Boligen i Eikelundveien 12 ligger fint til i rolig blindvei, i et populært og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Ypperlige omgivelser for familier med trygge lekeområder for barna, og mange kompiser i samme gate. Dette er et relativt nytt boligfelt med nyere boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Lillestrøm sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna.

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Fresh Fitness, Evo og Arena trening. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Meny og Rema 1000 på Åråsen, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K.

I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS.  I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage

Populært og barnevennlig boligfelt på Kjeller bestående primært av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 140 kvm, Eierform: Eiet tomt

I 1. etasje, utenfor stue og kjøkken, ligger en balkong på ca. 8 kvm som vender mot sydvest med flott utsikt. Ytterligere utsikt og meget gode solforhold får du oppe på takterrassen som måler ca. 14 kvm.

Fra soverommet i underetasjen er det også utgang til markterrasse på ca. 10 kvm, med videre tilgang til hage. Her er det god plass til å skape fine uteområder med møblement og grill. Begge uteplassene i 1. og 2. etasje har store markiser for solskjerming.

Selger informerer om at det er sol på begge terrasser og uteplass fra ca kl 13.00 til solen går ned rundt kl 21.30 på sommeren.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Veggkonstruksjon: Kledningsbord på langvegg ved takterrasse er noe dårlig festet i ned kant mot terrassebordene. Enkelte av kledningsbordene har vridd seg.

- Dører: Eiketerskler med værslitasje. Utvendig beslag på balkong/terrassedør har sluppet noe.

- Innvendige overflater: Parkett med stedvis bruksmerker/hakk. Stedvis overgangsriss/sprekker. Soverom mot takterrasse i 2 etg.: Sprekk i veggplate over vindu, samt bul/sprekk i veggplate ved dør mot bad.

- Innvendige trapper: Bruksmerker og enkelte hakk i trinn.

- Bad u.etg - overflater gulv: Antydning til svertesopp i silikonfuger i dusjsonen.

- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Utgang fra et soverom i uetg. til treterrasse på mark, størrelse ca. 10 m².

Utgang fra stue i 1 etg. til Balkong i treverk, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse ca. 8 m².

Utgang fra stue i 2 etg. til takterrasse, størrelse ca. 14 m².

Utebelysning, utekran og markiser er montert.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger antatt i fdv perm.

Gulvet har parkett. Veggene har betong/mur.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Garderobeskap og skyvedørsgarderobe med innredning er montert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Stoppekran er plassert på vaskerom sammen med vannmåler. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i bod bak garasje. Tekniske installasjoner i bod bak garasje.

Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme.

Downlights i flere himlinger.

Automatsikringer i skap.

Pulverapparat og røykvarsler fra alarmselskap er instalert (må tilknyttes eget abonnement).

Historikk:

Regi nåværende eier:

- Byttet benkeplate og satt inn kjøkkenøy.

- Montert el bil lader i garasje.

- Momtert 2 store markiser.

- Byttet innredning på bad i uetg. Fjernet badekar.

Regi forrige eier (kilde forrige takst):

- Boligen er nymalt med 2 strøk høsten 2019.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken og toalettrom. Garasje og bod.

2. etasje: Stue, bad, 2 soverom og bod.

Underetasje: Gang, bad. vaskerom, 2 soverom og 3 boder.

Balkong utenfor stue i 1.etg på ca. 8 m².

Takterrasse utenfor stue i 2.etg på ca. 14 m².

Markterrasse utenfot soverom i u.etg på ca. 10 m².

Integrert garasje med tilliggende utebod og bud under garasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

- Totalt BRA: 168 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

- BRA-e: 20 m² ( garasje + bod)

- TBA: 8 m² (balkong)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

- BRA-e: 5 m² (bod)

- TBA: 14 m² (takterrasse)

Underetasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

- BRA-e: 5 m² (bod)

- TBA: 10 m² (markterrasse)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom :

Entré:

Innenfor døren venter en romslig og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har malte vegger, god belysning fra downlights, samt flislagt gulv med underliggende varme som tåler mye trafikk. Det e god plass til oppheng av jakker og skjult lagring i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Toalettrom:

I tilknytning til entreen ligger ert fint gjestetoalett med servantskap, speil m/tilknyttet lys og wc. Det er installert vannalarm under servanten. Rommet har slette, malte vegger og flislagt gulv med varme.

Stue og kjøkken:

Videre inn i 1. etasje ligger et flott oppholdsrom med kjøkken, spisesone og stue. Dette er et naturlig samlingspunkt med god plass til flere soner. Rommet har en moderne fargepalett, parkettgulv, downlightsbelysning, og store vinduer som slipper inn mengder med herlig dagslys. Det er utgang til solrik balkong med plass til grill og utemøblement, som blir et fint sted å nye middagen utendørs til flott utsikt.

Kjøkkenet har innredning fra Norema med hvite høyglans fronter, og praktisk kjøkkenøy fra Epoq i samme utførelse. Benkeplaten er skiftet fra standard levering, og er nå i sort granitt som tåler direkte varme. Kjøkkenet er godt utstyr med integrerte hvitevarer fra Whirlpool, som stekeovn, ekstra bred induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Lekker ventilatorhette fra Røros Hetta. Over benken er veggen dekket med fliser, og det er montert komfyrvakt. Vannstoppsystem i benken.

I boligens toppetasje ligger ytterligere en stue med plass til tv-møblement, lekerom til barna, eller et romslig hjemmekontor - det som dekker ditt behov. Stuen er malt i hvitt og har store vinduer langs hele ytterveggen som gir herlig utsikt og masse lysinnslipp. Fra stuen er det dør ut til takterrasse med upåklagelige sol- og utsiktsforhold. Utebod i tilknytning.

Baderom:

Badet i 2. etasje har fin beliggenhet til soverommene i etasjen. Badet er delikat utformet med grå fliser på vegger og gulv, med behagelig gulvvarme og downlights i taket. Dagens eier har fjernet badekar og satt inn ny baderomsinnredning med doble servanter, underskap og høyskap i samme stil. Videre har badet veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsarmatur. Balansert ventilasjon.

Soverom:

Boligen har totalt fire soverom hvorav to ligger i 2. etasje. Disse soverommene passer ypperlig som rom for tenåringene i huset, eller som gjesteværelser med nærhet til eget bad. Soverommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og garderobeskap.

Baderom:

I underetasjen ligger ytterligere et delikat og stilrent baderom i samme stil som det andre, med hvit skuffeseksjon, helt benk nedfelt og smart speilskap med oppbevaringsplass og belysning. Badet har også dusjhjørne med regnfallsdusj og veggmontert toalett. Rommet har balansert ventilasjon, flislagte overflater og vannbåren gulvvarme.

Vaskerom:

Innerst i gangen ligger et fint vaskerom som er høyt prissatt hos barnefamilier. Vaskerommet har plassbygde hyller for oppbevaring, utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, og vegger og tak har malte flater. Rommet har balansert ventilasjon.

Soverom:

De to resterende soverommene ligger i underetasjen og er i dag benyttet som hovedsoverom og garderoberom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har skyvedørsgarderobe installert, samt plass til dobbeltseng. Fra rommet er det dør ut til terrassen på bakkeplan, og videre tilgang til felles hage.

Utstyr som medfølger / ikke medfølger boligen.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med og alle garderobeskap følger med. All solskjerming medfølger. Jakkeheng/skohylle i gang medfølger.

Takhengte lamper medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg for varmtvann og vannbåren gulvvarme.

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom (egne termostater).

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med elbillader montert. Plass til flere biler på gårdsplass.

Det er 3 gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/1096170-1/200  Erklæring/avtale  

25.11.2016 

Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3205-33/53

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/525147-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

09.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-33/53

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/525147-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3205-33/53

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/525147-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

09.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3205-33/53

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1190737-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

28.08.2018 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-33/53

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen, og er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Området rundt består i store deler av fjell.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 33 Bnr. 53 Snr. 6 i Lillestrøm kommune

9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 221 870,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 235 120,- (Omkostninger totalt) 9 235 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Eikelundveien boligsameie 1, Orgnr: 921828357

Sameiet består av 20 boligseksjoner.

Det arrangeres to dugnader i året.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Megler har ikke fåt tilsendt årsregnskap for 2024.

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 167 589,- og et positivt årsresultat på kr. 167 589,-.

Årsaken til resultatet skyldes for det meste mindre forbruk knyttet til fjernvarme enn budsjettert.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Ingen begrensninger i dokumenter oversendt fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2368255

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 144 991 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 579 963 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 451,-

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, felles byggforsikring, målerleie/portaltilgang, drift og vedlikehold m.m.

Sameiet er tilknyttet Akershus Fjernvarme, via lokal fjernvarmesentral. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi etter måler til hver enhet.

Sameiet har pdd. avtale med Altibox.

Kommunale avgifter faktureres av kommunen direkte til den enkelte.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov

Andel fellesgjeld pr 20.03.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 28 812,-

Ingen registrert for selskap.

Kr. 22 045 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024. Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr.4.007,-  pr. år i 2025.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Selger har hatt følgende faste kostnader:

Felleskostnader ca. kr. 32.800,- pr år (inkl. tv og internett fra Altibox)

Kommunale avgifter ca kr. 21.500,-

Forsikring for bygg er felles. Innboforsikring ca. kr. 3.400,- pr år.

Boligalarm ca. kr. 5.200,- pr år (Verisure).

Fjernvarme blir fakturert via sameiet i tillegg til felleskostnadene ca kr. 16.000,- (fjernvarme i 2024).

Strømforbruk på ca. 17.500 kWh pr år inkl. strøm til elbillader (takk fra 2024).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.09.2020.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk:

Dagens eier bruker 1 soverom i underetasje som omkledningsrom.

Utleie er tillatt.

Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.