Velkommen til livet på Kjenn i Lørenskog. En flott eiendom beliggende i et særdeles barnevennlig nabolag på Kjenn/Kinnskogen, et av Lørenskogs eldste byggefelt. I tillegg til umiddelbar nærhet til Langvannet med badeplasser og turstier, er det kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikk, Lørenskog stasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Kanskje det best tilrettelagte boligområdet for familier med barn. Fra boligen er det også 3 minutters gange til lekeplass med fotballøkke. Kjenn som område er meget attraktivt og består i all hovedsak av spredt villabebyggelse.

Boligen har gangavstand til Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området har nærhet til lekeplasser, Rolvsrud stadion, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, Kjenn folkebad, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim, i Kjenn barnehage eller i Rådhusparken. Rådhusparken ligger like ved boligen og er et opparbeidet parkområde som ligger rundt Lørenskog rådhus. Parken har en frisbeegolf-bane med 18 kurver, to sandvolleybaner, en tresti i sivbeltet langs Langvannet, et grillområde med fastmontert grill, benker og bord, og store åpne gressflater til lek og avslapning. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en fantastisk ny gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Idylliske Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det kort vei til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo-takst på toget. Kort vei også til bussterminal på Solheim eller fra R159 morgen/ettermiddag. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 5 min. spasertur fra eiendommen og har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter, Triaden, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et topp moderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor. Lørenskog Storsenter ligger også rett i nærheten med 83 butikker og over 2000 gratis parkeringsplasser.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker og har totalt 101 butikker og tilknyttede virksomheter, inkludert treningssenter og Trampolinepark. Med alt under et tak og en midt i blinken plassering på Triaden, har "Liv og Røre" allerede rukket å bli et populært samlingssted med god mat og drikke samt en rekke aktiviteter som biljard, shuffleboard og arkadespill.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

Veletablert og barnevennlig nabolag bestående primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 492 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott opparbeidet tomt rundt huset med inngjerdet hageareal på baksiden. Terrassen måler i underkant av 30 kvm og har god plass til sittegruppe og grill. Utgang fra kjøkkensonen. Det er også en tilliggende utebod som ligger bak garasjen. Ytterligere en platting i hagen som ligger skjermet og usjenert til ved hekken. Solrike og flotte utearealer hvor hele sommeren kan nytes.

Ut fra stuen i 2. etasje ligger en takterrasse på ca. 27 kvm. Takterrassen byr på sol og utsikt i usjenerte omgivelser.

Foran huset er det adkomst via steinbelagt gårdsplass med hage ved siden av. Parkering i integrert garasje og tak over inngangspartiet. Plass til flere biler og kjøretøy foran garasjen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Bygget er oppført rundt 1968 og deler av boligen er dermed ca. 57 år gammelt, men har vært gjenstand for tilbygginger og ombygginger i senere år (2007/08 og 2011/12). Konstruksjonsmessig av en kombinasjon av eldre og nyere bygningsdeler.

Tilstandsrapport:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 3 TG3 og 32 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3:

- Vaskerom: Det er ikke etablert sluk, membran eller dokumentert vanntett oppbygging i våtsonen, til tross for at rommet benyttes til formål med risiko for vannlekkasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

- Stoppekranen er opplyst å ikke stenge vannet fullstendig. Årsaken er trolig alderen og forringelse av stoppekranen over tid. Dette vurderes normalt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

- Vannledninger: Det er registrert kraftig rust og misfarging i bunnen av fordelerskapet, og skapet fremstår fuktpåvirket over tid. Ved åpning av skapdøren var det synlig kondens på kaldtvannsstokken, og skapet er plassert i et vaskerom med dårlig ventilasjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking (over inngangsparti): For lav takvinkel i kombinasjon med takstein øker risikoen for vanninntrenging under tekking.

- Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Vinduer: Vannbrett er ikke fagmessig utført.

- Dør til utebod og garasjen: Spor etter fuktighet på dørbladet til boden ved garasje.

- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

- Overflater: Det er relativt høy slitasje på overflater stedvis og særlig parkettgulvene i 1.etasje. Det er i tillegg registrert bom i noen fliser i stuen og i gangen. Sprekker noen fuger og fliser.

- Etasjeskillere/gulv mot grunn: Noe høydeforskjell på gulvene.

- Radon: Det er foretatt radonmålinger i 2010, ifølge eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på målingene, men eier opplyser at målingene var ok.

- Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale.

- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder døren med glassfelt denne subber noe i terskelen.

- Vaskerom: Rommet benyttes som vaskerom og har vaskemaskin installert, men var opprinnelig et teknisk rom. Gulvet har ikke sluk og det foreligger heller ikke annen form for lekkasjesikring, som oppkant, membran, fuktsensor eller automatisk stengeventil. Gulvet fremstår som flatt og det er ikke dokumentert vanntett oppbygging eller tettesjikt.

- Vaskerom: Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet og dørbladet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad 2. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremstår med bruksslitasje. Det er registrert svelleskader i benkeplaten og omkringliggende fronter nær kjøkkenvasken. På gulvet foran kjøleskap er det typiske tegn på tidligere fuktskade i form av mørk misfarging og lett deformasjon i overflaten. Kjøkkenviften fungerer(papirtest utført), men avgir unormalt mye støy ved bruk.

- Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger samt utvendige vann- og avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er registrert usikkerhet knyttet til ventilasjonsløsningen i boligen. Enkelte rom har ventiler som indikerer tilknytning til balansert ventilasjon, men det er ikke funnet sentralenhet eller aggregat ved befaring. I tillegg fungerer ikke mekanisk avtrekk fra badet i 2. etasje etter hensikten (papirtest feiler), og motoren støyer unormalt.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken står i et rom uten sluk eller har andre installasjoner som sikrer mot følgeskader ved evt lekkasje.

- Elektrisk anlegg: Det er utført arbeider på det elektriske anlegget i boligen siden opprinnelig byggeår. Det er utført arbeider i forbindelse med utbyggingen 2007/08 (tidligere eier) og tilbyggingen i 2012(dagens eier). Dagens eier opplyser å ha dokumentasjon på alt arbeid utført i hans botid, men har ikke samsvarserklæringer fra tidligere eier. Dette utløser isolert sett TG 2. I sikringsskapet er det kursfortegnelse, men denne oppleves ufullstendig. Det samme gjør merkingen av kursene i skapet. Dette forholdet utløser også TG 2 isolert sett.

- Grunnmur: Det er registrert flassing og avskalling av maling på grunnmur utvendig.

- Terrengforhold: Det er områder rundt boligen hvor fall vekk fra grunnmuren vurderes ivaretatt, men fasaden ved luken til krypkjelleren er terrenget flatt.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Lettbetongelementer mellom krypkjelleren og 1.etasje. Trebjelkelag mellom 1 og 2.etasje. Malt tretrapp. Malte fyllingsdører.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av betongtakstein. Det er taktekking med papp under terrassen i 2.etasje. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere etablert. Veggene har lettbetong konstruksjon. Fasade/kledning har bordkledning i trevirke. Deler av byggets 1.etasje har yttervegger i lettbetong fra byggeår, men fasadene er kledd med panelkledning i forbindelse med ombyggingen i 2008. Byggeårene for konstruksjonen blir derfor 1968 og 2008. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassedør med datering fra 2007 og ytterdør med datering fra 2011. Garasje/bod med enkel dør i trevirke .

Oppgraderinger/vedlikehold:

2020: Installasjon av varmepumpe i stue 1.etasje og installasjon av aircondition i to soverom i 2.etasje.

2022: Installasjon av elbillader

2023: Økt hovedsikring fra 2p50A til 3p63A for å få «nok strøm» inn i huset etter installasjon av elbillader

2024: Utbedring av garasjetak/flatt tak

2024 Skiftet ødelagte takstein, møner osv på "hovedtak".

2025: Installasjon av kabinett, levering og installering av toalett, utskifting av servantbatteri. Rens av sluk.

2025: Byttet totalt 35 stk downlights til «Junistar ECO LED» styrt av trådløs 1+1 dimmer fra Pleid. Byttet 3 lamper til nye dimmbare lamper (soverom nede og entre). Direktekoblet varmtvannsbereder. Montert ny kombiautomatsikring 2p10C i sikringsskap.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og består av følgende;

1. etasje: entré/gang, vaskerom, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken.

2. etasje: stue, bad og to soverom.

Krypkjeller under deler av bygningen. Adkomst via luke i grunnmuren.

Integrert garasje med lading og bod med utvendig adkomst.

Hage og to terrasser.

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 182 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 133 m²

- BRA-i: 113 m²

- BRA-e: 20 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

- ALH: 14 m²

- GUA: 63 m²

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen er målt etter beste evne om med normalt håndholdt utstyr, men mye takvinkler i 2.etasje, gjorde oppmålingen utfordrende. Målene er omtrentlige og avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Flislagt entré av god størrelse med garderobeskap. Ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod.

Stue på over 40 kvm med mye lysinnslipp fra vinduene. Stuen har parkett på gulvet, lysmalte panelvegger og god varme både fra peisen og varmepumpen. Stuen er delt av med trapperom og har god plass til flere soner og møblement.

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen og har utgang til terrassen og hagen. Pent vinkelkjøkken med lyse, profilerte fronter, laminat benkeplate med dobbel kum og fliser over benken. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin samt integrert komfyr, platetopp og micro. Downlightsbelysning i taket.

I denne etasjen finner man to romslige soverom på hhv. 11 kvm og 14,9 kvm. Begge rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Bad med flislagt gulv, flislagte vegger og trepanel. Badet har toalett, dusjkabinett og servant med innredning.

Vegg i vegg med badet ligger et rom benyttet som vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert sluk, membran eller dokumentert vanntett oppbygging i våtsonen, til tross for at rommet benyttes til formål med risiko for vannlekkasje. Rommet har flislagt gulv, malte/tapetserte vegger og panel i himlingen. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 300 liter.

2. etasje:

Ytterligere ett bad oppe med flislagte overflater, varmekabler og trepanel i taket. Badet har veggmontert toalett, servant med skap, veggskap og badekar med garnityr.

To soverom oppe på hhv. 11 kvm og 10,8 kvm. Begge med plass til ønsket soveromsmøblement. Familier med barn vil nok sette ekstra pris på tv-stuen i 2.etasje. Plass til sofagruppe, møblement og utgang til takterrassen.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Peis i stue (2009).

- Varmekabler på begge bad,  entre, vaskerom og i ett soverom i første etasje.

- Det er installert varmepumpe (1 stk) og kjølepumper (2 stk på hvert sitt soverom i 2.etasje).

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Det gjøres oppmerksom på at byggeår i energiattesten er satt til 2008 ifbm ombygging av boligen med påfølgende etterisolering, ny kledning, vinduer og tak.

Parkering i integrert garasje med el.bil-lader.

Plass til flere biler foran garasjen.

Asfaltert adkomst fra Solheimsveien via Kjennveien, Furuveien og Eikeveien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 039 199 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 156 796 per 31.12.23

Kr. 35 085 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2024 var kr. 35 084,-

Eget strømforbruk

Internett/TV

Nødvendige forsikringer

Boligalarm (ingen leiekostnad)

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på ombygging av tilbygg datert 2013.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg og fasadeendring datert 2008.

Det foreligger ferdigattest på skorstein datert 2009.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

1.etasje; Som tegnet på tegninger datert 2010.

2.etasje; Stemmer ikke med tegninger datert 2008 eller 2010. Tegninger fra 2008 er dem som ligner mest med faktisk bruk,  men soverommene er større en tegnet, badet har noen annen utforming og det er bygget knekott mellom stuen og badet.

Sist daterte fasade- og snittegninger viser (2010) mottatt fra kommunen viser takterrasse og husets fasade slik det nå fremstår.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing utført 13.05.2020.

Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:

"Vannrør til toalett på bad i 2.etasje er montert i yttervegg. Vannet frøs i spesielt kalde perioder (kaldere enn -15). Feilen ble utbedret ifm bygging av tilbygg i 2012. Rør ble etterisolert og en varmekabel ble montert rundt røret. Etter utbedring har røret til toalettet likevel frosset enkelte vintre.

Dette når det har vært særlig kaldt over flere dager. Vannrør til dusj og servant på badet i 2.etasje har ikke frosset."

"Vedlikehold av tak på hoveddel (skråtak): Utskifting av alle ødelagte/dårlige takstein. Utbedring av råte i lekter og i bord under gradrenner, utbedring av gradrenne overgang."

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/4786-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

21.09.1970 

Rett og plikt for eiere av tilstøtende tomter til reparasjon og vedlikehold av felles antenne for TV og radio

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger - frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 1964. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 108 Bnr. 459 i Lørenskog kommune

8 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 208 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 227 000,- (Omkostninger totalt) 8 577 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.