Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Forseggjort og pent inngangsparti med solrike uteområder og steinbelagt gårdsplass. Inn ytterdøren
ligger et lyst og hyggelig vindfang og en romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter.
Stue:
Lys og åpen stue med både peis og varmepumpe. Stuen har malte gulv, malt trepanel og store vinduer
som slipper inn rikelig med dagslys. Doble dører inn til kjøkkenet. Stuen har flere soner med plass til
sofagruppe, spisebord, lenestoler, bokhyller og det man måtte ønske. I den ene sonen er det også
utgang til verandaen.
Kjøkken:
Boligens kjøkken ligger i et eget rom med adkomst både fra stuen samt egen utvendig adkomst fra
inngangspartiet. Et stilrent og pent kjøkken fra 2015 med innredning langs tre vegger med glatte fronter
og benkeplate i laminat med nedfelt kum under vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som
oppvaskmaskin, induksjonstopp med vifte over, ovn og stekeovn. Pent utført med innredning helt opp til
taket og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer.
Baderom:
Badet ble pusset opp i 2022 og fremstår som delikat og moderne. Et pent bad med mørke gulvfliser med
varmekabler, hvite veggfliser og innfelte downlights i taket. Badet har både badekar og dusjnisje samt
veggmontert toalett, speil med integrert belysning og servant nedfelt i skuffeseksjon.
Dokumentasjon i form av sluttrapport, samt dokumentasjon i Boligmappa.
Separat toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv, flislagte vegger og mekanisk avtrekk. Innredning med
gulvstående toalett, speil og servant med skuffer under. Nyere innredning.
Separat vaskerom med gulvbelegg med underliggende varme og mekanisk avtrekk. Vaskerommet har
skyllekum, varmtvannsbereder á 198 liter og selvsagt opplegg for vaskemaskinen.
Soverom:
Alle soverommene er plassert i samme etasje. Fire gode soverom med plass til seng, nattbord og
garderobeløsning. Det ene soverommet har også tilgang til et eget walk- in closet.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for
eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 8 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 3:
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilstandsgrad 2:
- Veggkonstruksjon: Panelen har stedvis behov for maling.
- Veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har mye
malingsavflass.
- Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp og åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav.
- Toalettrom: Rommet er fra byggeåret.
- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Gjelder både innvendige
og utvendige.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
