Boligen i Bergkrystallen 2A har solrik hjørnetomt og ligger i et barnevennlig og tilbaketrukket boligområde på Stensrudfeltet i Gan i Fetsund kommune. Området består av variert villabebyggelse omkranset av fine skogsområder, og ligger ca. 10 km fra Fetsund sentrum. Et trygt og fint sted å vokse opp!

Gan byr på et organisert idrettsliv gjennom Dalen Idrettslag, med bl.a. fotball, sykkel m.m. På vinteren kjøres det skiløyper i gangavstand fra boligen. Dalen ungdomslag har en egen teatergruppe. Gan har en ny, fin og moderne barneskole som ble tatt i bruk våren 2011, med tilknyttet skolebussordning. Ungdomsskole i Fetsund (Østersund) med skolebussordning. Nygård barnehage ligger ikke langt unna eiendommen.

Fet IL tilbyr fotball, håndball, innebandy og allidrett. Idrettslaget har fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fet hallen). Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Videre kan klubben tilby en drivingrange med 20 utslagsmatter, nærspillsområde, proshop og kafé m.m.

Gansvika er en vik i Øyeren, godt skjermet fra det meste av vær og vind. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand. Det finnes også en rampe for bevegelseshemmede, samt toaletter. Stedet har i tillegg friluftsområde, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler beliggende i det originale sagbruket.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Gan som ligger en kort kjøretur fra boligen. I Fetsund sentrum finnes flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Extra og Spar. Andre tilbud i sentrumskjernen som for eksempel apotek, vinmonopol, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Stensrud og ligger ca. 300 meter fra boligen. Fra Fetsund er det gode pendlermuligheter med tog til bl.a. Oslo som tar ca. 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Fetsund, 18 min til Lillestrøm, 21 min til Strømmen, 35 min til Oslo S, samt 39 min til Gardermoen.

Området består av enebolig - og tomannsboligbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 462 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra stue og kjøkken er det utgang til en solrik, skjermet og lun uteplass på hjørnet av rekken. Tomten er pent opparbeidet med stor terrasse i bakkant av huset, med plass til utemøblement og fin beplanting. Terrassen måler ca. 25 m² og er fint tilpasset det naturlige terrenget. Solen kommer fra morgentimene og blir her til sen ettermiddag/kveld.

Utebelysning og utekran med kaldt- og varmt vann er installert.

Det er gjort klart til å kunne sette lys i hagen med eget rør for det elektriske som stikker under verandaen, som har egen smart dimmer montert inne. Skulle man ønske og montere jacuzzi så er det gjort klart med trekke -rør ifra sikringsskap og ut.

Boligen har også en hyggelig adkomstterrasse på ca. 7 kvm med plass til en liten sittegruppe.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendige overflater: Liten svikt i laminat ved hjørnet øy mot øvrig innredning. Bruks- og opphengsmerker på minste soverom, gang/trappeløp. Bom under et par gulvfliser i entre ved ytterdør.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført medradonsperre.

- Innvendige trapper: Det er knirk i trapp.

- Innvendige dører: Stedvis bruksmerker dørkarm/terskler.

- Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca. 10-15 mm lokalt fall i dusjsonen (målt ved ytterkant). Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Andre tomteforhold: Manglende rekkverk eller lignede hindring mot skråning.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. Det er målt ca. 5-10 mm fall på hele gulvet.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Elektrisk anlegg: Eier er utdannet elektriker og har har selv utført arbeidene, derav

ingen samsvarserklæring. På generelt grunnlag anbefales det el kontroll fra uhildet el takstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldene forskrifter fra da boligen ble bygget.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med kodelås.

Terrassedør med trekarm og 2-lags glass.

Treplatting på mark. Størrelse ca. 25 m² og adkomstterrasse på ca. 7 m².

Utebelysning og utekran med kaldt- og varmt vann er installert.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater og panel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Garderobeskap i flere rom.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Delvis nytt røropplegg da 1.etg ble renovert, hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduskarm. Opprinnelig Flexit anlegg er ikke i bruk/tilkoblet.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Alt av lys, samt hvitevarer i boligen kan styres via app eller stemme.

Skulle man ønske og montere Jacuzzi så er det gjort klart med trekke -rør ifra sikringsskap og ut.

Varmefolie i stue/kjøkken, varmekabler i entre.

Utstrakt bruk av downlights i flere rom.

Boligen har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet, hele skapet ble renovert samtidig med boligen vinteren 2022/2023, og ble byttet til Eaton Xdigital automater.

Pulverapparat og røykvarsler er installert.

Vedlikehold/modernisering:

Vinteren 2022/2023

1. etasje:

- Ny isolasjon

- Gips

- Varmefolie i hele 1.etg

- Ny varmekabel vaskerom

- Ny varmekabel

- Nye sikringer

- Spottere

- Nytt kjøkken

- Nye hvitevarer

- Nye fliser gang

- Nye fliser vaskerom

2.etasje:

- Nytt gulv master soverom

- Varmefolie Master soverom

- Nytt gulv sov 2

- Varmefolie sov 2

- Gipset soverom 2

Våren 2025

- Nytt gulv i soverom 1

- Nytt gulv i gang

Garasje:

Isolert, lagt varmekabler i deler av dekke, flislagt dekke, etablert eget sikringsskap, lagt inn vann/avløp.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 132 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- TBA: 42 m² (to terrasser)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

Garasje:

- Totalt BRA:25 m²

- BRA-e: 25 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligens første etasje ble totalrenovert i 2022/2023 og fremstår som moderne med lekkert interiør og fine løsninger. Det ble også foretatt oppussing i deler av andre etasje.

Boligen har smarthusløsning hvor alt av lys, samt hvitevarer i boligen kan styres via app eller stemmestyring.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Foran huset er det hyggelig adkomstterrasse med mulighet for en liten sittegruppe. Ytterdøren har praktisk kodelås som forenkler hverdagen for hele familien.  Boligens entré innendørs gir et godt førsteinntrykk, med vegger malt i lun fargetone, store gulvfliser med underliggende varme, og downlightsbelysning i taket. Her kan du ha knagger for oppheng av jakker, samt skooppbevaring.

Toalettrom:

Ved entréen er ligger et fint gjestetoalett med servantskap og vegghengt toalett. Det er opplegg til speil med belysning over servanten. Rommet har vegger malt i rolige farger, og gulvet har laminat.

Stue og kjøkken:

Videre inn fra entréen ligger stue og kjøkken i åpen løsning, i et lyst og innbydende allrom. Her er det naturlige soner for å innrede sofagruppe og tv, samt stort spisebord for sosiale sammenkomster såvel som hverdagslige middager. Rommet har vegger malt i tidsriktig fargepalett, lyst laminatgulv med varmefolie, og downlightsbelysning i himlingen. Det er for øvrig gulvvarme i hele 1 etasje, og alle rom i 2. etasje unntatt ett soverom og gang. Langs ytterveggen er det vinduer som gir mye innslipp av lys, og glassdør som tar deg ut til terrassen og hagen i bakkant av boligen.

Kjøkkenet er lekkert utført med innredning fra Epoq, med stor og fin kjøkkenøy midt i rommet. Innredningen var ny i 22/23 og har slette fronter i sort trestruktur, med håndtak og benkeplate i kompositt i samme farge. Godt utstyrt med kaffemaskin, stekeovn, mikro, induksjonstopp med benkeventilator, oppvaskmaskin, og kombiskap fra anerkjente Bosch integrert i innredningen. Det er også vinskap plassert i kjøkkenøya. Her får du et stilrent og toppmoderne kjøkken med god skapplass for oppbevaring, og masse benkeflate for matlaging med familien.

Vaskerom:

Lekkert og funksjonelt vaskerom som ble renovert i 2022/2023. Vaskerommet er utstyrt med sort innredning med både underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og Innerst i rommet er det varmtvannsbereder montert. Det er flislagt gulv med varmekabler, slette malte vegger og malt himling med spotbelysning.

Baderom:

Stort og pent baderom med fliser på vegger og gulv, utstyrt med romslig innredning, hel benk med servant og speil med tilknyttet lampe. Videre har badet toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har naturlig ventilasjon.

Soverom:

Boligen har tre fine soverom, alle beliggende i 2. etasje. Alle rommene har plass til dobbeltseng, og to av rommene er innredet med garderobeskap. Det er også kneloft ved to rom.

Gulvvarme i hele 1 etasje, og alle rom i 2. etasje unntatt ett soverom og gang.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i oppvarmet garasje på ca. 25 m².

Det er lagt klart rør i veggen inne i garasjen, med mulighet for å installere elbillader. Det er eget sikringsskap og svakstrømskap plassert i garasjen.

Modernisering i 2022/2023: Isolert, lagt varmekabler i deler av dekke, flislagt dekke, etablert eget sikringsskap, lagt inn vann/avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Vann: Tilknyttet Dalen vannverk (gebyr kommer på egen faktura)

2004/4224-2/8  Erklæring/avtale  

 11.03.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan BOLIGOMRADE PA GNR. 5 6, BNR. 1 OG BNR. 3I VED STENSRUD, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.05.1989.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med  moderat / lav aktsomhetsgrad for radon.

Gnr. 456 Bnr. 135 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 105 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 500,- (Omkostninger totalt) 4 075 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 866 864 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 467 456 per 31.12.23

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 128 pr. år Prognose for 2025

Eiendomsskatten utgjorde kr. 1 327,- for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt utgjorde kr. 1 327,- for 2024

Privat vannavgift til Dalen Vannverk - kr. 2750,- pr halvår.

Strømforbruk

Kabel TV / bredbånd

Husforsikring

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 14.06.2005.

Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje datert 20.07.2005.

Tegninger fra kommunen stemmer ikke overens med faktisk planløsning idag. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, slik at det idag er åpen løsning. Dette kan ikke sees å være et søknadspliktig tiltak.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Lampe over spisebord, stuebord og nattbordslamper på soverom

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.