Margarethas vei 1 ligger i populære Rolvsrud Park, et meget hyggelig og pent opparbeidet boområde med blokker i tegl og treverk omkranset av store grøntområder, flott beplantning og asfalterte internveier.

Rolvsrudhjemmet ligger på feltet og har mange fine aktiviteter og tilbud for den eldre garde, herunder middag, dans, sang og trening m.m. Dagsenteret har åpent 3-4 dager i uken. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi som ligger 400 m fra leiligheten eller på Metrosenteret med et rikt utvalg av butikker. Her finnes også alt fra bowling, kino, bibliotek til vinmonopol og spisesteder. I andre enden av Skårersletta ligger Triaden.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Lørenskog Hus, kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Lørenskog sentrum og ligger ca. 5 min å gå fra boligen. Ekspressbuss mot både Oslo og Lillestrøm flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 9 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg.  Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kun 5-6 min gange til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Populært område bestående av blokkbebyggelse og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 790 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Området har asfalterte gangveier.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk.

TG2:

- Utvendig - Balkongsdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig - Overflater: Vide skjøter, samt noe ufagmessig utførelse av leggingen.

- Bad/WC - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Bad/WC - Sluk, membran, tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.

- Bad/WC - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Varmvannstank:  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malt 2-fløyet innadslående balkongdør i tre med 2 lags glass og sideglassfelt. Bygningen har malt hovedytterdør. Fransk balkong med rekkverk i stål, trevirke og glass.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet over toalettet på badet. Inntak og stoppekraner i skapet. Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.

Tilluft via luftesystem (rister i yttervegg, gulv og ved entredøren) med temperaturregulering. Avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter plassert i skapnisjen mellom kjøkkenet og inngangspartiet. Overløp fra sikkerhetsventilen til vannlåsen på kjøkkenet.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.  Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på enkelte kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper. Røykvarsler og husbrannslange.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad/wc, kjøkken, stue m/alkove. Det medfølger en ekstern bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 32 kvm

BRA pr. etasje:

- Totalt BRA: 29 m²

- BRA-i: 29 m²

Kjeller:

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entreen har malte overflater, laminatgulv og plass til ytterjakken og lagring av sko. Callinganlegg ved siden av døren.

Innenfor entreen ligger et praktisk kjøkken med det man behøver. Hvite, glatte fronter, laminat benkeplate og kum. Frittstående hvitevarer.

Kombinert stue og alkove med doble dører ut til en fransk balkong. Stuen har lyse overflater, laminatgulv og plass til sofa, TV og seng.

Flislagt bad med varme i gulvet. Badet har dusj med innfellbare dører, veggmontert toalett og servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin ved siden av servanten.

Følgende oppgraderinger er kjent utført:

-Nye gulv og lister 2019

-Nye malte flater fra 2019

-Nye dusjdører og blandebatteri 2020

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming fra felles sentral. Varmekabler på baderommet.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ikke parkering.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har noen gjesteparkeringsplasser.

Sameiet disponerer parkeringsplasser. En seksjonseier har mulighet til å kjøpe en eksklusiv bruksrett på parkeringsplass, eller leie parkeringsplass av sameiet. Kontakt styret for mer informasjon.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2003/12372-1/8  Best. om adkomstrett  

25.07.2003 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:429  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:430  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:431 Snr:1 - 105

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-102/432

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6650-2/8  Erklæring/avtale  

22.04.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/182914-1/200  Best. om adkomstrett  

31.03.2006 

Bestemmelse om adkomst- og bruksrett for gang- og sykkelstier for allmenheten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/182914-2/200  Best. om adkomstrett  

31.03.2006 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:380  

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett registrert på andre eiendommer.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/offentlig bebyggelse med reguleringsplanen datert 2000. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting og sentrumsformål, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 432 Snr. 52 i Lørenskog kommune

2 500 000,- (Prisantydning) 24 680,- (Andel av fellesgjeld) 2 524 680,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 63 100,- (Dokumentavgift) 76 350,- (Omkostninger totalt) 2 601 030,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Rolvsrud Park Studio 1, Orgnr: 986980148

Sameiet består av 79 seksjoner.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Megler har kopi av budsjett for år: 2024 og årsregnskap for år: 2023. Dette kan interessenter få oversendt.

Styret bekrefter at sameiet har følgende planer for oppgradering/vedlikehold i 2025:

- Callinganlegg.

- Tak.

- Ventilasjonsanlegg.

Det bekreftes videre fra styreleder at oppgraderingene skal finansieres ved låneopptak.

Det er foreløpig usikkert hvor mye lån som skal tas opp, men fellesgjeld vil øke. Felleskostnadene vil også øke, og det antas rundt 10% - 15%. Det gjøres oppmerksom på at det foreløpig er uvisst hvor mye fellesgjeld og felleskostnader vil øke.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet viste et underskudd på - 712 436,-

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 531 481.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Se mer i sameiets husordensregler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90315914

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdien har ikke latt seg innhente.

Felleskostnader kr. 3 126,20,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, energi/fyring, drift og vedlikehold, felles forsikring, tv/internett m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 19.03.25 kr 24 680,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 6 150,-

Selskapets totale lån og vilkår:

 

Bank: Obos-Banken AS

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,90%

Restsaldo 1 110 012,00

Innfrielsesdato: 30.05.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel Restsaldo: 11 602,92

Kapitalkostnader: 176,20

Bank: Obos-Banken AS

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,90%

Restsaldo 1 251 224,00

Innfrielsesdato: 30.11.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel Restsaldo: 13 076,97

Kapitalkostnader: 189,06

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, eventuelle lånekostnader m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 2004.

Utleie må meldes skriftlig til styret.

Ved utleie belastes eier et gebyr på kr 3000,- ved ethvert leieskifte.

Det er pt et løpende utleieforhold på kr 12.000,-/mnd. Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter. Leieforholdet kan overtas av kjøper hvis ønskelig. Leieforholdet er administrert ved Utleiemegleren Majorstuen idag.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har ikke bebodd leiligheten selv. Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Leiligheten er utleid pt. Dersom kjøper skal benytte leiligheten selv må overtagelse settes til etter det har gått 3 mnd fra den 1. i påfølgende måned leiligheten blir solgt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.