Velkommen til en supersentral leilighet i midt i Lillestrøm! Her har du alle fasiliteter rett utenfor ytterdøren som tog, buss, Lillestrøm Torv med over 60 butikker, gågate med flere restauranter og utesteder, vinmonopol, kino, idrettsanlegg, flere treningssentre og flotte rekreasjonsmuligheter. For å nevne noe. Kun 7 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på 10 minutter eller Gardermoen på rundt kvarteret.

Dine daglige matinnkjøp kan gjøres på bla. Kiwi, Meny eller Coop, alle innen få minutters gange. Søndagsåpne butikker er i tillegg til Keiser Fruktmarked er Joker Lillestrøm Stasjon og Bunnpris i Lundkvartalet.

De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

I Kirkegat ligger Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Kun 4 minutters gange til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere innendørs treningssentre.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Supersentral beliggenhet i Lillestrøm sentrum med blokkbebyggelse, butikker, restauranter og møtesteder.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 891 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2(*):

Innvendig > Overflater: Bruksslitt parkett.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: VVS samlestokkene for varmt og kaldt vann er plassert i himling. Det er ikke montert vannstopper eller gjort andre sikringstiltak for lekkasje vann. .

Våtrom > Baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran - og slukløsningen. Synlig mansjett over klemring er ikke smurt med smøremembran slik våtromsnormen anbefaler.

TG2:

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Baderom: Sprekk i en veggflis ved feste til dusjdør nede ved gulvet. Bom under veggfliser på murvegg. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Eier opplyser i egenerklæringsskjema at det er observert i senere tid en liten setningsskade langs øvrige del av lettvegg i gang.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Hovedbærekonstruksjon i betong med malte fasader og fasadeplater.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt glatt entredør B30.

Skyvedør med 2-lags glass til balkong.

Utgang fra stue til balkong med støpt dekke belagt med nye tre heller, med størrelse på ca. 6,5 m². Utelys er montert.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang eller heis.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Skyvedørsgarderober med innredning.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran og vannrør bak luke i himling på badet. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.

Boligen har naturlig ventilasjon via luker i yttervegg.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken er plassert under kjøkkenbenk og er ikke inspisert pga. plasseringen.

Ellers oppvarming via panelovner.

Automatsikringer er installert.

Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

Husbrannslange fra byggeår (ikke funksjonstestet).

Oppgraderinger / vedlikehold:

Byttet baderomsinnredning, dusj-garnityr og wc. (gjort jobben selv, med ettterkontroll av rørlegger, ref. egenerklæringsskjema)

Lagt nye tre heller på balkong dekket.

2013- 2 nye skyvedørsgarderober.

2013- Nye kjøkkenfronter fra Sigdal samt nye integrerte hvitevarer.

2014- Ny motor til ventilator.

2016- Ny sikkerhetslås entredør.

2017- Byttet kjøkkenbatteri.

2017- Byttet termostat til varmekabler med dag- og natt senking.

2018- 2 nye innerdører.

2018- Ny markise.

2017 - Felles brannvarslingsanlegg

2019 - Nytt sikringsskap

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Nordvestvendt balkong på ca. 6,5 m².

Bruksrett til bod i kjeller, på ca. 5 m².

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 42 m²

- BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

- TBA : 7 m² (balkong)

(Balkong på ca. 6,5 m², rundet opp til 7 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 2. etasje og har heisadkomst. Innenfor egen ytterdør møter du en hyggelig entré med lysmalte vegger, parkettgulv og skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøyet. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert, og felles callinganlegg er montert på siden.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har et luftig og lyst allrom med stue og kjøkken. Rommet har hvitmalte vegger og stilig kontrastvegg med kalkmaling, og gjennomgående parkettgulv. Det er stor skyvedør ut mot balkongen som kan skyves helt opp, og som knytter innerom og uterom sammen. Det er plass til å innrede sofagruppe, tv og spisebord.

I hjørnet av allrommet er det et flott kjøkken med vinklet innredning som har profilerte fronter, laminat benkeplate, og nedfelt oppvaskkum med tilknyttet kran. Det er montert ekstra benkebelysning under overskapene. Kjøkkenet har stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap som alle er integrert i innredningen. Det er avtrekk via Flexit ventilator. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013 i regi av tidligere eier.

Balkong:

Utenfor stue og kjøkken er det balkong på ca. 6,5 m² med plass til en liten sittegruppe og grill. Balkongen er delvis overbygd og har markise montert i taket. Det ble lagt nye tre heller på gulvet i 2019.

Baderom:

Badet har tidløs innredning med hvite fliser på vegger og gulv fra byggeår i 2007, og ble oppgradert med ny baderomsinnredning og dusjgarnityr i 2020. WC ble byttet i 2025. Det er både skuffeseksjon og veggskap i sort, med god plass til oppbevaring. Over servanten er det montert rundt speil med integrert belysning. Videre har badet opplegg for vaskemaskin. Det er underliggende varmekabler i gulvet, og mekanisk avtrekk som styres via ventilator på kjøkkenet (Flexit).

Soverom:

Soverommet er malt i lun farge og har stort vindu som gir naturlig lysinnslipp. Det er plass til dobbeltseng og nattbord, samt tv på veggen. Innerst i rommet er det skyvedørsgarderobe som medfølger.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier opplyser om at det medfølger garasjeplass (nr.201) til andelen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Offentlig tilknyttet.

BORI / 63 89 02 00

Borettslag: Teatergt 22 borettslag, Orgnr.: 986257535 Andelsnr.: 1 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 427022, Andel fellesformue: 28509, Oppdatert pr: 31.03.2025

Borettslaget består av 35 boligseksjoner, fordelt på 1 bygning med adresse Adolph Tidemandsgt.29A

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 3 033 289,-, og drifskostnader på kr. 1 484 337,-, etter finansposter. Årsresultatet viste kr. 1 484 337,- som ble overført til annen egenkapital. Disponible midler d.vs.midler til rådighet pr. 31.12.2023 viste kr. 1 418 962,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart først etter salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Se husordensregler for nærmere beskrivelse.

Storebrand Polisenummer: 5963268

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 795 394 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 181 574 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 318,-

Felleskostnader inkluderer: drift-og vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, styrehonorarer, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telia) m.m

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

- Avdrag IN - 1 831,-

- Renter IN - 2 159,-

- Felleskostnader - 2 328,-

Andel fellesgjeld pr 31.03.25 kr 427 022,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 28 509,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.03.2025 kr 5 647 921,-

 

Bank: DNB BANK ASA

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Restsaldo 5 647 921

Løpetid: 18.02.08 - 30.03.38

Terminer i året: 4

Andel saldo: 427 022

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det er mulig å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ( min kr 50 000 innen 15.3, 15.6, 15.9 og 15.12. Innkrevde akontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telia)

Eget strømforbruk (nåværende eier har hatt et årlig forbruk på ca 6 695 kWt) 

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 07.04.2011.

Det foreligger ferdigattest på installasjon av brannalarm datert 06.12.2018.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på parkeringsgarasje datert 25.11.2003.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktueltt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Lampe over spisebord

Eier opplyser om at det er dugnad i borettslaget 1 gang i løpet av året, og trappevask 1 gang pr måned.

Selger har observert sølvkre vet et par anledninger på baderom i perioden 2020-2021. Det ble lagt ut feller og har ikke blitt observert etterpå.

Ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1939/102109-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 15.06.1939 

Overført fra: 3205-81/172

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/103129-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

 12.12.1944 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3205-81/172

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert tl bolig, forretning, kontor i henhold til reguleringsplan for Kvartalet Teatergt/Storgt/Nittedalsgt/A.Tidemandsgt med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.05.2000, sist revidert 22.06.2000.

Vest / nordvest for boligblokken vil det bli etablert nye boligblokker (Timbre). Prosjektet består av ca. 168 stk, samt næringslokaler langs Nittedalsgata og kontorbygg mot krysset Nittedals gata og Adolph Tidemands gate. Byggene vil være over 7 plan pluss takplan, næringsseksjoner i deler av 1. etasje mot Nittedalsgata, 1.-7. etasje mot Adolph Tidemands gate/Nittedalsgata og deler av underetasje. Det må kunne forventes byggestøy i den forbindelse i tiden fremover.

Se link for mer info:

https://roislandco.no/boligprosjekter/timbre/

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med  gul og rød støysone, med tilhørende støykrav til sone 1 - sentrumsformål

Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet til radon.

Eiendommen ligger i et potensielt flomfareområde - dette gjelder forøvrig store deler av Lillestrøm.

Andelsnr. 1 Orgnr. 986257535 i Lillestrøm kommune

3 400 000,- (Prisantydning) 427 022,- (Andel av fellesgjeld) 3 827 022,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 845 085,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.