Leiligheten i Nærbyveien ligger i et hyggelig område på Frydenhaug, i åskanten av Kleivene i Drammen. Høyt og solrikt beliggende med flott utsikt over Drammen og skogskledde åser i bakkant. Området er barnevennlig og sentralt med kort vei til hverdagens nødvendigheter.

Kort vei ned til Brandengen barneskole, gode fritidsaktiviteter og bussen. Et perfekt boligstrøk for familier med barn eller de som ønsker å bo i et koselig nabolag med nærhet til det meste.

For de minste er det kort sykkelavstand til Brandengen skole som dekker 1.-7.trinn + SFO. Skolen fikk ny flerbrukshall i 2019 og i 2022 åpnet et nytt tilbygg ved skolen. Ungdomsskole og videregående ligger også like i nærheten. Flere barnehager ligger også i gangavstand/trilleavstand fra boligen.

Området byr på gode aktivitetsområder for barn og unge. God tilgjengelighet til lekeplass, fotballbane i Teggern park, og nye Brandengen flerbrukshall. Det er også kort vei til bowlinghall, klatresenter og flere treningssentre. I underkant av 2 km fra ytterdøren ligger også Marienlyst Stadion, Drammenshallen, og Drammensbadet med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Like bak nabolaget er det turvei og lysløype inn til fine turområder som blant annet Blektjern, Kølabånn og Haukåstoppen. Blektjern er en populær badeplass med liten sandstrand, flytebrygge og toalett. Det er også kort vei til store, idylliske grøntområder på Bikkjestykket ved Austad gård.

Den daglige handelen kan gjøres ved SPAR som ligger ca. 1 km unna eller Kiwi Austad. Kiwi Tangen og Coop ligger også like ved. Tangenkaia er under utvikling til en ny bydel på det tidligere havneområdet på Tangen. Allerede nå er Haandbryggeriet på plass i flotte lokaler (både innendørs og utendørs servering).

Nærmeste bussholdeplass ligger noen minutter fra ytterdøren. Her kommer man seg inn til Strømsø og Drammen Stasjon på ca. 5 minutter. Fra Drammen stasjon kan du enkelt ta toget til Oslo S på rett over en halvtime. Det er også kort vei ut til E18 som tar deg inn til Oslo på kun 40 minutter.

Hyggelig boligstrøk bestående av varierende bebyggelse, primært småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 087 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellestomt opparbeidet med plenarealer og stedvis beplantning. Asfalterte veier. Leiligheten disponerer også en carport med lading til el.bilen. Ut fra stue/kjøkken har leiligheten også en overbygd terrasse med utebelysning, stikk og god plass til sittegruppe. Terrasseplatting også ved inngangspartiet med tilknyttet utebod.

Utvendig generelt:

Malte trevinduer med to- og trelags glass. Malt ytterdør av trevirke. Terrassedør av trevirke med stort glassfelt. Sydøstvendt overbygget terrasse med terrassebord på gulv.

Innvendig generelt:

Gulv med laminat og fliser på badet. Malte plater og fliser på veggene på badet. Malte plater i himling. Hvitmalte profilerte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger på bakkeplan og består av entré, to soverom, teknisk rom, bad og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer også carport ved siden av inngangspartiet samt en bod med utvendig adkomst.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²

- Totalt BRA: 80 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Hyggelig velkomstrom med lyse, moderne overflater, laminatgulv og god plass til knaggrekke, skoskap og kommode.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har et lyst og sosialt oppholdsom med stue og kjøkken i åpen løsning. Gulvet er dekket av laminat og veggene er holdt i lyse, nøytrale toner, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. Naturlig inndeling av spisesone og sofagruppe i rommet. Det er også dør ut til terrassen.

Det er montert kjøkkeninnredning langs to vegger i hvit utførelse. Det er glatte fronter, laminat benkeplate med kum og belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Baderom:

Fresht og moderne bad med flislagte overflater, malt himling med downlightsbelysning og varmekabler i gulvet. Komplett utstyrt med veggmontert toalett, regnfallsdusj med innfellbare dører, servant, skuffeseksjon og skap ved siden av. Det er også opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Soverom:

Leiligheten har to soverom med adkomst fra gangen. Begge soverommene har plass til seng, nattbord på hver side og garderobe. Hovedsoverommet har også tilgang til innvendig bod/teknisk rom med plass til garderobeinnredning. Varmtvannsbereder á 200 liter er plassert i boden.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport med el.bil-lader.

Offentlig tilknytning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1911/902049-1/90  Bestemmelse om vannledn.   23.10.1911 

Overført fra: 3301-111/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1916/990089-1/90  Bestemmelse om veg   15.06.1916 

Overført fra: 3301-111/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1918/900184-1/90  Bestemmelse om vannledn.    26.09.1918 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 3301-111/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

1920/913098-1/90  Erklæring/avtale   22.11.1920 

ang. anbringelse av to stolper for lysledning

Overført fra: 3301-111/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/900219-1/90  Erklæring/avtale   26.06.1922 

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED

VERGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: 3301-111/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1924/900222-1/90  Elektriske kraftlinjer   28.07.1924 

Rettighetshaver: Drammen E-verk.

Overført fra: 3301-111/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/900211-1/90  Bestemmelse om veg    04.11.1926 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om vann fra brønn

Overført fra: 3301-111/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1927/902124-1/90  Bestemmelse om vannrett   23.05.1927  fra brønn

Overført fra: 3301-111/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900144-1/90  Bestemmelse om veg   20.08.1928 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:111 Bnr:506  

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om kloakk i lukket grøft

Overført fra: 3301-111/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/2560-1/90  Erklæring/avtale   03.05.1972 

ang. grunnrettigheter for televerket til linje

Overført fra: 3301-111/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/3342-1/90  Skjønn   26.05.1976 

vedr.E-18

Overført fra: 3301-111/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/4288-3/90  Best. om vann/kloakkledn.   29.05.1984 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:111 Bnr:835  

Samt best. om vedlikehold av ledningen.

Overført fra: 3301-111/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/18540-1/90  Erklæring/avtale   23.11.1998 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 4 meter dvs 2 m til hver side av ledningen

Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3301-111/1006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1197216-1/200  Bestemmelse om kloakkledning   27.10.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:111 Bnr:506  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:111 Bnr:507 Snr:1 og snr 2

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen for Nærbyveien boligomårde datert 2004. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 111 Bnr. 1006 Snr. 5 i Drammen kommune

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 102 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 750,- (Omkostninger totalt) 4 215 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern.

Sameie: Eierseksjonssameiet Nærbyveien Hageby, Orgnr: 926090062

Sameiet består av 8 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet isolert for 2023 viser et netto overskudd på kr. 10 772,-. Beholdning pr. 31.12 er på kr. 26 816,-.

Resultatet i 2024 viste et overskudd på kr. 3 877,50,-

Sameiet har gjennom året 2023 skattemessige inntekter på kr. 21,- og ingen skattemessige kostnader. Sameiet har pr. 31.12.2023 en samlet formue på kr. 26 816,- og ingen gjeld.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men ethvert salg eller bortleie av seksjonen skal meddeles skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med

opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Dyrehold er tillatt.

Storebrand Polisenummer: 4360603

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 895 500 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 581 998 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 519,-

Felleskostnader inkluderer: bygningsforsikring, fiber/bredbånd, inventar/redskaper

Styret kan sette opp felleskostnadene ved behov.

Sameiet har gjennom året 2023 skattemessige inntekter på kr. 21,- og ingen skattemessige kostnader. Sameiet har pr. 31.12.2023 en samlet formue på kr. 26 816,- og ingen gjeld.

Ingen lån registrert på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 492 pr. år Fakturert beløp for vann og avløp i 2024.

Renovasjon er felles for sameiet.

Felleskostnader - 519,- pr. mnd.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 7492,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Strøm - årlig strømforbruk opplyst av selger: 10600 kWh.

TV/internett

Forsikring og alarm etter egen avtale

Ovennevnte beløp er basert på dagens eiers forbruk og avtaler. Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2022.

Utleie er tillatt.

Ethvert salg eller bortleie av seksjonen skal meddeles skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.