Landstads gate 37 ligger med adkomst fra Sørumsgata, Kjerulfsgate, og Strøkstorget Landstadsgate, som er en ny paradegate i Lillestrøm sentrum. Her har du kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen som jernbanestasjonen, alle kulturtilbud, kafeer, butikker, friluftsområder m.m. Et nyere og moderne sameie med moderne utforming, plassert slik at det oppnås flotte passasjer rundt og mellom husene. Prosjektet ble oppført i 2021 og har leiligheter i alle størrelser, noe som legger til rette for et variert og spennende bomiljø i alle aldersgrupper og livssituasjoner.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Med toget er du kun 10 minutter unna Oslo S med direktetog som går hvert 10.minutt, og ca. 12 minutter til Gardermoen i den andre retningen - en ideell plassering for både pendlere og reiseglade. Nærmeste bussholdeplass "Kjerulfsgate" eller "Stortorvet" med forskjellige linjer ligger også rett ved.

Bor du i Landstads gate er det kun å gå ut døren for å komme til butikker, treningssenter, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra ligger under hundre meter fra ytterdøren. I tillegg er det gangavstand til Rema 1000, Meny, Joker, Bunnpris, Kiwi og Keiser. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino rett utenfor.

De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Nyere treningspark åpnet i juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sørum Fritidsgård har vært i drift siden 1973, og er et møtested med muligheter for rekreasjon og opplevelser. Stedet er åpent for publikum, og på gården finnes det griser, geiter, esler, høner, kaniner og ca. 40 hester. Ridesenteret tilbyr ridekurs for barn/ungdom og voksne, samt terapitrening med fysioterapeut.

Trygg og kort gangavstand til Volla barneskole og nye Sophie Radichs ungdomsskole. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Volla barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 590 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

Innvendig > Overflater: Bruksslitt parkett. Misfarging ved terrassedør. Hems; Glipper mellom parkett og gulvlister

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet..

Ellers kun TG0 og TG1.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Boligbygg over åtte etasjer.

Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong

med utfyllende bindingsverk.

Fasader forblendet med fasadeplater og trepanel.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett.

Veggene har malte flater.

Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Boligen har tretrapp til hems.

Felles trappegang med betongtrapper og heis.

Innvendig har boligen malt glatt dør.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskapet. Avløpsrør av plast, synlig.

Boligen har balansert ventilasjon.

Det er installert fjernvarme med radiatorvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Downlights med trådløs styring via plejd.

Automatsikringer.

Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av; Entré, stue/kjøkken og bad.

Terrasse på ca. 5 m².

Bruksrett til kjellerbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 46 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 43 m²

- BRA-e: 3 m² (kjellerbod)

- TBA: 5 m² (terrasse)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entré:

Leiligheten har en romslig og godt utnyttet entré med egen nisje for oppheng til jakker og plassering av sko, samt plass til et praktisk garderobeskap med ytterligere oppbevaringsplass. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, med parkettgulv, slette og malte vegger, samt downlightsbelysning med dimmer i himlingen. Callinganlegg er montert ved ytterdøren.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har en svært god planløsning som utnytter kvadratmeterne til det maksimale. Den generøse takhøyden på hele 4,8 meter gir meget god romfølelse, og vinduene strekker seg nesten helt fra gulv til tak og gir masse naturlig lysinnslipp. Det er montert gardinskinner i alle vinduer som gir full skjerming hvis ønskelig. Rommet er malt i hvitt og har parkettgulv, noe som gjør det enkelt å innrede etter sin stil. Det er stue og kjøkken i åpen og sosial løsning, og samtidig ulike soner med plass til sofa og tv, samt spiseplass.

 

Kjøkkenet har praktisk innredning langs én vegg, og plass til spiseplass eller en liten kjøkkenøy. Innredningen har tidløst uttrykk som passer de fleste, med hvite glatte fronter og laminatbenkeplate i sort. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn i hendig høyde, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg, og komfyrvakt og waterguard er installert.

Terrasse:

Utenfor allrommet ligger en hyggelig uteplass, inntrukket og skjermet for vind. Terrassen er på ca. 5 m² og har plass til sittegruppe og fin beplanting.

I tillegg til egen terrasse er det også en flott, felles takterrasse i sameiet. Takterrassen troner øverst på bygget og har topp sol- og utsiktsforhold med flere sitteområder. 

Hems:

Ved siden av kjøkkenet er det plassbygd trappestige med håndløper som fører deg opp til hemsen og soveplassen. Hemsen måler ca. 14 kvm og har fin løsning med plass til både dobbeltseng, garderobeløsning og en liten arbeidskrok. Det er montert glassrekkverk ut mot stuen, som sikrer gode lysforhold samt utsyn ned og ut.

Baderom:

Badet i leiligheten har adkomst via entréen, og er av god størrelse. Et delikat innredet bad med fliser på vegger og gulv, og downlightsbelysning i taket. Det er vannbåren varme i gulvet og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med hvitt servantskap med nedfelt servant, praktisk speilskap med oppbevaringsplass, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører, samt opplegg for vaskemaskin i egen nisje.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Felles varmtvann.

Vannbåren gulvvarme på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eventuelt kan man leie garasjeplass av andre i sameiet.

Offentlig tilknyttet.

1954/103452-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 09.07.1954 

Overført fra: 3205-81/2703

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/105097-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

03.11.1955  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140  

Overført fra: 3205-81/2703

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/101438-1/8  Erklæring/avtale  

15.03.1983  

Bestemmelse om montering av skjermtak og løftebord

Overført fra: 3205-81/2703

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/107132-1/8  Best. om adkomstrett  

 21.10.1983 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1148  

Overført fra: 3205-81/2703

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/13870-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 13.11.1992 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/2703

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1370502-1/200  Erklæring/avtale  

 05.10.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rettighetshaver allmennheten

Bestemmelse om fri ferdsel og opphold

Overført fra: 3205-81/2703

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1370502-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 05.10.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Overført fra: 3205-81/2703

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/298151-1/200  Erklæring/avtale 

 12.03.2019 21:00

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst.

Overført fra: 3205-81/2703

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/668078-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 13.06.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3205-81/2703

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3205-81/2702/0/1-26

Rettigheter i eiendomsrett

2022/221851-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 25.02.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:384  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2703 Snr:1 -  36

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2704 Snr:1  - 94

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2705 Snr:1  - 14

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2706 Snr:1  - 13

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2707  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Snr:1  - 56

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2709  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til kombinert formål (bolig, forretning, kontor, offentlig og privat tjenesteyting) i henhold til områderegulering for Lillestrøm Øst, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.12.2015.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen grenser til gul støysone for Bane NOR og vei.

Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire. Dette gjelder forøvrig store deler av Lillestrøm. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred og flom, men kan ikke sees å ligge i et fareområde.

Gnr. 81 Bnr. 2703 Snr. 8 i Lillestrøm kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 108 250,- (Omkostninger totalt) 3 908 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI / 63 89 02 00

Sameie: Eierseksjonssameie Studio Lillestrøm, Orgnr: 927573660

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 1 902 827,- og driftskostnader på kr. 1 798 903,-. Årsresultatet etter finansposteringer endte på kr. 105 778, som ble overført til annen egenkapital. Egenkapitalen pr. 31.12.2023 er på kr. 629 973,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 23843700

Beboer må tegne egen innboforsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 868 971 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 475 883 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 515,-

Felleskostnader inkluderer: drift - og vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, grunnpakke kabel TV / bredbånd, kommunal fastavgift, felles byggforsikring, styrehonorar, leasing energimålere m.m

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

- Felleskostnader - 1 511,-

- Kabel TV / Bredbånd  - 369,-

- Kommunale fastavgifter - 500,-

- Leasing, service, vedl. energimålere - 135,-

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler, som kommer i tillegg til felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr kr 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 12 484,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Månedlig forbruk av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd

Eget strømforbruk

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 16.01.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt, men skal meldes til styret for registrering.

Det er innhentet estimert leieprisestimat fra Utleiemegleren, med antydning på ca. 14.500 - 15.000 kroner pr mnd. Se vedlagt dokument i bildefremvisningen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler. Ved omsetning av boliger må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til support@ista.no.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.