Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Boligen har inngang via en romslig og innbydende hall med god plass til hele familiens ytterbekledning.
Stor og romslig stue med tilgang til kjøkkenet i en praktisk, åpen løsning. Allrommet har store vinduer
som slipper inn rikelig med lys og har i tillegg en flott utsikt. Det er god plass til spisebord og sofagruppe i
egne soner og det er montert en sjarmerende etasjeovn samt en åpen peis, noe som bidrar til god varme
og ekstra hygge.
Kjøkkenet har adkomst fra stuen og i fra gangen. Kjøkkeninnredning er av eldre dato, men er modernisert
i 2021 med overflatebehandling av skapfronter, lagt epoxybelegg på benkeplate og montert enkelte nye
skapfronter. Mørk innredning, fliser over benken og nedfelt kum i kompositt.
Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Det er opplegg for oppvaskmaskin og integrert induksjonstopp og
integrert stekeovn.
I 1. etasje ligger tre romslige soverom, alle med en praktisk plassering i forhold til bad og toalett. Alle
soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Badet er fra byggeår, men er modernisert i 2010 med flislagte overflater på gulv, baderomsplater på vegg,
baderomsinnredning og sanitærinstallasjoner. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og
veggskap med profilerte fronter, speil og belysning over servant samt dusj og servant i helstøpt plate.
Separat toalettrom med servant og toalett.
2. etasje:
Boligen har en ekstra stue i toppetasjen som gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted
hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake. Stuen har
støpejernovn som bidrar til god oppvarming samt plass til en avslappende sofagruppe, eventuelt kontor
eller lekerom.
Fra stuen er det utgang til en balkong med flott utsikt.
I 2. etasje ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Delikat og lekkert baderom - etablert i 2021. Badet har moderne fliser på gulvet med underliggende
varme, flislagte vegger og malt himling. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne, regnfallsdusj
med innfellbare dører i herdet glass og servant i helstøpt plate med doble skuffer. Speilskap over med
belysning.
Kjeller:
Innholdsrik kjeller med entré/gang, vaskerom, tre boder og fyrrom.
Vaskerommet har pusset og malte overflater samt malte eternittplater i himlingen Det er plassbygget
benk i trekonstruksjon og benkeskap. Det må påregnes oppgradering av våtrommet.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2009, montert i fyrrom.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2021, montert i fyrrom.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene
er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Boligen er med både normal og eldre standard, og bærer noe preg av etterhengende vedlikehold.
Kostnader i forbindelse med vedlikehold bør påregnes.
TG3:
- Oljetank må fjernes i sin helhel eller remonteres nytt utstyr.
- Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. Det er ikke
dampsperre mot grunn i krypkjelleren. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på
gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt utover normale verdier. Fuktindikator er anvendt på
grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger, samt
salutslag.
- Kjellergulv med ujenvheter, teppe på gulv og påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Høydeforskjeller.
- Det er observert en dør med manglende håndtak, samt noe råteskader på terskel. Gjelder dør i kjeller.
TG 3 er gitt på grunn av råteskader på innvendig dør, samt alder og slitasje.
- Renovering av vaskerom og bad i 1. etasje bør påregnes.
TG2:
- Det er observert eternittplater/ventilasjonskanaler/rørisolasjon i vaskerom og fyrrom som kan inneholde
asbest.
- Det er observert spor etter gnagere på krypeloft, samt vepsebol i loft.
- Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner
på fukt i vegger. Det er ikke observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen har oppnådd mer
enn forventet levetid.
- Fallforhold i terreng.
- Det er observert mindre riss i murpuss på enkelte overflater på ytterveggene. Veggkonstruksjonen har
ikke tilstrekkelig lufting. Det er observert enkelte steder med fuktutslag/saltutsalg ved pusset og malte
overflater i kjelleren. Alder på yttervegger.
- Kledningen har oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid. Utvendig panel avsluttet for
nære terreng på enkelte vegger og panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot
vannbrett. Ikke påvist luftespalte eller museband bak trepanelet.
- Skjevheter i etasjeskillere.
- Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Deler av områder er isolasjonen dyttet
tett mot gesimsene, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Det er påvist fukt noe
utover normale verdier. Tekkingen har oppnådd mer enn forventet levetid.
- Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i
grunnmuren. Alder.
- Det er registrert omfattende knirk i trappen ved normal gange. Avvik i forhold til rekkverk og håndløpere.
- Ytterdører er av eldre dato. Håndtaket i ytterdøren i entré er noe løst og trenger justering.
- Enkelte vinduer har slitasje på karmene, og deler av vinduer tar i karmen og bør justeres. Vinduer og
karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato.
- Glass mangler i dør mellom gang og stue, samt listverk rundt glasset og dørhåndtak. Innvendige
dørblader/karmer bærer preg av slitasje.
- TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper, knirk og enkelte sprekker i
gulvoverflater. Slitte overflater med merker og rissdanelse på vegger og i himling.
- Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. - Ikke montert automatisk
vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Det er ikke vanntett avslutning på
varerør i kjeller. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.
- Det mangler luftespalte under dør til vaskerom. Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken,
kun kullfilterventilator. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking
av vinduer.
- Alder på elektrisk oppvarming og alder på ildsteder.
- Alder på varmtvannsbereder.
- Veranda bærer preg av slitasje med løse kledningsbord i rekkverk. Enkelte bjelker har råteskader.
Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter.
- Alder på plassbygget garderobeskap i gang og to soverom.
- Elektrisk anlegg.
- Vaskerom: alder på innredning og utstyr for sanitærinstallasjoner.
- Det er observert krakkelering i servant på badet i 1. etasje. Skinne under dusjdører har ingen
åpning/spalte.
- Gulvstående klosett på toalettrom har to løse skruer mot gulvkonstruksjon. Innredningen har
fuktskader/svelling.
- Garasje: det mangler himlingsplater i deler av konstruksjonen, og det er løse plast- og isolasjon. Dette
ser ut til å være ufagmessig arbeid. Bygningen bærer preg av alder, slitasje og etterhengende
vedlikehold.
- Stabbur: Bygningen bærer preg av alder, slitasje og etterhengende vedlikehold. Det er mangel på
takrenner, nedløpsrør og beslag. Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på trekonstruksjon.
