Eneboligen ligger i et etablert og trygt nabolag på Konnerud. Området består primært av eneboliger og småhus og er et barnevennlig og rolig boligområde med kort vei til det meste man behøver i hverdagen. Fra egen ytterdør er det gangavstand til bussholdeplass i Jarlsbergveien, lekeplass, barnehage og skogen som ligger like ved.

Skoler og barnehager:

Barnevennlig boligområde med kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Vestbygda barneskole ligger en rask sykkeltur unna. På Konnerud ligger Hallermoen barneskole og Konnermoen barneskole. For elever på ungdomstrinnet ligger Svensedammen ungdomsskole godt innren rekkevidde. Ved ungdomsskolen ligger også Konnerudhallen og idrettshuset med kunstgressbane. Flere barnehager i nærliggende område på Konnerud. Fra boligen er det kort trilleavstand til Teknabarnehagen Rådyrtråkket eller Jordbrekkskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass ligger kun 200 meter fra ytterdøren. Her går buss nr. 22 og 22N. Her kommer du deg ned til Drammen sentrum på rundt kvarteret. I Drammen har du togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time.

Rekreasjonsmuligheter:

Bor du på Jordbrekk har du umiddelbar nærhet til fine turområder året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur, en utfordrende topptur eller milevis med skiløyper på vinterhalvåret. Drammen skisenter er også en perfekt destinasjon for vinteraktiviteter.

Flere populære badeplasser på Konnerud som Stordammen, Blektjern, Stegla og Vannverksdammen. Vannverksdammen er også et godt utgangspunkt for fine turstier innover marka og Konnerudkollen er en flott tur, som virkelig anbefales. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.

Servicetilbud:

Fra Skogbrynet er det kort avstand til alt av butikker og moderne servicetilbud. Konnerudsenteret har flere butikker, frisør, spisesteder, legesenter, treningstilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Ytterligere servicetilbud i Drammen sentrum.

Området består primært av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 599 kvm, Eierform: Eiet tomt

Steinbelagt gårdsplass med støttemurer, pen beplantning i bedd og hageareal. Frittliggende dobbelgarasje med utebelysning. Huset har en vestvendt terrasse og nord- og vestvendt terrasse, begge med gode solforhold og plass til utelounge og grill. Stor hage med god plass til lek og rekreasjon.

Frittliggende utehus/dukkestue med platting ved siden av.

Utvendig generelt:

Valmet tak av trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein. Taket ble vasket og malt med takmaling i 2023, utført av eier. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Trevinduer med trelags glass. 2-3 vinduer er av nyere dato. Ytterdør av teak, en balkongdør av trevirke med glassfelt. En terrassedør av trevirke fra 2017.

Innvendig generelt:

Gulv med laminat, fliser og parkett. Vegg med tapet, malte plater og fliser. Himling med malte plater og trepanel. Hvitmalte profilerte dører, noen med glass. Malt trapp av trevirke.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

1. etasje: vindfang, gang, trapperom, tre soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.

Underetasje: trapperom, gang, kjellerstue, disp. rom, to boder, vaskerom og toalettrom.

Adkomst til loft via nedfellbar stige i gangen.

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

- Totalt BRA: 224 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 114 m²

- BRA-i: 114 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entreen er romslig med god plass til familiens ytterbekledning. På kortveggen er det også plassbygget en skyvedørsgarderobe.

Fra entreen kommer man inn til trappegangen og videre inn til husets oppholdsrom. En stor stue med naturlig soneinndeling og delvis åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har lyse overflater, parkettgulv og peisovn. God plass til sofagruppe og spisebord.

Kjøkken i egen sone med innredning langs tre vegger. Kjøkkenet har grå, høyglanset innredning med glatte fronter og mørk benkeplate med nedfelt kum. Fliser over benken. Det er oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp integrert i innredningen.

I inngangsetasjen ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har også dør ut.

Badet er iht. tidligere tilstandsrapport rehabilitert i 2004. Det er ukjent om også membran og sluk ble skiftet. Badet har flislagte gulv og vegger, varmekabler og trepanel i taket med downlightsbelysning. Badet har i dag toalett, dobbel servant med innredning, speil og badekar. Balansert ventilasjon.

Flislagt toalettrom i underetasjen med servant, innredning og toalett. Varmekabler i gulvet. Iht tidligere tilstandsrapport er fliser fra 2009. Innredet med toalett og servant med innredning og speil.

Fra toalettrommet er det inngang inn til vaskerommet. Det er lagt nye fliser oppå gamle i ca. 2004, både på vegger og gulv (opplysning hentet fra tidligere tilstandsrapport). Varmekabler i gulvet og dusj. Varmtvannsbereder á 200 liter.

Det gjøres oppmerksom på at flere rom i kjelleren ikke er godkjent som rom for varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 3:

- Vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er sprekker i flisfuger og noen fliser. Omfanget er såpass stort at det anbefales å rehabilitere veggene.

Tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Alder. Eier opplyser at pipebeslag og noen beslag i gradrennene ble skiftet i 2019.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis noen råteskader mot syd.

- Takkonstruksjon/loft: Taket er fra byggeåret. Det er noen fuktskjolde i taktroa, spesielt rundt pipen. Disse var tørre på befaringstidspunkt.

- Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er passert på vinduene.

- Terrasse: Terrassebordene er noe slitt.  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad : Mer enn halve levetiden er utgått på flisene. Gulvet er flatt (uten fall). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen og på slukløsningen.

- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Naturlig ventilasjon via spalte i vinduet. Eier opplyser om god ventilasjon ved å holde åpen dør mellom vaskerom og toalettrom (balansert ventilasjon).

- Vannledninger og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Varmepumpe plassert i trappen.

- To vedovner.

- Varmekabler på badet og vaskerommet

Også varmekabler på toalettrom og stue i underetasje

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje. El.bil-lader er montert.

Det er også plass til flere biler på egen gårdsplass.

Adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 385 482 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 541 929 per 31.12.23

Kr. 15 655 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 10 725,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon - kr. 4930,- pr. år, fordelt på to terminer.

Brann og tilsyn: kr. 578,- pr. år.

TV/internett - nåværende eier har betalt kr. 869,- for internett, Viken fiber.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm - nåværende eier opplyser om et årsforbruk på  17841 kWh.

Velforening - kr. 4000 pr. år.

Ovennevnte beløp er basert på dagens eiers forbruk og avtaler. Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1984.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleren har flere rom som ikke er godkjent som rom for varig opphold.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Katteluke blir fjernet og tettet igjen før overtakelse.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført 08.01.2021 og siste feiing utført 09.04.2024.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2020/2090824-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

10.02.2020 21:00 

Gjelder for vedlikehold m.m.

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. § 18

04.06.2021 arkivref 20/09384-9

Gjelder denne registerenheten med flere

Andel i realsameie

0/913072-1/90  Opprettelse av realsameie 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3301 Gnr:64 Bnr:167  1/26

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen for Jordbrekkskogen, felt H, Drammen kommune datert 1983. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 64 Bnr. 182 i Drammen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 148 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 000,- (Omkostninger totalt) 6 157 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.