Lørenskog er omgitt av vakre naturområder, inkludert den vakre Østmarka i øst. Østmarka er et stort skogsområde med flere turstier, innsjøer og vann. Dette gir innbyggerne i Lørenskog en unik mulighet til å utforske den vakre naturen og nyte friluftsaktiviteter som turgåing, sykling, bading, fiske og skiturer om vinteren. Østmarka er en naturlig oase som gir mulighet for avslapning og rekreasjon.

I tillegg til naturområdene har Lørenskog et godt utvalg av butikker og kjøpesentre som dekker alle daglige behov. Rett utenfor døren ligger Triaden Lørenskog Storsenter, et moderne kjøpesenter med et bredt spekter av butikker, spisesteder og underholdningsfasiliteter. Her kan innbyggerne nyte en omfattende handleopplevelse og finne alt fra mote og elektronikk til dagligvarer. I tillegg finnes det flere matvarebutikker, apotek, treningssentre og andre nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Lørenskog er også kjent for sitt sterke søkelys på utdanning og helse. Kommunen har flere skoler, inkludert Lørenskog videregående skole, Mailand videregående skole og flere barneskoler, som sikrer høy kvalitet på utdanningen for barn og unge. Lørenskog sykehus er en moderne helseinstitusjon som tilbyr et bredt spekter av medisinske tjenester og omsorg til innbyggerne.

Transportforbindelser er en annen styrke i Lørenskog. Kommunen har gode veiforbindelser, inkludert E6 og E18, som gjør det enkelt å reise til Oslo og andre deler av landet. Lørenskog har også et effektivt kollektivtransportsystem, med hyppige bussavganger i fra Lørenskog bussterminal.. Dette gjør det enkelt for innbyggerne å pendle til arbeid eller utforske områdene rundt.

Det er planlagt totalt ca. 289 leiligehter fordelt på 5 bygg, og felles kjeller- og sokkeletasje for parkering. Prosjektet Rolvsrud Arena vil bli organisert som en kombinasjon av seksjonssameiet og borettslaget.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Felleseiet tomt på 856,6 kvm.

Det er ikke laget tilstandsrapport for leiligheten. Informasjonen under er innhentet fra Rolvsrud Idrettspark AS sitt prospekt for prosjektet.

Det anbefales å ha med en sakyndig for å undersøke leiligheten. Det er gjenværende garanti fra utbygger.

Mer informasjon om prosjektet kan du lese her: https://rolvsrudarena.no/prosjektside/hus-3

(Informasjonen under dette punktet er innhentet fra Rolvsrud Arena sine sider)

BÆRESYSTEMER: Hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere.

FASADER:Fasadeveggene utfører i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene utformes med en kombinasjon av teglstein, panel og beslag i henhold til arkitektens endelige anvisninger.

INNERVEGGER: Innvendig vegger av gips eller betong.

VINDUER/BALKONGDØRER/SKYVEDØRER: Utvendig vinduer og dører leveres med hvite overflater innvendig og aluminiumsbeslag utvendig. Vinduer og dører i fasader leveres med FG-godkjente beslag og låsmekanismer samt låsbare vridere dersom vinduene og dørene er allment tilgjengelige og at avstanden mellom underkant dør/vindu og terreng er mindre enn 3 meter.

DØRER: Innvendig dører. Inngangsdører leveres med FG-godkjente beslag og låser samt kikkhull.

VENTILASJON: Det leveres balansert ventilasjon i hver leilighet med desentralisert ventilasjonsaggregat plassert i leiligheten. Aggregat plasseres over himling i entre/bod/gang.

VARMEANLEGG/OPPVARMING: Det leveres vannbåren varme i gulv i entre, bad, kjøkken og stue. Vannbåren varme i soverom og garderoberom er tilgjenglig som tilvalg. Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leiligheten leveres fra fjernvarme. Det monteres måler ii hver leilighet som måler forbruket av varmtvannn til forbruk og oppvarming.

6.etasje: entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Balkong utenfor stuen.

- BRA-i (internt bruksareal): 38m²

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2m²

- Totalt BRA: 40m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,1m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 38 m²

- BRA-b:

- BRA-e: 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra planteging ved kjøp. Leiligheten og boden er ikke målt opp av megler eller takstmann, avvik kan dermed forekomme.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal:40 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7,1 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad

Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré: Velkommen inn! Entreen har hvite vegger og gulvet er dekket med 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Det er installert vannbåren gulvvarme, og det er plass til både garderobeskap og oppbevaring.

Soverom: Lys soverom med god plass til dobbelt seng, garderobeskap og nattbord. Soverommet har to adkomst muligheter med skyvedør fra stuen.

Bad: Badet har moderne hvite fliser på veggene og mørkegrå fliser på gulvet. Downlights i taket skaper et behagelig lys, og innredningen er levert av HTH. Servantskapet har en stilfull sort trelook-finish, og speilet er utstyrt med integrert LED-lys. Dusjen har herdet glassvegger som kan foldes inn mot veggen. Det er også gjort klart for både vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken: Nytt kjøkken fra HTH med stilrene sorte fronter og matchende håndtak. Benkeplaten er i laminat med en 2 cm tykk beige overflate. Integrert LED-belysning i overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med intergrete hvitevarer.

Stue: Koselig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet er dekket med 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett, og veggene er malt i en frisk hvit farge for et moderne preg. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og vannbåren gulvvarme gir en behagelig og jevn temperatur i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på 7,1 kvm, ideell for avslapning sammen med familie og venner.

- Heis

- Sportsbod

et er vannbåren varme i gulv i entré, stue/kjøkken og baderom. Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres fra fjernvarme. Det er måler i hver leilighet som måler forbruket av varmtvann til forbruk og oppvarming.

Fjernvarme (varme, og varmtvann) og Kommunalt vann og avløp kommer i tillegg til felleskostnadene.

Avregnes v Techem. Faktureres etterskuddsvis fra Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral. Det tas forbehold om at det kan innkreves akonto til dekning kostnad til fjernvarme og kommunalt vann og avløp.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er garasjeanlegg i kjelleren hvor det tidvis kan være mulighet for leie/kjøp av garasjeplass.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig vann og avløp. Private stikkveier ut til kommunal vei.

OBOS

Rolvsrud Arena Borettslag 3 er registrert i Foretaksregistret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 834 397 072. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forholdet til Rolvsrud Arena

Rolvsrud Arena (inklusive Borettslaget) består av (i) boligbebyggelse, (ii) næringsbebyggelse, (iii) en garasjeeiendom med parkeringsplasser, boder og øvrige fellesfunksjoner for Leilighetsbyggene og Næringseiendommene og (iv) en utomhuseiendom som utgjør felles uteoppholdsarealer for boligbyggene.

Boligbebyggelsen (inklusive Borettslaget) ligger på eiendommene gnr. 102 bnr. 477, 478, 479, 480 og 481, og blir samlet omtalt som "Leilighetsbyggene".

Næringsbebyggelsen er etablert som 6 selvstendige anleggseiendommer og blir samlet omtalt som "Næringseiendommene".

Garasjeeiendommen er etablert som en anleggseiendom med gnr. 102 bnr. 470, og består av parkeringsplasser, boder og øvrige fellesfunksjoner for Leilighetsbyggene og Næringseiendommene ("Garasjeeiendommen"). Garasjeeiendommen eies i tingsrettslig sameie mellom eierne av Leilighetsbyggene (inklusive Sameiet) og seksjoner med tilknyttede parkeringsplasser ("Garasjesameiet").

Gnr. 102 bnr. 399 og 466 blir i det følgende omtalt som ("Uteeiendommen"), og eies av eierne av Leilighetsbyggene (inklusive Borettslaget) i tingsrettslig sameie ("Utomhussameiet"). De nærmere regler om disponering, kostnadsfordeling osv. knyttet til Utomhuseiendommen er regulert i vedtektene for Utomhussameiet, inntatt som vedlegg 1.

Leilighetsbyggene, (inkludert Borettslaget) garasjeeiendommen og næringseiendommen eier i felleskap i ett tingsrettslig sameie kalt; Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral ( Varmesentralen ). Varmesentralen har ansvar drift og vedlikehold av felles varmesentral, samt foreta innkjøp av felles energileveranser på vegne av Sameierne. Felles energileveranser inkluderer, foruten innkjøp av energi til Varmesentral, lys og oppvarming av Bygningsarealene.

Varmesentralen vil og være abonnement for kommunalt vann- og avløpsgebyr på vegne av Sameierne og skal foreta energikostnadsfordeling og fordeling av kostnad til kommunalt vann- og avløp til hvert av Sameierne som grunnlag for kostnadsinndekking fra de respektive seksjonseiere/andelseiere hos i den enkelte Sameier, jfr vedlegg 4 Vedtekter for Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral Sameie.

Medlemskap/eierskap i felles utomhussameie/- driftsforening/- velforening i Rolvsrud Arena

Rolvsrud Arena Borettslag har rett og plikt til å være medlem/eier av evt. utomhussameier/drifts-velforening, anleggseiendommer og evt. fjernvarmesentraler som blir opprettet innenfor utbyggingsprosjektet "Rolvsrud Arena". Slik rett og plikt kan bli tinglyst på borettslaget eiendom.

Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene til de utomhus sameier/drifts- velforeninger, anleggseiendomer, fjernvarmesentraler som blir opprettet.

Utbygger vil fastsette nærmere bestemmelser om rettigheter, forpliktelser og kostnadsfordeling for de utomhussameier/drifts-velforening, anleggseiendommer, og fjernvarmesentraler som blir etablert og Rolvsrud Arena Borettslag er forpliktet til å etterleve disse.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Gjensidige Forsikring - polisenummer 94538042.

Det året boligen står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 11.269,-

Felleskostnader inkluderer:

renter på andel fellesgjeld, vaktmester/renhold, kabel-TV/internett, a-konto fjernvarme, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond.

Fjernvarme (Varme, og varmtvann) og Kommunalt vann og avløp kommer i tillegg til felleskostnadene.

Avregnes etter individuelle målere i hver bolig. Avregnes av Techem. Faktureres etterskuddsvis fra

Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral . Det tas forbehold om at kan innkreves akonto til

dekning kostnad til fjernvarme og kommunalt vann og avløp.

Andel fellesgjeld pr 1.944.000,-

Andel fellesformue kr. 31 288,-

Borettslaget har søkt om finansierings av fellesgjeld i OBOS Banken og DNB, Fellesgjeld er p.t ikke etablert. Fellesgjelden kan endre seg ettersom den ikke er etablert.

Selv om fellesgjeld ikke er etablert, innkreves kapitalkostnader fra andelseier, som dekning for

midlertidig kreditt gitt av utbygger Rolvsrud Idrettspark AS til Rolvsrud Arena Borettslag 3

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 17.03.2025 kr. 162.180.000,-

Estimerte lånebetingelser:

Type lån: Annuitetslån

Avdragsfrihet antall år:

Total løpetid: 40år

Rente: 5,45%

Informasjon fra forretningsfører:

•Oppgitte felleskostnader er basert på budsjett for normalt driftsår, med bakgrunn i estimerte kostnader

da dette er ett nybygg.

• Det tas forbehold om at styret kan endre budsjett og nivå på felleskostnader.

• Det tas forbehold om prisvekst på varer og tjenester, som kan endre nivå på felleskostnader.

• Det tas forbehold om rentenivå på borettslagets fellesgjeld, da denne p.t ikke er etablert.

• Det innkreves kapitalkostnader selv om Borettslagets fellesgjeld ikke er etablert, da utbygger Rolvsrud

Idrettspark AS har gitt borettslaget midlertidig kreditt for den del av total kjøpesum som utgjør andelens

del av total fellesgjeld.

• Borettslaget har søkt finansiering av fellesgjeld i OBOS Banken AS, Fellesgjeld er p.t ikke etablert.

• Borettslaget har søkt sikringsordning hos OBOS Factoring AS, denne er p.t ikke etablert.

• Borettslaget vil tiltre IN-ordning, når Fellesgjeld og Sikringsordning er etablert. Tidspunkt IN-Innbetaling

er p.t ikke fastsatt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Idrettsgata 18, 22, 24 og 26 på eiendommen datert 27.02.2025.

Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.10.2025.

- Hus 4 og 5 og resterende del av garasjeanlegg

- Resterende del av uteareal

- Næringsarealer

- Gatetunet

- Tribuneanlegg

- Ny 9-erbane

- Torget

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2024/2058550-1/200 Opprettelse av realsameie

07.10.2024 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399 54/289

2024/2058832-1/200 Opprettelse av realsameie

07.10.2024 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466 54/289

2024/2058980-1/200 Opprettelse av realsameie

07.10.2024 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3222 Gnr:102 Bnr:470 547/6465

2022/161028-1/200 Pantedokument

10.02.2022 08:15

BELØP: NOK 1.250.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF

Org.nr: 971171324

Overført fra: 3222-102/399

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2023/721196-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

05.07.2023 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3222-102/399

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1064712-1/200 Bruksrett

29.09.2023 21:00

Gjensidige rettigheter

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-102/399

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1064715-1/200 Erklæring/avtale

29.09.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:AKERSHUS FYLKESKOMMUNE

Org.nr: 930580783

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om støyskjerming

Bestemmelse om støttemur

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-102/399

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

13.09.2024 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett til adkomst

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-2/200 Bruksrett

13.09.2024 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-4/200 Erklæring/avtale

13.09.2024 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466

Bestemmelse om fellesareal

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-14/200 Bestemmelse om vann/kloakk

13.09.2024 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett vedrørende vann og avløp

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-15/200 Erklæring/avtale

13.09.2024 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-16/200 Bruksrett

13.09.2024 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2059613-2/200 Bestemmelse om adkomstrett

07.10.2024 21:00

Rettighetshaver:Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral

Lnr: 20044404

Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/52431-2/200 Festekontrakt - vilkår

15.01.2025 21:00

gjelder fra dato: 23.11.2024

TOMTEVERDI: NOK 34.627.425

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 21.000

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

2025/202987-1/200 Felles pantedok bor.innsk

20.02.2025 21:00

BELØP: NOK 108.120.000

Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Felleskap Jf. Lov Om Borettslag § 2-11, 1 Ledd

Lnr: 20046597

Pengeheftelser i festerett

2025/52431-2/200 Festekontrakt - vilkår

15.01.2025 21:00

gjelder fra dato: 23.11.2024

TOMTEVERDI: NOK 34.627.425

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 21.000

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Gjelder feste

2024/1949125-10/200 Bestemmelse om parkering

13.09.2024 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:478

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:479

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:480

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:481

Adkomsrett til parkeringsplasser

Rettigheter på 3222-102/470

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1949125-11/200 Erklæring/avtale

13.09.2024 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:478

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:479

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:480

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:481

Bestemmelse om sykkelparkering

Adkomstrett til sykkelparkering

Rettigheter på 3222-102/477/0/1-95

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Rolvsrud idrettspark" fra 2019. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/tjenesteyting (853m²) og gatetun (4m²).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Lørenskog kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål (853m²) og nåværende idrettsanlegg (4m²).

Andelsnr. 30 Orgnr. 834397072 og Andelsnr. 30 Orgnr. 834397072 i Lørenskog kommune

1 740 000,- (Prisantydning) 1 944 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 684 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 693 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.