Velkommen til Lerkeveien 7 på Rasta, og en fresh og moderne oppusset leilighet over to plan bestående av 2.etasje og loft. Området er svært familietilpasset med skole, barnehage og fritidsaktiviteter rett over veien, samtidig som Lørenskog sentrum og alle servicefasiliteter ligger like ved. Området og leiligheten for øvrig, egner seg også bra for godt voksne som ønsker å flytte til en lettstelt leilighet, i rolige, men sentrumsnære omgivelser.

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller på Triaden. Joker Vestparken ligger også godt innen rekkevidde og har søndagsåpent. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS på Triaden, Condis eller Fresh Fitness.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Umiddelbar nærhet til Benterud skole og Benterud barnehage. Takt og Tone barnehage, Åsheimskog FUS barnehage og Rasta barnehage ligger også i nabolaget. Videre er det er kort sykkelavstand til Rudolf Steinerskole og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. Løkenåsen ungdomsskole sto ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Bussholdeplass "Vallerudveien" ligger kun noen minutter unna ytterdøren. Det er også nyere bussterminal på Solheim. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Populært og barnevennlig område hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 13 800 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, trapper og diverse beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktskjolder på undertaksplater, trolig eldre (Tidligere fuktpåkjenning før omtekking av tak i 2021).

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 90 cm, dagens krav er 100cm.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet mellom entré og kjøkken v/balkong i 2.etg.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt balkongdør i tre og ytterdør i trevirke med glassfelt.

Balkong i trevirke med adkomst fra stuen i 2.etasje.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater generelt er malt og vedlikeholdt av dagens eier i botiden.

Etasjeskillere i trevirke.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har malt tretrapp mellom etasjene.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntak og stoppekran i innredningen bak døren. Det er avløpsrør av plast.

Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via spalteventiler i vinduene.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i nisjen med vaskemaskin på badet.

Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i gangen.

Jordfeilbrytere på alle kurser. Overspenningsvern. Anlegget er delvis

skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er

skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre

overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i

boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarslere registrert i begge etasjer og håndslokkerapparat.

Modernisering/vedlikehold:

2021-2022

Generelt:

•Lakkert alle dører med interiør-lakk.

Soverom 1:

•Sliping og lakking av gulv

•Sparklet vegger og malt med Lady Minerals (kalkmaling).

•Lakkert garderobeløsning under skråtak og sengegavel med sideskap.

•Malt tak.

•Byttet takvindu.

Soverom 2:

•Malt gulv med gulvmaling

•Malt vegger og tak

•Byttet takvindu.

Garderobe:

•Lagt nytt gulv

•Malt vegger og tak

•Byttet vegglampe.

Stue 2 etg.

•Sliping og lakking av gulv

•Sparklet og malt vegger

•Malt tak

Toalett 2 etg.

•Malt gulv med gulvmaling

•Malt vegger og tak

Trapperom

•Malt med Lady minerals Revive på vegger

•Malt detaljer ved trappetrinn og etasjeskiller.

•Malt tak

Gang

•Beiset vertikal-panel

•Malt vegger

Soverom 3

•Malt med Lady minerals Revive på vegger

•Malt gulv med gulmaling

•Malt vinduskarmer

Kjøkken

•Sliping og lakking av gulv

•Byttet kjøkkenfronter

•Malt resten av kjøkkeninnredning i samme farge.

•Malt vegger

•Slipt og lakkert benkeplate.

•Malt vinduskarmer

Stue

•Sliping og lakking av gulv

•Malt vegger

•Beiset vertikal-panel mag TV

•Malt vinduskarmer

•Malt balkongdøren

Balkong

•Malt gulv og rekkverk

•Resten ble malt av firma i forbindelse med fasademaling. Ref. egenerklæringsskjema

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje (hovedetasje): Entré/gang, kjøkken, stue, bad og soverom.

3. etasje: Stue m/trapp, 2 soverom, walk-in closet og toalettrom.

Sydvendt balkong utenfor stue på ca. 7 m².

Bruksrett til bod på ca. 6 m² i byggets 1.etg.

Garasje i rekke og p-plass utvendig.

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 132 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

- TBA: 7 m² (balkong)

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

I 3. etasje er det 6 m² som er betegnet som ikke målverdi areal (ALH) på grunn av for lav takhøyde/skråtak. Gulvareal i 3. etasje er totalt 57 m².

Bod i første etasje:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m² (ekstern bod)

Garasje i rekke:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Kommentarer fra takstmann:

Leilighetens 2.etasje er målt til 74,6 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 75 m².

Leilighetens 3.etasje er målt til 50,5 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 51 m².

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Boligen er målt etter beste evne om med normalt håndholdt utstyr, men svært mye vinkler, gjorde oppmålingen i 3.etasje utfordrende. Målene er omtrentlige og avvik kan forekomme for denne etasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

2.etasje:

Entré;

Det er felles trapp opp til inngangspartiet i 2. etasje. Leiligheten har adkomst via egen dør, utstyrt med praktisk kodelås. Entreen gir et flott førsteinntrykk med moderne interiør, flislagt gulv med varmekabler og downlightsbelysning. Det er etablert nisje med oppheng til jakker og plass til skoene. Med smartstyring av lys og varme kan du bl.a. skru av lyset i hele boligen med et enkelt trykk, enten via app eller bryter.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har et lyst og stort allrom i hovedetasjen, med fin utforming og naturlig plass til møblering. Innerst i rommet er det lun stuesone med plass til sofa og tv, og spisebordet kan plasseres på motsatt side. Gulvet er dekket med lyst enstavs parkettgulv og har slette veggflater i tidsriktig fargepalett. Naturlig lysinnslipp fra store vinduer, samt fin belysning med downlights i taket. Smartstyring av lys og temperatur via app på mobil eller nettbrett.

Kjøkkenet har sosial løsning åpent mot spisestue og stue, men er likevel trukket tilbake i egen sone. Lekker innredning med sorte slette fronter og benkeplate i kombinasjon av heltre og stein. Det er god plass til oppbevaring i både underskap og overskap, samt noen glasskap som viser frem serviset. Kjøkkenet er godt utstyrt med dobbel underlimt servant med ettgreps kran, og har integrerte hvitevarer som platetopp, dampovn, og oppvaskmaskin. God plass til kjøleskap. Lekkasjevarslingssystem er montert, og det er Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator.

Balkong:

Fra stue og kjøkken er det utgang til sydvendt og solrik balkong på ca. 7 kvm. Her er det plass til sofagruppe og grill, og du kan sitte usjenert og nyte fine sommerdager og hyggelig utsikt. Det er montert markise, utelampe og stikkontakt.

Bad/vaskerom:

I gangen i hovedetasjen ligger et delikat og lekkert baderom som ble pusset opp av tidligere eiere i 2017. Badet har tidløs innredning med store fliser på vegger og gulv med mosaikk i dusjen, og fin belysning i taket. Langs veggen er det servantskap med dobbel servant nedfelt, ettgreps kraner på hver side og speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett og stor dusjnisje med glassvegg og tilhørende regnfallsaramtur. Rommet har også praktisk løsning med oppbevaring og plass til vaskemaskin og tørketrommel i egen sone, fint skjermet med frostet dør i glass. Rommet har varmekabler i gulvet og ventil i himlingen tilkoblet leilighetens avtrekksanlegg.

Soverom:

Boligen har tre soverom hvorav ett ligger i 2. etasje. Dette rommet blir i dag benyttet som kontor og gjesterom. På opprinnelige tegninger det det også tegnet inn et soverom innerst i stuen. Det kan enkelt tilbakestilles til original løsning hvis ønskelig.

3.etasje:

I boligens øverste etasje ligger to soverom, oppholdsrom/stue og toalettrom. Rommene har lysmalte vegger og parkettgulv (unntatt ett soverom), samt sjarmerende skråtak med takvinduer som gir overlys i alle oppholdsrom.

Stuen er lun og hyggelig med god plass til sofa og tv, og er et ypperlig område å trekke seg tilbake fra resten av boligen.

Begge soverommene har god plass til seng og oppbevaringsløsninger og innenfor hovedsoverommet er det i eget walk-in closet.

I tilknytning til stue og soverom i 3. etasje ligger et fint toalettrom med søyleservant, speil og wc. Rommet har malt gulv og vegger med tapet og malt panel. Rommet har avtrekksvifte i taket og det er tilluft i rommet via lufterist over speilet.

Comfort smartstyring av lys og varme

Kodelås ytterdør

Solskjerming

Integrert stekeovn, induksjonstopp

Comfort smartstyring av varme og lys

Varmekabler i entré og bad

Panelovner

RØD D

Medfølgende garasjeplass i felles rekkegarasje m/ lader og ekstra utvendig p-plass.

Gjesteplasser på sameiets tomt. Registreringsnummer legges inn digitalt for parkeringsbevis.

Asfaltert adkomst fra Gamleveien via Vallerudveien og Lerkeveien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1994/2441-2/8  Vilkår i kjøpekontrakt  

15.02.1994 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/18890-1/8  Erklæring/avtale  

20.12.1994 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver Akershus Energiverk

Overført fra: 3222-100/596

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/3786-3/8  Erklæring/avtale  

21.03.1995 

Pliktig medlemskap i overensstemmelse med de til enhver tid

gjeldende vedtekter i sameiet.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/1935-1/8  Erklæring/avtale  

07.02.2000 

Vedr.støyskjerm.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3222-99/44/0/1-4

Rettigheter i eiendomsrett

1995/3581-1/8  Bestemmelse om kloakkledn  

16.03.1995 

Overført fra: 3222-100/596

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:596  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:596 Snr:1 - Snr: 50

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-100/596

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Benterud I datert 22.11.2000.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 15.03.2023.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 100 Bnr. 596 Snr. 7 i Lørenskog kommune

5 950 000,- (Prisantydning) 131 595,- (Andel av fellesgjeld) 6 081 595,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 153 270,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 166 520,- (Omkostninger totalt) 6 248 115,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Benterud 1 Boligsameie, Orgnr: 977316448

Sameiet består av 50 boligseksjoner, fordelt på 6 bygninger med adressene Lerkeveien 1-52.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. -955 236,- og et negativt årsresultat på kr. -1 374 650,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 23542546

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 237 528 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 950 111 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 720,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, stipulerte avdrag, stipulerte renter, ekstra innkreving (ref. årsmøte 24), motorvarmer, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.03.25 kr 131 595,-

Andel fellesformue kr. 11 950,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.03.2025 kr. 5 499 486,-

 

Spesifisering av lån:

Bank: DNB BANK ASA

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 4

Restgjeld: 3 189 447,-

Info pr: 31.03.2025

Løpetid: 17.07.23 - 30.09.31

Rente: 6,75%

Andel saldo for denne seksjonen: 76 319,-

Bank: DNB BANK ASA

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 4

Restgjeld: 2 310 039,-

Info pr: 31.03.2025

Løpetid: 31.10.30 - 31.10.33

Rente: 7,15% (Siste renteendring - 6,90% fra 31.10.2030)

Andel saldo for denne seksjonen: 55 276,-

Total andel fellesgjeld for denne seksjonen pr 31.03.2025 er kr. 131 595,-.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via månedlige felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, forsikring, tv/internett, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (leilighet i 2.etg), datert 12.09.1995.

Det foreligger ferdigattest for ildsted og flytting av feierluke, datert 05.03.1999.

Ferdigattest for garasjer er datert 02.06.2003.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

I 3.etasje er deler av stuen tegnet inn som bod på byggetegninger. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og deler av rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver. Dersom rommene lovlig skal benyttes som primærareal(rom for varig opphold), vil det være nødvendig å søke om bruksendring. Kommunen kan kreve dokumentasjon på at arealet oppfyller krav til rømningsvei, dagslys, takhøyde og ventilasjon.

Avvik påvist i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: I 3.etasje er det kun takvinduer. Dette gjør at det er noe avvik på dagslysflate rommene. Dagslysflate mot målbart gulvareal ligger under 10%.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Siste varslet tilsyn skulle holdes 31.10.2024. Det var ingen hjemme i boligen og tilsyn ble ikke utført.

Siste feiing ble gjennomført 06.05.2021.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.