Trening og fritid:

Er du glad i tur- og rekreasjonsmuligheter, er det flere i Lillestrøm og omegn. Enten du ønsker en rolig søndagstur eller en sprek joggetur, er området rundt Nitelva å anbefale. Her kan man følge årstidene og virkelig nyte utsikten fra broen ved "Nebben", spesielt på høsten, når fargene er på sitt vakreste. På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort gåtur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Det er et aktivt idrettsmiljø i Lillestrøm, og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehall, golfbane og flere treningssentre.

Skulle været forhindre utendørstreningen er det gåavstand til Y3T Repeat treningssenter og Arena Trening. Lillestrøm har også SATS, Fresh Fitness og Evo. Crossfit i Vestbygata. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Servicetilbud:

Fra Hurdalsgata vei er det en kort sykkeltur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutters gange fra ytterdøren. Her går buss nr. 100, 340, 2871, 3172 og 3175. Fra boligen er det kort avstand til Lillestrøm stasjon - 5 minutter på sykkelen, eller 20 minutters gange. Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, VYs togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 16 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet. Med bil bruker du ca. 25 minutter til Gardermoen.

Skoler og barnehager:

Fra boligen er et umiddelbar nærhet til Volla skole, Sophie Radichs ungdomsskole og Skedsmo videregående skole.  OsloMet har beliggenhet på Kjeller og kan tilby et bredspektret tilbud. Har du barn i barnehagealder er det kort vei til Volla barnehage som ligger på andre siden av veien, samt Måsan, Kjeller og Sølepytten barnehage.

Veletablert og barnevennlig boligområde bestående primært av enebolig- og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 392 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Under 20 000,-

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk på sambatrapp og trapp i 1 etasje.

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag på vindski/tak har skjevheter.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe oppsprekking og slitt kledning på værutsatte steder.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kledning.

- Takkonstruksjon/loft: Opprinnelige takbjelker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på takbjelker.

- Vinduer 2: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Dører: Terrassedør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Uteplass: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Overflater: Det er en sprekk i gulvflis mot toalett.

- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng:  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og i kjellervegger i bod og gang. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent.

I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk.Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.

- Overflater gulv bad i 2. etasje: Det er et par fliser v/toalett med "hul lyd" (lyd under flis) v/dør. Sprekk i en gulvfliser i dusjsonen.

- Vaskerom: Det mangler hjørnelister og silikon mellom baderomsplater og sokkellist. Gulvet er tillnærmet i vater. Det er målt ca 12 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 18/10 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant). Usentrert slukrist over sluk i dusjsonen, sluket er delvis inspisert. Det er flere skruer til klemringen som ikke kan kontrolleres.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er synlig drensplast på baksiden av boligen.

- Grunnmur og fundamenter: Riss/sprekker synlig utvendig v/inngangsparti og bakvegg.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannog avløpsledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Kjeller: gang/trapperom, gang, vaskerom, kjellerrom og bod.

1. etasje: entré, toalettrom, bibliotek, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: gang, bad og tre soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 151 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Generelt: Gardinstenger og skinner er fastmontert og medfølger.

Loft:

- Ingenting fastmontert, ingenting medfølger

2. etg:

- Speilskap i gang, kun fastmontert innredning medfølger. Kurver er ikke montert i vegg og medfølger ikke

- Bad: Alt inventar medfølger. Badekar er frittstående, men medfølger

- Sov 1 (Hovedsoverom): Innredning i garderobe (kurver) er ikke fastmontert og medfølger ikke. Garderobe har stang for kleshengere som er fastmontert og medfølger. TV og brakett for TV er montert i vegg og medfølger ikke.

- Sov 2: Køyeseng er skrudd i veggen av sikkerhetsmessige årsaker, men medfølger ikke. Bokholder er montert i vegg og medfølger

- Sov 3: Bokholder er montert i vegg og medfølger. Øvrig inventar frittstående og medfølger ikke.

1. etg:

- Kjøkken: Integrerte hvitevarer medfølger (ovn, mikro, platetopp, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin)

- Spisestue: Speil henger på en skrue og medfølger ikke

- Stue: Kunst henger på skruer og medfølger ikke. Tv-benk er fastmontert og medfølger. TV og tilhørende monteringsbrakett er festet i veggen men medfølger ikke.

- Bibliotek: Hyller er plassbygget og medfølger

- Entré/gang: Innredning er fastmontert og medfølger

- Toalettrom: Innredning inkl. speil er fastmontert og medfølger

Kjeller:

Kjellerstue: TV-benk er fastmontert og medfølger. TV og tilhørende brakett er fastmontert, men medfølger ikke. Kontorpult/benkeplate er fastmontert og medfølger. Plissegardin er fastmontert og medfølger. Øvrig inventar er frittstående og medfølger ikke.

Entré/gang: Nettverksskap er fastmontert og medfølger. PoE-switch og patchpanel er fastmontert i nettverksskap og medfølger. Hylle til server/PC er fastmontert og medfølger, PC medfølger ikke. Hyller i entre/gang er fastmontert og medfølger. Lampe over kjellerdør er fastmontert og medfølger.

Gang: Frittstående hvitevarer medfølger ikke (kjøl, 2x frys).

Bod: Hyller er fastmontert og medfølger. Vinhylle er ikke fastmontert og medfølger ikke.  Øvrig inventar er frittstående.

Vaskerom: Fastmontert inventar medfølger (skap). Frittstående hvitevarer (vask, tørk) medfølger ikke. Frittstående inventar (kasser/esker for skittentøy) medfølger ikke.

Garasje:

Innredning (hyller og europaller) er ikke fastmontert, og medfølger ikke. Redskapskroker som er fastmontert medfølger.

Hage: Robotklipper og basestasjon medfølger ikke.

På husvegg eller terrasser følger kroker, flaggstenger, utelamper og andre ting som er fastmontert med.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Enkel garasje. Parkering på egen tomt.

Adkomst fra offentlig vei

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 190 392 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 761 567 per 31.12.23

Kr. 23 957 pr. år Basert på prognose for 2025 fra Lillestrøm kommune. Eiendommen har vannmåler. I tillegg tilkommer eiendomsskatt p.t på kr. 265,- for 2025.

Selger har hatt følgende faste kostnader:

Tv og internett fra Altibox kr. 1.339,- pr. mnd.

Kommunale avgifter ca kr. 23.000,- pr. år.

Forsikring for bygg ca. kr. 8.088,- pr år

Strømforbruk på ca. 20.500 kWh pr år inkl. strøm til elbillader (tall fra 2024).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse på eiendommen - datert 20.11.1963.

Det foreligger byggetillatelseskort for garasje med tilhørende tegninger godkjent 10.06.1976.

Det foreligger godkjente tegninger fra 1962 som samsvarer i stor grad med dagens løsning med unntak av følgende avvik:

I inngangspartiet i 1.etg er det bygget et toalett over trapp fra kjelleren - finnes ikke på originale tegninger.

Kjelleren er opprinnelig godkjent som matbod, vedbod , tørkerom og vaskerom. I dag er det innredet en kjellerstue i det som opprinnel er matbod og vedbod. Innredning og endret bruk til kjellerstue i kjelleren er ikke søkt og ikke godkjent. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det antas at det ikke vil være mulig å søke om endring av bruken av matbod/vedbod/tørkerom til rom godkjent for varig opphold, da Lillestrøm kommune har egne bestemmelser om kotehøyder for utnyttelse av kjellerareal til oppholdsrom.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommens grunnboksblad.

Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til småhusbebyggelse ihht. kommuneplanen.

Kommuneplanens arealdel er bestemmende.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Eiendommen ligger i et område definert som prioritert byvekstsone.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom - potensielt flomfarreområde.

I flg. kommunens temakart for marin leire, er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Kopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 2136 i Lillestrøm kommune

8 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 202 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 221 750,- (Omkostninger totalt) 8 221 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.