Eneboligen i Strømsalleen 14 har postadresse 2010 Strømmen, men eiendommen ligger i Rælingen kommune. Boligen ligger i et attraktivt boligstrøk, innerst i blindvei og har svært gode solforhold. Perfekt beliggenhet for barnefamilier. Rolig og trygt for barna, men samtidig nær alle servicefunksjoner. Helårs turterreng ligger også like ved.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen, Rælingen og i nærområdet. Det er blant annet nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Evo Lillestrøm,  Arena trening, Nr1 Fitness og SATS. Et ypperlig område å bosette seg med det meste man behøver i nærmiljøet. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder i marka, med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

 Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m.

Fra boligen er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Extra, Kiwi, Joker og Rema 1000. Flere dagligvareforretninger både i Strømmen og Lillestrøm. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter som i dag fremstår som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm sentrum kan også by på en rekke spennende spisesteder og et variert utvalg av butikker. Her finner du også flere kulturtilbud og kino. Nye Triaden og Metro senteret på Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde med bil.

Gangavstand til nærmeste bussholdeplass er "Strømsdalen" som ligger kun  300 m unna. Området har også gode kollektivmuligheter med bl.a. togstasjon i Lillestrøm og på Strømmen samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Kort avstand til både Strømmen og Lillestrøm togstasjon. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S med en reisetid på ca. 10 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 4 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Barnevennlig område med nærhet til skoler i alle trinn samt flere barnehager. Boligen sokner til Løvenstad skole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm godt innen rekkevidde. Flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Veletablert boligstrøk bestående primært av eneboliger.

43% enebolig

26% rekkehus

25% blokk

5% annet

Direkte fra Strømsalleen. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 010 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med grøntarealer, prydbusker og diverse beplantning. Det er asfaltert adkomst inn til gårdsplassen hvor bilene enkelt kan parkeres i dobbelgarasjen. Innbydende inngangsparti ved siden av med asfaltert gangvei omkranset av gress og pen beplantning. Her ligger også en  uteplass med skiferlignende fliser og en flott terrasse med noe takoverbygg, rekkverk og god plass til utemøblement, grill og plaskebasseng. Selve inngangspartiet på denne siden, er overbygget med skifer på trappen.

Det er også uteplasser på nedsiden av huset mot skrånet terreng. I 2024 er det etablert ny støttemur på nedsiden av huset med granittblokker og rekkverk.

Eiendommen grenser til friområde for de nærmeste eiendommene (som eier av Strømsallen 14 eier man også ideelle 1/6 av fellesområde (106/751) vest for garasjen samt 1/5 av den innerste delen av adkomstveien (106/752).

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Isolasjonen er presset mot undertaket noe som medfører litt mindre lufting av konstruksjonen. Små merket etter tidligere fukt på en side av ventilasjons aggregatet.

- Rekkverket på balkong er målt til ca 94 cm. Flere fliser på uteplass som er løse og har "bom"(hulrom under flis). Det er riss i fugene på overbygd inngangsparti. Skjevheter i fundamentering til bærestolper til balkong. Flere bærestolper til balkong er plassert usentrert på fundamenteringen.

- Flere fliser med "bom" (hulrom under flis) i overflater.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- På vaskerommet og badet er det påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker på badet samt 2-3 fliser med bom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på  byggetidspunktet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra

innebygget sisterne.

- Det er "klokke" lyder fra avløps anlegget i underetasjen ved tapping av vann.

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.

Utvendig generelt:

Oppført i bindingsverkskonstruksjon. Liggende kledning. Taktekkingen er av glassert betongtakstein. Renner, nedløp, stigetrinn og sålbenk i plastbelagt stål.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett, belegg og fliser. Vegger med malte flater, panel og fliser. Himling med malte flater og panel. Støpt plate og trekonstruksjoner.

Eier har samsvarserklæring på oppgraderinger gjennomført på el.anlegget siden byggeåret.

Oppgraderinger gjennomført siden innflytning 2004:

2024: Skifte av innerdører oppe og nye dørhåndtak i hele huset. Yale kodelås på ytterdør. Maling av tak på bad, samt vegg og tak soverom

oppe. Ny støttemur i granitt på siden av huset, og asfaltert gangsti og resatt kantstein etter søkk.

Parkett på to soverommene i 1. etasje.

2023: Montert lader til elbil i garasje. Byttet til LED downlights begge bad.

2022: Nye fliser på gulvene bad oppe (flis på flis) samt i dusjsone bad nede (flis på flis). Maling av gang nede. Byttet parkett på to soverom

nede.

2021: Større renovering av stue, kjøkken og gang oppe. Overflater fornyet, nytt kjøkken og bygd glassvegg med dør mellom stue og kjøkken. Ny

parkett stue og kjøkken, nye fliser i gang (flis på flis). Bytte baderomsinnredning bad oppe. Byttet downlights i gang til LED. Nye lamper og

stikkontakter.

2020: Maling av vegger og tak kontor. Oppgradering av sikringsskap, bytte til jordfeilbryter på hver kurs.

2019: Bytte av trådløst styringssystem og romtermostater til styring av vannbåren varme. Bytte av sirkulasjonspumpe i varmepumpe

(jord/vann).

2018: Ny baderomsinnredning bad nede og dusjbatteri begge bad.

2014: Asfaltering av gårdsplass og felles vei med naboene. Montert pullerter ute. Skifer på trapp ved inngangsparti.

2013: Byttet garasjeportåpner.

2012: Byttet til LED downlight i stue. Installerte peis. Malte himling i stue.

2010: Oppgradering av sikringsskap.

2009: Isbitmaskin i kjøleskap tok inn vann uten å stoppe, tørking og maling av himling tak på bad nede og nytt kjøkkengulv (byttet i 2021).

2008: Fliser på platting ute. Ny parkett på begge soverom i 1. etasje. Tak kjellerstue (det som brukes som master bedroom) er malt.

2007: Kjøkkenvifte koblet fra ventilasjonsanlegg og på egen kanal ut.

2006: Terrengarbeider på baksiden av huset (stabil skråning)

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: hall, bad, soverom, stue/soverom (byggemeldt som stue), kjøkken og stue.

Underetasje: gang/trapperom, teknisk rom, tre soverom (hovedsoverom er byggemeldt som stue), to boder, vaskerom, bad/wc, omkledningsrom og stue.

Dobbel garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm

- Totalt BRA: 211 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- BRA-i: 107 m²

Underetasje:

- BRA-i: 104 m²

Dobbelgarasje på 47m². 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Eneboligen har adkomst via en særdeles romslig og flott hall som setter standarden for resten av huset. Et lekkert inngangsparti med lyse overflater, utstrakt bruk av downlightsbelysning og store gulvfliser som tåler mye trafikk og er lett å renholde. Gode oppbevaringsmuligheter i skap og plass til knaggrekke, kommoder og skohylle. Praktisk kodelås på ytterdøren som sørger for en tryggere og enklere hverdag. Et solid førsteinntrykk!

Ny eier kan glede seg over en flott stue med god plass til familien. Stuen har store vinduer som bidrar til et lyst og hyggelig interiør, samt en moderne fargepalett og downlightsbelysning i taket. Det er god varme fra peisovnen samt god plass til en avslappende sofalounge, spisebord, tv-møblement, bokhyller og det man måtte ønske. Store deler av 1. etasje ble pusset opp i 2021.

I forbindelse med oppussingen er det laget en større åpning mellom stue og kjøkken med en rålekker glassvegg med dør bidrar til mye gjennomlys. Kjøkkenet ligger i et eget rom og har også god plass til egen spisesone. Kjøkkenet er påkostet med innredning fra anerkjente Sigdal i 2021 og er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Dette er et toppmoderne kjøkken med mørke, glatte fronter, laminat benkeplate med kum under vinduet og godt med belysning. Kjøkkenarmatur med uttrekkbar dusj. Det er induksjonstopp (bred), stekeovn med pyrolyse, micro, kaffemaskin, vinskap, kjøleskap og ekstra stillegående oppvaskmaskin )39dB)integrert i innredningen. Vannstopper og komfyrvakt er selvsagt montert.

Delikat baderom i inngangsetasjen med adkomst fra hallen. Badet har pene gulvfliser med vannbåren varme, flislagte vegger og downlightsbelysning i taket. Flis på flis på gulv  i 2022. Det er veggmontert toalett, servant over skuffeseksjon, speil med integrert belysning og dusjsone. Baderomsinnredning og kran er byttet 2021, dusjarmatur er byttet i 2018. Alt Comfort Lørenskog.

I inngangsetasjen ligger også en ekstra stue/soverom og et kontor/soverom. Begge rommene har god plass til seng, nattbord, garderobe og/eller sofa og TV.

Underetasje:

I underetasjen er det flislagt trappegang med tilgang til blant annet to innvendige boder. I enden av gangen ligger også en stor stue som i dag er benyttet som hovedsoverom. Rommet har god plass til det man måtte ønske samt tilgang til et  nyere walk-in closet. Ytterligere to soverom beliggende i underetasjen med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

I denne etasjen ligger ytterligere ett baderom av god størrelse. Badet i underetasjen har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i taket. Det er montert flis på flis i dusjsonen i 2022. Badet har både dusjsone og innmurt badekar med garnityr. Det er gulvmontert toalett og dobbelservant over skuffeseksjon og stort speil med belysning over. Det er montert innredning og blandebatterier i 2018.

Separat vaskerom med flislagt gulv, sluk og utslagskum. Det er innerdnings langs den ene veggen og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Eiendommen har hatt samme eier siden byggeåret og fremstår svært godt vedlikeholdt!

Utvendige persienner. Skyvedørsgarderober. Sentralstøvsuger med feieåpning i kjøkkeninnredningen. Alarm med brann og tyverisikring.

Vannbåren gulvvarme (i alle rom), varmepumpe via borehull med jordvarme - påkostet system å innstallere men bidrar til svært lave strømkostnader og er miljøvennlig.  Peisovn i stuen. Systemet for gulvvarme ble oppgradert 2019 med trådløst styringssystem og nye sirkulasjonspumpe.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Dobbelgarasje (47 kvm) med støpt dekke, 2 stk. el. porter. Saltak tekket med takstein, yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning på en sokkel av lettklinkerblokker. Inngang også via sidedeør. Innlagt strøm og belysning. El.bil lader montert i 2023.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Strømsalleen er offentlig vei, men den innerste delen hvor nr. 14 ligger er privat. 5 eiendommer ligger til denne delen og disse deler vedlikeholds- og brøytekostnaden.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 412 344 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 649 376 per 31.12.23

Kr. 24 486 pr. år Fakturert beløp for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, fullverdiforsikring, alarm, tv/internett, andel av vedlikehold og brøyting av den private delen av Strømsalleen.

Det foreligger ferdigattest på bolig og garasje er utstedt 18.07.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk ved at følgende rom har en annen beskrivelse på opprinnelige tegninger enn dagens forhold:

- Kjellerstue er i dag soverom.

- Bod er i dag omkledningsrom.

- Soverom er i dag TV-stue.

Boligen er registrert med én boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann--og redningsvesen IKS med siste feiing 23.03.22.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyst servitutt:

2003/3643-2/8  Bestemmelse om veg    06.03.2003 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:711

Andel i realsameie

2016/336487-1/200  Opprettelse av realsameie  

15.04.2016 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3224 Gnr:106 Bnr:751  1/6 

2016/340389-1/200  Opprettelse av realsameie  

18.04.2016 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3224 Gnr:106 Bnr:752  1/5

Området er regulert til boligformål, konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vestre Strøm gnr. 106 bnr. 1 m fl. datert 2002. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 106 Bnr. 711 i Rælingen kommune

9 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 248 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 269 000,- (Omkostninger totalt) 10 259 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.