtatt beløp ikke er tilstrekkelig. Styret ønsker mandat til å øke kostnadsrammen til totalt kr 400.000

- Det er tidligere vedtatt kr 150.000 for å skifte alle lamper i fellesareal til LED. Styret ønsker å bytte lampene i bodene også, og ber om økt kostnadsramme til kr 180.000.

Planlagt vedlikehold ble vedtatt på sameiermøtet og vil bli utført.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Ingen begrensninger i dokumenter oversendt fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 79667334

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 813 140 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 252 558 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 2 248,-

Felleskostnader inkluderer: Inkl. trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m. Fellesutgiftene betales akonto. Kabel-tv er ikke inkl. kr 1305,- pr kvartal

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene er besluttet justert til 2.248,- gjeldende fra 1/7-25

Andel fellesgjeld pr 11.06.25 kr 0,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1991.

Det foreligger ferdigattest på nytt tilbygg/leiligheter på eiendommen datert 2006.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det er "litt dårlig lukt innimellom på bad".

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.