Ny funkiseiendom på Fjellhamar med uslåelig utsikt som kan nytes fra egen takterrasse. Solforholdene er nydelige og takterrassen har en 360° view man bare kan drømme om. Veletablert boligstrøk bestående av villabebyggelse og småhus med kort vei til alle nødvendigheter i hverdagen.

Kun 5 minutters gange unna ligger Fjellhamar togstasjon som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste andre tingene man er innom i løpet av en hektisk uke.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Kort vei for de minste til nye Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Boligen ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole. Snarvei til skolen via undergangen ved Fjellhamar Stadion.

Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Nye Fjellhamar barneskole sto ferdig i 2023. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste.

Området består av villabebyggelse. Bekkeveien 10A er en frittliggende enebolig.

Direkte fra Bekkeveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiertomt, ideell andel av 1239 kvm for Bekkeveien 10 A og B. Tomten er seksjonert . Seksjoneringskart følger vedlagt i prospektet.

Flatt hageareal på baksiden av huset, 10m² balkong utenfor stuen med glimrende solforhold. Både hagen og balkongen vender mot vest.

På toppen av boligen troner en fantastisk takterrasse på hele 67m². Perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, med plass til loungeområde og solstoler. Takterrassen er klargjort for utekjøkken med varmt/kaldtvann og avløp. Takterrassen har en 360° view og solen kan nytes fra morgen til kveld. Til venstre for trappehuset er det plass til bord og stoler for morgenkaffen i formiddagssolen, til høyre og i front kommer ettermiddag og kveldssolen. Et ypperlig sted å tilbringe sommermånedene med familie og venner.

Oppført i trebindingsverk på støpt såle.

Boligen er over 2 plan og har god planløsning, store lysflater hele 260 cm takhøyde i inngangsplanet.

1. etg: entre/hall, romslig vaskerom med egen utgang, sep. wc. Barneavdeling bestående av et flott bad/wc med både dusj og badekar, 3 soverom samt stue med utgang til hage.

2. etg: Masteravdeling bestående av soverom, walk in closet og bad/wc, kjøkken, stue med utgang til terrasse på 10 kvm. Det er adkomst til takterrassen både fra hagen, terrassen i 2. etg samt innvendig via trappehuset.

Dobbel garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm - 169 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm - 31 kvm

- Totalt BRA: 200 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm - 77 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 83 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

2. etasje:

I husets hovedetasje ligger et innbydende og inkluderende allrom med stue, spisestue og kjøkken. Her er det trivelig å slappe av, men dette er også et sted hvor venner og familie alltid er velkomne. Gulvet er dekket av lekker fiskebensparkett, veggene er kledd i slette beige-toner og det er utstrakt bruk av downlightsbelysning. De sorte detaljene på listverk og karmer bryter opp de ellers lyse interiøret og skaper et helhetlig allrom som virkelig understreker boligens eksklusive kvaliteter. God plass til en deilig sofalounge i egen sone, mens spisebordet finner sin naturlige plassering nærmere kjøkkenet.

Skyvedør i glass ut til en solrik balkong på ca. 10 kvm. Fra balkongen er det også trapp opp til takterrassen. Merk at det også er en egen innvendig trapp fra 2. etg og opp til takterrassen.

Boligens første eier kan glede seg over ett toppmoderne og kontrastfylt kjøkken fra KVIK. Kjøkkenet er virkelig et drømmekjøkken med rene linjer, solid benkeplate, mye oppbevaringsplass og helintegrerte hvitevarer. Langs den ene veggen er det også montert et speil som er levert av glassmester. Innfelt kaffestasjon i innredningen med hyller, stikkontakt og belysning. Kjøkkenet har stekeovn, fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp med integrert ventilator fra Siemens integrert i innredningen. I tillegg er det integrert vinskap fra Temptech.

I 2. etasje ligger en særdeles flott masteravdeling med soverom, garderobe og eget bad. Masteravdelingen gir en umiddelbar følelse av å være på et hotell, med plass til ekstra stor seng og tilhørende nattbord på hver side. Også her er det lagt fiskebensparkett på gulvet og de moderne fargene går også igjen her. Det er downlights i taket og vinduer som går fra gulv til tak.

En god morgen starter på dette badet. Et luksus-bad med dobbel regnfallsdusj og dobbel servant, når man skal være flere på badet samtidig. Interiøret er eksklusivt og lekkert med store gulv- og veggfliser, mindre fliser i dusjsonen, downlightsbelysning og underliggende gulvvarme. Sorte detaljer på armatur og blandebatteri som gir en naturlig kontrast mot det ellers lyse interiøret. Det er skuffeseksjoner under skålservantene og runde speil med touch-belysning over. Veggmontert toalett fra Villeroy & Boch med sort Tece trykknapp.

1. etasje:

Særdeles funksjonell og praktisk planløsning med alle barnerommene i samme etasje, mens masteravdelingen ligger i 2. etasje. I 1. etasje er det tre gode soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter familiens behov. I tilknytning til soverommene ligger en stue som blir et naturlig lekerom eller avslapningsrom for de minste i huset. Interiøret er tilsvarende det som er presentert i de øvrige rommene og fra stuen er det også skyvedør ut til hageareal.

I 1. etasje ligger ytterligere ett baderom. Romslig, moderne og fresht med 60x60 fliser, underliggende varme og downlights i taket. Badet har veggmontert toalett fra Villeroy & Boch med sort Tece trykknapp, skålservant fra Scala Bad og 90 cm skuffeseksjon med god plass til baderomsartiklene. Over servanten er det rundt speil med touch-belysning. Dette badet har både regnfallsdusj og et deilig badekar for ekstra velvære.

Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom med veggmontert toalett fra Villeroy & Boch og servant med skap og rundt speil fra Vikingbad med integrert belysning. Gulvet er dekket av 60x60 fliser og veggene er malt i en lys og nøytral farge.

Mange barnefamilier vil sette ekstra stor pris på et separat vaskerom. I 1. etasje ligger et stort vaskerom/teknisk rom med fliser fra Fagflis på gulvet, downlightsbelysning i taket og god plass til garderobe. Det er veggskap og innredning fra IKEA med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Det er Swegon casa ventilasjon og 300 liter varmtvannsbereder montert i hjørnet.

Det er forberedt for montering av ildsted i stuen. Varmekabler i gulv på entre, stue 1. etg., begge baderom, sep. wc og vaskerom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje ca 31 kvm. Hurtiglader for el.bil er montert.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ikke fastsatt.

Kr. 20 000 pr. år

Estimert beløp, ikke fastsatt.

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikring, TV/internett, alarm m.m.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Boligen er nylig ferdigstillet, utbygger har søkt om utstedelse av ferdigattest men dette er ikke ferdig saksbehandlet. Ferdigattest skal foreligge innen overlevering.

Boligen har ikke utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1922/171-1/8  Bestemmelse om veg  

22.05.1922 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3222-107/284

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/21-1/8  Elektriske kraftlinjer  

04.09.1930 

Rettighetshaver:Glommen Træsliperi

PB. 2/33-634

Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4

Overført fra: 3222-107/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/2518-1/8  Best om garasje/parkering  

31.07.1965 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1123 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1123 Snr:2  

Overført fra: 3222-107/284

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boligformål. Om ønskelig kan reguleringsbestemmelser og kart oversendes fra megler.

Gnr. 107 Bnr. 284 Snr. 2 i Lørenskog kommune

12 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 322 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 5 500 000,-)) 323 600,- (Omkostninger totalt) 13 213 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.