Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Ujevnheter i
flisleggingen.
- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen.
- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Det er ikke montert vannløs til servantavløp.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Kjøkken - Avtrekk: Ved røyktest var det begrenset sug i ventilatoren ved trinn 3. Det er krav til fastmontert
komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrør på kjøkken er
ikke plugget (ende muffer) mot varerør.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene. Dagens eier har faktura på utførte
arbeider vedr. ed stripe og dimmer i stue og på et soverom.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Yttervegger i betong/mur. Utvendige fasader er pusset og malt.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Finert entredør (B30db35), ukjent alder. Balkongdør
med 2-lags glass, datert 2018.
Innglasset balkong oppført i betong/stål, forankret til bygning/søyler. Gulv belagt med fliser. Størrelse ca. 8
m².
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte mdf plater. Innvendige tak har malte flater og
mdf plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Felles trappegang med betongtrapper.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Skyvedørsgarderobe med innredning.
Garderobeskap.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på soverom. Stoppekran i
rørskapet.
Det er avløpsrør av støpejern. I 2018 ble det lagt strømpe i avløpsrør.
Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduskarm.
Det er installert fjernvarme tilknyttet radiatorer.
Varmtvannstanken på 100 liter er innebygd på bad med lufteluke på toppen.
Downlights i entre, ett soverom og i stue.
Automatsikringer.
Pulverapparat og røykvarsler.
Historikk:
Regi nåværende eier kjøpte leiligheten i 2019:
Satt inn skyvedørsgarderobe i entre.
Byttet dimmer på downlights i stue
Byttet til led stripe på bad.
Regi forrige eier:
Forrige eier kjøpte leiligheten i 2013 og har ikke utført noen oppussingsarbeider.
Regi tidligere eier:
2008/12- Nye innerdører.
2009/12- Nytt laminatgulv.
2009/12- Nymalte overflater.
2010- Oppusset bad. Arbeider utført av firma, faktura foreligger hos selger.
2012- Ny HTH kjøkkeninnredning.
Regi borettslaget:
2018- Nye vinduer og balkongdør.
2018- Lagt strømpe i avløpsrør.
2024 - Fasade oppussing.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
