Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass "Tunveien" ligger rett utenfor. Her går buss nr. 3 som tar deg inn til Strømsø Torg og Drammen stasjon på rundt 10-12 minutter. Toget har kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Trening og fritid:

Kort vei til fine turmuligheter - året rundt. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Flere treningssentre i nærheten som for eksempel SATS eller Sky Fitness (døgnåpent senter) som ligger på Ligosenteret. Rett ved ligger også Rush trampolinepark. På nedsiden ligger Berskaug idrettsplass og Berskaughallen med tennisbaner, fotballbaner og skøyteområde på vinterstid. Ønsker du en rolig joggetur, er det heller ikke lange veien til fine turstier langs Drammenselva. Utfartsparkering i Solbergveien med fine turer innover marka.

Servicetilbud:

Rett ved ligger Ligosenteret med blant annet Kiwi XL-butikk, apotek, frisør, Mester Grønn og døgnåpent treningssenter. I Drammen finner man for øvrig alt av moderne servicetilbud på flere kjøpesenteret, blant annet CC Drammen som ligger en rask kjøretur unna. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i byen.

Skoler og barnehager:

I nærliggende områder finner du skoler i alle trinn samt gode barnehager, både private og kommunale. Kort vei til Aronsløkka barneskole rett ved skisenteret i skogkanten på Åssiden. Skolen har SFO-tilbud, som for øvrig alle barneskolene i Drammen har. Ungdomsskolen heter Kjøsterud og ligger bare noen minutter fra leiligheten. Det er også kort gangavstand til Åssiden videregående skole som ligger vis a vis Ligosenteret. Flere barnehager i området som Aronsløkka barnehage, Dalegårdsveien barnehage og Åsløkka barnehage. Universitetet i Sørøst-Norge har campus på Papirbredden i Drammen.

Området består av varierende bebyggelse med lavblokker og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 678 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har fine fellesområder for beboerne med plenareal, diverse beplantning og hyggelig sitteplass på platting. Leiligheten disponerer en egen sydvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har gode solforhold og fin utsikt mot fellesområdet. Det ble lagt nytt terrassebord i 2023.

Utvendig generelt:

Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel- trolig fra ca 2013. Saltak av trekonstruksjon. Adomst til loft via takluke i felles gang. Trevinduer med tolags glass fra 1983 til 2014. Ytterdør av trevirke fra 2024. Balkongdør av trevirke med glassfelt fra 2013.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett og fliser på bad. Vegger med malte gipsplater (isolert - opplyst av eier) fra 2022, fliser på badet. Himling med malte plater. Overflater er skiftet/oppusset i 2022, minus badet som er fra 2010. Profilerte kompaktdører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Balkong utenfor stue.

Bod i kjeller.

Felles vaskeri i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-e: 14 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Gjennomgående allrom med lys i begge retninger og dør ut til en sydvendt balkong. Allrommet har enstavs parkettgulv fra 2022, hvite overflater og innslag av spiler på kjøkkenet. Plass til en avslappende sofagruppe. Det er også god varme fra peisovnen.

Åpent mot stuen ligger et flott kjøkken fra 2024. Lyst, moderne og funksjonelt med innredning langs to vegger og takhøye overskap. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, micro, induksjonstopp og kjøleskap med fryser. Tidløst design med hvite, glatte fronter og en mørkere benkeplate som skaper en naturlig kontrast.

Badet ble rehabilitert i 2010 og utført som egeninnsats av tidligere eier - opplyst av selger. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, vindu og malt himling. Utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant med skuffeseksjon og speil.

Leiligheten har ett soverom med adkomst fra stuen. Rommet har plassbygget skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Vinduet på soverommet vender ut mot fellesområdet i borettslaget.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 8 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

TG2:

- Takkonstruksjon: Det er ingen brannvegg mot nabo på loftet. Taket er fra byggeåret, TG2 er gitt for alder.

- Vinduer: Mer enn halve levetiden er passert på vinduene fra 1983. Vinduer fra 2014 er gitt TG1.

- Balkong: Mer enn halve levetiden er passert på balkongen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad : Mer enn halve levetiden er utgått på flisene. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Vedovn i stuen fra 2012 tilknyttet teglsteinspipe. Pipen er tredd med sålrør i 2021.

Varmekabler på bad.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering på felles biloppstillingsplass for borettslaget. Lagt opp til el-billader, lader medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei eller gate.

NBBO - Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Borettslag: Mørkjordet borettslag, Orgnr.: 950759690 Andelsnr.: 20 Forkjøpsrettgebyr: 8210 Andel fellesgjeld: 127616, Andel fellesformue: 50177, Oppdatert pr: 13.05.2025 Forkjøpsrett: Borettslaget har kun intern forkjøpsrett.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Trappevask og renhold av fellesrom foretas av beboerne hver uke. Kjellertrapp skal vaskes hver 14. dag eller etter behov.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet viste et underskudd på - 2 496 268,-

Disponible midler i utgangen av 2024 var kr. 1 540 855,-

Saker det er arbeidet med siden sist generalforsmaling:

"Som ledd i å innhente tidligere etterslep på vedlikehold arbeider styret med fokusområder som velges etter kritikalitet. Øverst stod brannsikkerhet som vi er ferdige med etter at vi oppgraderte EL- anlegget, rehabiliterte pipene og oppgraderte brannvarslingen. Vedlikeholds-fokuset til styret ligger nå på vanninntrenging som er det neste området med stort skadepotensiale. Vi har tidligere byttet takene på garasjene og gjort første del av vedlikehold av takene på hovedbyggene. I perioden siden sist generalforsamling har hovedfokuset vårt vært dreneringen og tilhørende arbeid."

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

- Sommeren 2021 ble det gjort en vesentlig oppgradering av det elektriske anlegget i borettslaget. Alle 16 fordelingsskap ble byttet ut med nye. All eksisterende belysning av felles arealer i borettslaget ble erstattet med LED, samt at det i tillegg ble vesentlig oppgradert både i antall lyskilder og kvalitet.

- Sommeren 2021 ble det gjennomført piperenovering av alle piper. Det er da montert stålrør inne i pipene som alle ildsteder er knyttet til.

- Sommeren 2021 ble bodene borettslaget bygget om slik at hver leilighet fikk en stor bod til disposisjon i kjelleren.

- Høsten 2021 ble det gjort Infrastruktur oppgradering i form av innleggelse av fiber til alle leiligheten fra Viken Fiber / Altibox.

- Sommeren 2022 ble det gjort bytte av tak på garasjer.

- Sommeren 2022 ble Betzy Kjeldsbergs vei 61 malt.

- Høsten 2022 ble alt av brannvarslere erstattet både i fellesarealer og inne i leilighetene. Varslerne har innebygget batteri med levetid på 10 år. Varslerne i fellesarealene er seriekoblet i soner. Det samme er de to varslerne internt i hver enkelt leilighet. En leilighet fungerer som en egen sone.

- Høsten 2024 ble det gjennomført stikkprøver av undertak. Byttet alle taksteiner som var sprukne. Erstattet mange vindskibeslag som var blåst bort. Remontert skadede nedløpsrør. Reparasjon og forsterkning av bly-for for kloakk hatter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har kun intern forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Fra vedtektene: "selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen."

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86303741

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 672 275 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 689 098 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 476,-

Felleskostnader inkluderer: digitale tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles strøm, personalkostnader m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 13.05.25 kr 127 616,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 50 177,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 40830717,99,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660169528, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 13.05.2025: 4 083 718

Andel av saldo: 127 616

Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2036 )

Flytende rente

Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling ved felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg. Egenandelen er 10% av totalt tap.

Felleskostnader - kr. 5476,- pr. mnd.

Strøm etter forbruk

Innboforsikring

Lånekostnader

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det finnes ingen midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1954. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 8 stk piper i Mørkjordet borettslag datert 2021.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført 18.11.2022 og siste feiing utført 22.04.2022. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1953/2405-2/90  Bestemmelse om gjerde  

13.10.1953 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Div. ledninger

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig ved reguleringsplan for Mørkjordet datert 1952. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 20 Orgnr. 950759690 i Drammen kommune

2 690 000,- (Prisantydning) 127 616,- (Andel av fellesgjeld) 2 817 616,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 827 466,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.