Boligen ligger usjenert til i et stille og barnevennlig boligområde. Det er kort vei til barnehager, barneskole og SFO. 7 min kjøring til  ungdomsskole m/idrettsanlegg og kultursenter. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, ridesenter, alpinanlegg, golfbane og tennisanlegg. Son kan by på gode rekreasjonsområder i nærmiljøet med Grevlingmarka. Her finner du blant annet skiløyper, slalåmbakke, akebakke, hoppbakke, hinderløyper, sykkelstier og gapahuk. Ca. 5 min i bil til Catosenteret  treningssal og svømmebasseng tilgjenglig for eksterne brukere.

Kyststien i Son inviterer også til fine naturopplevelser med flere badestrender, vakkert kulturlandskap og store, fine friområder langs veien. Son sentrum byr på sjarmerende bebyggelse fra Hollendertiden, populær småbåthavn (se under), gallerier, museumsbrygge og gode servicetilbud med flere butikker, kaféer og restauranter.

Son Havn er første norske CE-godkjente og internasjonal sertifiserte gjestehavn med hele fire stjerner. Son Gjestehavn eies og drives av Vestby kommune. Her tilbys en rekke fasiliteter i en trygg og moderne havn. Båtplasser tildeles etter venteliste.

Reisetid til Oslo med tog eller bil er ca. 30 - 40 minutter.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Son, kun 500m fra boligen.

Ønsker du tilbud utover det Son har å tilby, er det kun 10 minutter til Vestby med Vestby Storsenter og Oslo Fasion Outlet m.m, og ca 10 minutter til Moss med mange restauranter, butikker og kjøpesentre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området har en begyggelse som opprinnelig besto av mye hytter, men de senere tiår har mange blitt gjort om til boliger, og fortetning av laget plass til mye eneboligbegyggelse. Så nå er disse i stort flertall.

Fra motorvei E6

Ta avkjøring 15 mot Son, Ringvoll, Kambo og Hølen. Følg skilting til Son.

Hold deg på Sonsveien og etter du har passert Kiwi på din venstre side skal du rett frem i neste rundkjøring.

Du passerer så Son skole på din venstre side, du skal så ta andre avkjøring (mot venstre) i rundkjøringen, inn på Sigurd Stenes vei.

Etter 700m svinger du til venstre inn på Breivikveien og kjør ca 2km. Sving så til høyre inn på Ringveien, deretter sving til venstre inn på Vardeveien.

Følg Vardeveien og hold til høyre. Etter 140 m vil nr 31 være på din høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 586 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjenglig for undersøkelse.

Tilstandsrapporten har følgende punkter ved eiendommen fått Tilstandsgrad 2 (TG2) eller mer:

Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe svertesopp på kledningen. Korrigeres ved å vaske fasaden med husvask.

Utvendig > Dører: Noe svelling nederst på ytterdør.

Innvendig > Overflater

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Halvpart av forventet levetid på membran er brukt opp. Men det er montert dusjkabinett, noe som gir svært lite vannbelastning.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Sisterne mangler nødvenig drenering for å påvise innvendig lekkasje. Rettes ved å bore et lite hull neders mot gulvet.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Noe silikonering mellom sokkelflis og veggplater gjenstår.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Halvpart av forventet levetid på membran er brukt opp. Men det er montert dusjkabinett, noe som gir svært lite vannbelastning.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning. Sisterne mangler nødvenig drenering for å påvise innvendig lekkasje.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Noe listing må festes og fuges ordentlig.

Tomteforhold > Drenering. Dreneringsplatene er stedvis noe under grusen. Her kan 5 cm grus fjernes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverk på balkong mangler 3 cm høyde for å tilfredsstille krav. Det er ikke krav til å utbedre dette, da endringer i regelverk ikke har tilbakevirkende kraft.

Vindu i soverom er muligens for lite til å fungere som rømingsvei. Dette er imidlertid ikke påvist av kommunen eller takstmann. Mulig andre rømningsveier tifredsstiller krav til rømningsvei, som kort avstand til utgangsdør, alternativt til terrassedør.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.06.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 1. etasje: Entré/gang,  2 Soverom, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken

2. etasje: Entré, 2 Soverom, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken

Sekundærrom: Teknisk rom 1. etasje, Teknisk rom 2. etasje

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 155 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 79 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 145 kvm, BRA-i: 155 kvm , TBA: 17 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Entré/gang, Soverom 1, Soverom 2, Teknisk rom, Bad/vaskerom,

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.06.25 10:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nyere enebolig bygget etter Tek-10 standard. I første etasje er det laminatgulv og malte flater på veggene. Flislagt bad.

Kjøkkenet er helt nytt, av typen Epoq og har integrerte hvitevarer av typen Miele.

Meget pen og tiltalende standard.

Nede er det laminatgulv med gulvvarme. Malte flater. Her er det satt inn et Sigdal kjøkken, Dette er ikke tilkoplet strøm og vann.

Denne delen har tidligere vært leid ut.

Gulvvarme (kabler eller matter ) i alle rom i underetasjen med unntak av soverommene og teknisk rom.

Varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje.

Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken i 1. etasje.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Pasrkerring på egen eiendom. I regulering er det satt av utnyttelse 36kvm til dette. Så en garasje på samme størrelse kan oppføres.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 625 000 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Kr. 8 637 pr. år Avløp 3 672,38 kr Feiing 640,00 kr Renovasjon 4 325,32 kr

Kommunale avgifter utgjør kr. 8 637,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Avløp 3 672,38 kr Feiing 640,00 kr Renovasjon 4 325,32 kr.

Det bør i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene kan variere avhengig av forbruk. antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Dersom det er installert vannmåler vil avgiftene avhenge av forbruk i henhold til målerstand.

Her foreligger det ferdigattest datert 14.03.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligen er i dag oppført med kun en boenhet, men underetasjen er godkjent til boligbruk, dog uten kjøkken.

Kjøkkenet i underetasjen er per i dag kun "lagret" i

underetasje, som vil si at hvitevarene ikke er tilkoblet og

vannet til vasken er plugget. Slik underetasjen fremstår i dag er alt iht. krav fra Vestby kommune. Hvis kjøkkenet skal tilkobles og underetasjen benyttes som egen boenhet må ny eier søke om bruksendring av underetasjen.

Alternativt kan man etablere innvendig adkomst mellom etasjene som vil frita boligen for søknad om egen boenhet da det er innvendig adkomst mellom enheter. Husleverandør har flere alternativ for å montere slik innvendig trapp.

Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Vestby kommune.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er tinglyst et husbanklån på eiendommen på kr 2.100.000,-. Dette kan søkes overtatt av kjøper.

For å gjøre om boligen slik den er nå til en fullverdig enebolig, eller for å få godkjent å leie ut nede som en hybel, må det etableres en innvendig adkomst mellom etasjene. Selger har derfor innhentet pris for trapp og montering som beløp seg til kr 90.000,.-.

For utleie, så kan det uansett settes inn en dør som holdes låst.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Men her er stålpipe og "ny" peisovn fra 2015.

Båtplass

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht til reguleringsplan Søndre Brevik med id: 0119 av dato 16.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plankart med tegnforklaring følger salgsoppgaven.

Gnr. 132 Bnr. 190 i Vestby kommune

5 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 250,- (Dokumentavgift) 137 600,- (Omkostninger totalt) 5 737 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.