Velkommen til Bråtejordet 12 og et moderne og familietilpasset rekkehus over to plan. Boligen ligger i et attraktivt område, sentralt til på en høyde ovenfor Strømmen sentrum, men likevel tilbaketrukket i svært barnevennlige omgivelser. Rett over veien ligger Bråtejordet ungdomsskole og Bråtejordet barnehage, og Bråteskogen ligger rett bak. Her bor du sentralt, samtidig som det gangavstand til fine turstier i skogen.

Strømmen byr på et rikt utvalg av butikker og forretninger. Strømmen Storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter og ligger 5 minutter unna med bilen. Det er også nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Lillestrøm sentrum kan også by på en rekke spennende spisesteder og et variert utvalg av butikker. Triaden og Metro senteret på Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde. Den daglige handeles kan gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop eller søndagsåpen Joker. Alt godt innen rekkevidde fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med bil fra Strømmen tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Nærmeste bussholdeplass "Bråtejordet" ligger kun 1-2 minutters gange fra ytterdøren. Kort avstand til Sagdalen togstasjon samt Strømmen togstasjon. Gode forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen fra Lillestrøm togstasjon. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Gardermoen kun 14 min med flytoget.

Rett over veien for boligen ligger Bråtejordet ungdomsskole åpnet høsten 2014 og Bråtejordet barnehage som åpnet 2016. Begge innen 2 minutters gange - enklere blir det ikke. Det er også flere skoler på Strømmen som blant annet Frydenlund og Sagdalen skole, samt flere videregående skoler nærområdet som Strømmen, Lillestrøm og Skedsmo.

Bråteåsen og Bråteskogen, med blant annet lysløype byr på et rikt natur- og friluftsliv like utenfor døren. Her ligger alt til rette for deg og din familie.

Østmarka byr også på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og skiterreng og bade- og fiskevann. Her finner du flotte gang- og sykkelveier, samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Ikke langt unna finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier og grøntområder. Lillestrøm kommune er med andre ord en meget barnevennlig og attraktiv kommune å bo i.

Barnevennlig område bestående primært av rekkehus og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 101 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset har en god beliggenhet på enden av rekken og dermed ekstra gode lys-og solforhold. I tillegg er det stor uteplass med terrasse og stort, felles hageareal foran. Terrassen strekker seg utover 43 kvm og har skjermende levegg mot naboer, rekkverk i spiler og utebelysning med stikk under. God plass til grill, utelounge, plaskebasseng og blomster.

Den nedre delen av hagen mot sydøst er del av felleareal, men benyttes av husene på rekken som sin hage mot at de selv klipper gresset.

Området er avsatt til friområde i reguleringsplan for området. Området er opparbeidet av naboen sammen. Det er ikke tillatt å sette opp gjerde e.l. på området.

På fremsiden av huset, ved inngangspartiet, ligger en hyggelig uteplass. Her er det belegningsstein på bakken med varmekabler under, takoverbygg ved inngangsdøren og tilliggende utebod til sesongsartikler. God plass til cafébord, sykler, barnevogn o.l.

Fasadene i sameiet ble malt i 2020.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:

- Bad i 2. etasje: Dør er nærmere enn 1 meter fra våtsone.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:

- Utskiftet kjøkken ifbm innflytting 2017

- Malt huset i regi med sameie 2020

- Utvidet og oppgradert det elektriske anlegget 2019-2022.

Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet:

- Malt huset i regi med sameie 2020

- Utbygger har utført rens av hele varmeanlegget 2022

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré, toalettrom og stue/kjøkken.

2. etasje: to bad, bod, tre soverom og gang/opphold..

I tillegg er det utebod og garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (utebod)

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hyggelig inngangsparti med steinbelagt plass, blomsterbed og takoverbygd parti med plass til sittegruppe, sykler eller barnevognen. I tilknytning til inngangspartiet ligger også en utebod på ca. 5 kvm. Inn ytterdøren ligger en flott entré som gir et solid førsteinntrykk. Her er det lagt dekorative fliser på gulvet og overflatene er malt i lune farger. Downlightsbelysning i taket og skyvedørsgarderobe med speilfronter langs den ene veggen. Praktisk kodelås på ytterdøren, noe som sørger for en eklere og tryggere hverdag.

Rett innenfor entreen ligger et separat toalettrom. Toalettrommet har flislagt gulv, malte overflater og trespiler i taket med downlightsbelysning. Utstyrt med servant, speil og toalett. Balansert ventilasjon.

Praktisk mellomdør mellom entreen og oppholdsrommet i huset som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.

I åpen løsning ligger stue, spisestue og kjøkken med doble fløydører ut til uteplassen. Her kan barna leke fritt utendørs under oppsyn, i mens middagen tilberedes inne. Allrommet har en lun og moderne fargepalett med innslag av spiler, doble downlights, parkettgulv og store vinduer som slipper inn lyset man trenger.

Oppgradert kjøkken i et stilig og moderne design med mye oppbevaringsplass. Innredningen har kombinerte mørke, slette fronter og høyglans-fronter rundt kjøleskapet. Det er side by side kjøleskap fra Samsung. Selger opplyser at ismaskin-delen er defekt, men mulig den trenger service for å få den i drift. Videre har kjøkkenet kompositt benkeplate med matchende backsplash i herdet glass som er enkel å rengjøre. Det er oppvaskmaskin, micro, komfyr, vinskap og platetopp integrert i innredningen. Hvitevarer er av merke Siemens,  Samsung og Vinskap fra Temptech.

Oppe i 2. etasje er det gang med plass til tv-stue eller kontorplass - alt etter ditt behov. Det er også innvendig bod med plass til å lagre alt utstyr du ikke ønsker å ha stående fremme.

Alle soverommene er plassert i 2. etasje. Tre gode soverom med plass til det nødvendige. Det største soverommet har egen garderobenisje og tilgang til det ene badet. Et perfekt foreldresoverom i egen sone, tilbaketrukket fra de to andre soverommene.

Badet tilknyttet hovedsoverommet har flislagte overflater med varme i gulvet, kombinert med en lekker kontrastvegg. Badet er komplett utstyrt med veggmontert toalett, servant med skuffeseksjon, speil med belysning og regnfallsdusj i hjørnet.

Det andre badet i denne etasjen fungerer også som husets vaskerom. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og doble downlights i taket. Utstyrt med veggmontert toalett, servant over skuffeseksjon, speil og dusjnisje med regnfallsdusj og glassdør. Opplegg for vaskemaskin ved siden av servanten. Balansert ventilasjon på begge bad.

Appbasert lysstyringssystem fra SG.

Plassbygde sittebenker med lagring på terrassen.

Varmekabler i inngangsparti som styres av allværsmåler/følger for strømbesparelse.

Fjernvarme med vannbåren varme i alle rom. Varmeanlegget tilknyttet Akershus fjernvarme.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Én biloppstillingsplass i garasjeanlegg medfølger. El.bil-lader er montert.

Selger eier en ekstra parkeringsplass(ved siden av hverandre) i garasjen som kan vurderes solgt etter nærmere avtale med selger.

Sameiet har gjesteparkeringsplasser med registrering i app.

Garasjen er en egen seksjon organisert som et realsameie hvor de som eier garasjeplass har 1/70-del hver. Se kommentar under diverse.

Offentlig, interne gang- og stikkveier.

Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/956094-1/200  Erklæring/avtale  

18.10.2016 

Rettighetene er gjensidige for gnr. 78 bnr. 394 og senere fradelte parseller

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett til areal avsatt til lek, rekreasjon og opphold

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bruksrett til areal avsatt til avfallsstasjoner

Pliktig medlemskap i velforening

Rett til ferdsel på regulert gangsti gjennom området

Overført fra: 3205-78/408

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/956094-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

18.10.2016 

Rettighetshaver:BRÅTEJORDET TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 998164915

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3205-78/408

Gjelder denne registerenheten med flere

Andel i realsameie

2018/423853-3/200  Opprettelse av realsameie - Gjelder 2 garasjeplasser. Den ene plassen vil selger sørge for at videreselges før overtagelse om ikke ny eier vil kjøpe begge plassene. da vil andel endres til 1/70-del.

09.02.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:78 Bnr:408 Snr:56  1/35

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Plan: Bestemmelser for detaljert reguleringsplan for Bråtejordet - hovedfelt B5, B6 og B7 og friområdene F2.1 og F.2 2, F5 og F6.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det foreligger et reguleringsplanforslag for Bråtejordet felt B1-B4 - Konsentrert småhusbebyggelse - omhandler området syd for eiendommen mot Strømmen storsenter. Bråtejordet er således under utvikling og det må forventes noe byggerelatert virksomhet knyttet til dette i fremtiden.

Hagen mot nabo, mellom husene, er del av sameiets felleareal, men benyttes av husene som sin hage mot at de selv klipper gresset.

Nedre del av området sydøst for eiendommen (mot nytt byggetrinn) er avsatt til friområde i reguleringsplan, selv om husene på rekken har opparbeidet og benytter det som sin hage så tilhører det ikke husene. Reguleringskart ligger vedlagt i prospektet.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire.

Gnr. 78 Bnr. 408 Snr. 34 i Lillestrøm kommune

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 188 250,- (Omkostninger totalt) 7 188 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

PHM Forvaltning AS

Sameie: Bråtejordet Boligsameie 2, Orgnr: 920528554

Sameiet består av 55 Seksjoner fordelt på 32 rekkehus og 23 leiligheter med adresse Bråtejordet 12-22 og 57-111.

Det er som regel 2 dugnader i året, vår/høst. Beboerne samarbeider om å holde fellesarealer i god stand.

Den nedre delen av hagen mot sydøst er del av felleareal, men benyttes av husene på rekken som sin hage mot at de selv klipper gresset og holder området. Det kan ikke gjerdes inn eller på annen måte privatiseres.

Området er avsatt til friområde i reguleringsplan for området.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter i 2024 var til sammen 1.806.724,- Driftsutgifter i 2024 var til sammen 2.005.255,-.

Årsresultat for 2024 var underskudd på kr. 198.531,-. Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. 491.201,-.

Kommentar:

Styreleder: Adis Keco, Mobil: 40477858 - Bekrefter at det ikke foreligger planer p.t. som vil påvirke gjeld i sameiet.

Det er vedtatt å etablere et vedlikeholdsfond for fremtidig vedlikehold. Det skal avholdes et nytt sameiemøte for å avklare en evt sum. Trolig 100-200,- pr enhet pr. mnd.

Garasjen er organisert som en egen næringsseksjon og har eget årsmøte, regnskap, budsjett osv. Garasjen hadde et negativt årsresultat på kr. 68.267,- i 2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt.

Egne bestemmelser for dyrehold i sameiets husordensregler.

IF Forsikring Polisenummer: SP1816504.8.1

Byggforsikring er inkludert i felleskostnader, men den enkelte må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 587 728 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 350 913 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 2 923,-

Felleskostnader inkluderer: akonto fjernvarme, akonto strøm el.bil-lader, garasje, kabel-tv og bredbånd (Telia) og faste felleskostnader.

Fellesutgiftene er fordelt som følger:

Akonto fjernvarme - 912,-

Akonto strøm el.bil-lader - 400,-

Garasje - 320,- (pr. garasjeplass)

Kabel-tv - 197,50,-

Bredbånd - 197,50,-

Faste felleskostnader - 896,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.24 kr. 8 207,-

Sameiet har ingen lån per d.d.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 20 406 pr. år Basert på prognoser for 2025 fra Lillestrøm kommune.

I tillegg tilkommer eiendomsskatt på kr. 1823,- pr. år p.t.

Eiendommen har vannmåler.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

- Kommunale avgifter - fakturert beløp for vann og avløp i 2024 var kr. 10 052,-. Årsprognose for 2025 inkludert renovasjon er kr. 20 406,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

- Eiendomsskatt: 1823,- pr. år.

- Felleskostnader: kr. 3243,- pr. mnd.

- Nødvendige forsikringer etter egen avtale.

- Strøm etter forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på 4566 kWh.

- Fjernvarme utover a-konto beløp.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc. Fjernvarme og el-billading utover a-kontobeløp faktureres i tillegg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest - for nybygg boliger og underjordisk garasje - datert 04.08.2020.

Trappegang i 2.etg er medtatt som oppholdsrom i annonsering da det på byggetgninger er navngitt som trapp/opphold og benyttes som ekstra stue.

Det sydvestre hjørnet av terrassen er bygget noe utenfor tomtegrensen(ca 50 cm) til huset og inn på sameiets fellesareal. Dette for å stå prallellt med naboens terrasse. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Utleie er tillatt, men skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kommentar fra selger:

Det ble oppdaget sølvkre ved toalettrom gang i 1 etg ved innflytting. La ut noen limfeller, og ikke oppdaget i ettertid.

"Nabovarsel ifbm utbygging av Havnehagen og nærområdet er regulert til lavhus bebyggelse, ingen bestemmelse er vedtatt."

Pliktig medlemskap i velforening.

Garasjen er organisert som en egen næringsseksjon og har eget årsmøte, regnskap, budsjett osv. Garasjen hadde et negativt årsresultat på kr. 68.267,- i 2024. Garasjen er organisert som et realsameie hvor hver garasjeplass utgjør en andel på 1/70-del. Selger eier i dag 2 garasjeplasser ved siden av hverandre(samlet 1/35-del) og vil selge den ene videre om ikke en kjøper vil kjøpe denne i tillegg. Selger vil sørge for endring/overskjøting før en evt overtagelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.