Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Inngang via en lys og romslig entré med god plass til ytterbekledningen. Entreen har lysmalte vegger,
parkett på gulvet og ytterdør med brann- og lydklassifisering.
Stue:
Leiligheten har en særdeles romslig stue med utgang til verandaen. Ett flott oppholdsrom med
parkettgulv, lysmalte panelvegger og store vinduer som slipper inn godt med lys. God plass til både
sofagruppe og spisebord. Det er montert varmepumpe og en koselig peisovn i stuen.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra entreen. Kjøkkeninnredningen fremstår med eldre standard,
dog er det montert ny benkeplate, kum og
blandebatteri og laget opplegg for oppvaskmaskin i 2021. Fronter og kjøkkenvegger er malt i 2024.
Kjøkkeninnredningen i dag har glatte malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og
fliser på vegg over benkeskap. Videre er det stekeovn og keramisk topp integrert i innredningen samt
opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.
Veranda
:
Sydvendt veranda på ca. 15 kvm utenfor stuen. Verandaen har takoverbygg fra verandaen over, port
ned til felles hageareal og skjermende levegg. Her er det god plass til grill og sittegruppe i solrike og
usjenerte omgivelser.
Baderom:
Badet er i følge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2009. Det er lagt fliser på gulvet med underliggende
varme samt fliser på veggen. Badet har baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter,
speil, vegghylle og belysning over servant. Videre er det dusj på gulv med innfellbare dører i herdet glass,
servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne.
Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom, ett med adkomst fra stuen og det største soverommet fra entreen.
Begge rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Plassbygde skap på den største
soverommet.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- TG 3er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Det bør på
generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.
- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.
TG2:
- Entrédør er av eldre dato.
- Det er observert svelling i bunn av dørblad. Alder og normal slitasje på dør i soverom.
- TG2 på kjøkken er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Det er registrert knirk i gulvoverflater, samt generelt slitte overflater med merker og riper.
- Rekkverkshøyden på veranda fraviker fra gjeldende forskrifter.
- Bereder har oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG2.
- Røroppleggene har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid på varmepumpe.
- Det er observert misfarging og smuss under glassplate til ildsted. Noe oppsprekking på ildfast stein i
peisovnen.
- TG2 er gitt på grunn av alder på avtrekksvifte i kjøkken.
- TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.
- Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Konstruksjonen har oppnådd mer enn
halvparten av forventet levetid.
- Baderomsinnredningen har fuktskader/svelling.
- Det mangler luftespalte under baderomsdør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2024:
– Malt fronter, vegg og benkeflate på kjøkkeninnredning.
– Lagt tremmer av kompositt over eksisterende terrassebord.
2023:
– Åpnet vegg mot stue fra kjøkken. Lukket døråpning fra entré mot kjøkken.
2022:
– – Lagt opp stikkontakt i eksterne boder i kjeller.
2021:
– Montert opplegg for oppvaskmaskin + automatisk vannstopper. Ny benkeplate. Nytt blandebatteri og
kum.
– Malt vegger i ett soverom.
– Bygget kontorløsning og skaper i ett soverom.
