Rasta/Rolvsrud er et etablert, familievennlig og svært ettertraktet boligområde i Lørenskog, kun 20 minutter fra Oslo. Sameiet Rolvsrud Skog ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser, innerst i blindvei, godt skjermet fra trafikkstøy. Et trygt og fint område for familier med barn.

Her er det korte avstander til turopplevelser i marka, buss med avgang hvert 15 minutt morgen/ettermiddag, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Den midterste delen av Rasta består i all hovedsak av eneboliger, rekkehus og noen få leilighetsbygg. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Fra Rolvsrudveien 11B er det 5 minutters gange til Rasta skole med SFO, ca 10 minutters sykkeltur til Kjenn ungdomsskole og 15 minutters tur til Mailand og Lørenskog videregående. Det er flere barnehager i nærområdet, 3 stk i gangavstand og totalt 5 innenfor 5 minutters kjøretid.

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. Det er kort vei fra boligen til Triaden. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter en liten kjøretur unna.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er under 7 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 14 min til Strømmen, 20 min til Oslo sentrum, og 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Tog fra Lørenskog stasjon er også en mulighet.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du smøre skiene i boden og nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS ELIXIA, Condis eller Fresh Fitness.

SNØ er verdens største innendørs skianlegg og ligger ved Lørenskog Stasjonsby. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert og familievennlig boligområde bestående av rekkehus i ulike tun.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 8 321 kvm, Eierform: Fellestomt

Rekkehuset har flott internbeliggenhet på enden av rekken, og ligger plassert innerst på feltet mot skogen. Dette gir denne boligen en ekstra usjenert og fin uteplass, med lite innsyn. Terrassen på baksiden har adkomst via stuen i 1. etasje og måler ca. 32 m². Her får du svært gode solforhold vendt mot sydvest. Den store plattingen gir mulighet for å skape et sosialt uterom med lounge, spisebord og grillplass. Det er satt opp levegger på begge sider, samt markise i taket for solskjerming. Fra terrassen kan du gå rett ut på fellesområdet som har naturtomt og noe gress.

Det ble lagt ny platting/terrasse med nytt grunnarbeid og møre royal terrassebord i juni 2024.

I tillegg til uteplassen på bakkeplan, er det koselig balkong med utgang fra ett av soverommene i 2. etasje. Balkongen er på ca. 6 m² og vender mot sydvest. Her kan du kose deg i solen med hyggelig utsyn.

Foran huset er det inngangsparti med trappefri adkomst via nordøstvendt terrasse på ca. 13 m². Her er det også tilliggende utebod på underkant av 5 m², med plass til sykkel, ski og akebrett.

Ellers er fellesområdene opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier, parkeringsplasser og garasjeanlegg.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Balkongdør 1.etg: Døren er ikke vanskelig å åpne, men det er tydelig at den henger noe og subber i terskelen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gjelder balkong i 2.etg.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad - Overflater vegger og himling: Flisfuger i dusjen har sprekker. Sprekk/ødelagt flis ved stikken til vaskemaskin.

- Bad - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at 4-5 gulvfliser med «bom».

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen (passert 15 år).

- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen småskader på skuffefronter og innredning.

- Toalettrom: Noe svelleskader på skapfronten på servantskap.

- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 2002. 3 nye kurser installert i 2014 av tidligere eier, med dokumentasjon fra Lyseteknikk elektroentrepenør as. Hafslund byttet ut strømmåler i 2017. Det er utført el-kontroll av el-anlegget i 2025.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Takvinkel er 22 grader.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Luftespalte og musebånd registrert ved stikkprøve.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til loftet fra nedfellbar stige.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre med glassfelt.

Balkong i trevirke med adkomst fra soverom i 2.etasje.

Terrasseplattinger i trevirke Lagt på singel, duk og justerbare terrassestolper(Gjelder hagen. Oppbygging og underlaget ved inngangspartiet er ukjent). Adkomst fra stue/hage og ved inngangspartiet.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater, spileplater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe. Vedovn og sotluke/feieluke i 1.etasje

Boligen har malt tretrapp mellom etasjene.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i rørskap på bad i 2.etg. Avløpsrør antatt av plast eller lignende.

Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken, toalettrom, bod og bad/wc. Spalte for tilluft mellom dørblad og terskler. Vindusventiler for tilluft utenfra.

Luft/luft varmepumpe (installert 2022 og service utført i 2025.)

Varmtvannstanken er på ca 200 liter (innkasset på badet.)

Hovedsikring, strømmåler og sikringer i sikringsskapet plassert i entré/gang. Jordfeilbryter på kurs 16, 17 og 18. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.  Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper.

Røykvarslere og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Modernisering/vedlikehold siste 5 år:

2025 - Service på varmepumpe.

2025 - Gjennomført el-sjekk.

2024 - Ny platting/terrasse med nytt grunnarbeid og møre royal terrassebord lagt i juni.

2024 - Renset vifta og ventilasjonsanlegget på loftet (renset hvert år).

2022 - Installert varmepumpe i stue.

2022 - Ble alle flater pusset opp, malt og spilevegger montert

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, toalettrom og stue/kjøkken.

2. etasje: Trapperom, bod, baderom og 3 soverom.

Kaldtloft med adkomst via luke.

Sydvestvendt terrasse på ca. 32 m².

Nordøstvendt adkomstterrasse på ca. 13 m².

Sydvestvendt balkong utenfor ett soverom på ca. 6 m².

Utebod ved inngangsparti på ca. 5 m².

Garasje i felles rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 113 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-e: 5 m² (utebod)

- TBA: 45 m² (to terrasser)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- TBA: 6 m² (balkong)

Garasje i felles rekke:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-e: 15 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

1.etasje

Entré og wc:

Boligen har enkel adkomst via terrasse med tiliggende utebod. Ytterdøren er utstyrt med kodelås. Innenfor ligger en praktisk og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Langs veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter, og på motsatt side er det god plass til knaggrekke. Entreen har flislagt gulv som tåler mye trafikk.

Ved entreen ligger et fint gjestetoalett innredet med servantskap, speil og gulvmontert wc. Rommet har belegg på gulvet og slette malte vegger. Avtrekksventil i himlingen, tilkoblet avtrekksmotor på loft og med regulering fra kjøkkenventilator.

Stue og kjøkken:

Allrommet i første etasje har fin størrelse og utforming, med gode soner for møblementet. Stuen kan enkelt innredes med avslappende sofakrok og tv i innerste del, og mot kjøkkenet er det god plass for spiseplassen. Her er det montert lekker spilevegg som gir en adskilt sone. Rommet har ellers helhetlig parkettgulv i lys farge, og alle vegger er malt i dus beigetone. Gode lysforhold med naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene mot syd. Det er også montert fin belysning med flyttbare spotter i taket i stuen. Varmepumpe på veggen sørger for jevn temperatur hele året, og det er i tillegg koselig peisovn i hjørnet.

Innerst i rommet ligger et lyst og fint kjøkken i åpen løsning til stuen. Kjøkkenet har vindu over benken neo som gir gjennomlys i hele allrommet. Praktisk og fint utnyttet med innredning langs tre vegger, med god skapplass og benkeflater. Innredningen har slette hvite fronter og laminat benkeplate. Over benken er det glassplater og ekstra belysning. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, ventilator, kaffemaskin, og kombiskap. Det er også opplegg for oppvaskmaskin.

2.etasje

Baderom:

Rekkehusets bad ligger fint plassert i 2. etasje, rett ved alle soverommene. Badet er av god størrelse (nesten 8m²) og er innredet med helfliset overflater i hvitt og grått. Det er varmekabler i gulvet. Badet har videre innredning med underskap og overskap, speil med tilknyttet lampe, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig lysinnslipp og ekstra luftemuligheter fra et lite vindu på endeveggen. Avtrekksventil i himlingen, tilkoblet avtrekksmotor på loft og med regulering fra kjøkkenventilator.

Soverom:

Familievennlig planløsning med alle tre soverommene i samme etasje i huset. Hovedsoverommet er utstyrt med to praktiske skyvedørsgarderober og har plass til dobbeltseng. De minste rommene er fine barnerom eller gjesterom med mulighet for seng, skap og evt. skrivebord. Ett av rommene har også utgang til balkong på ca. 7 kvm.

I tillegg til nevnte rom er det innvendig bod på ca. 3kvm med god lagringsplass i tilknytning til trappegang i 2.etasje

- Peisovn.

- Varmepumpe.

- Varmekabler på bad og i stue. Varmekabel i entré fungerer ikke.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i rekkegarasje. Elbillader er montert.

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/21264-2/8  Erklæring/avtale  

25.11.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/991-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

20.01.2003 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om veg

bestemmelse om felles drift og vedlikehold av veien

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Rolvsrud skog Felt O1, datert 15.05.1981.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 425 Snr. 6 i Lørenskog kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 174 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 188 000,- (Omkostninger totalt) 7 178 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

v/ styreleder Frick A Thorsø-Værland

Sameie: Sameiet Rolvsrud Skog, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Hentet fra innkalling til årsmøtet for 2024:

Inntekter kr 364 127,-

Utgifter kr 272 319,-

Driftsresultat kr 91 807,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Tillatt.

If Polisenummer: SP563261815

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 313 858 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 255 432 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader fellesarealer, snømåking, strøm, husforsikring (IF), egenkapital.

Styreleder informerer om at det ikke er noen planlagte/vedtatte arbeider som vil medføre vesentlig økning av felleskostnader.

Det ble gjennomført kontroll i regi av forsikringsselskapet nov.2023 og ingen straks tiltak ble meldt nødvendig.

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 24 245 pr. år Årsprognose for 2025.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader, eget strømforbruk, forsikring, evt. utvidelse av tv/internett, boligalarm etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 28.02.2003.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Det ble foretatt tilsyn av boligens fyringsanlegg 23.05.2017 uten anmerkninger. Siste feiing ble gjennomført 21.08.2023.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.