Bo sentralt i Mjøndalen med gangavstand til dagliglivets nødvendigheter, samtidig som det er god tilgjengelighet til flotte turområder året rundt. Leiligheten ligger i populære Stadionkvartalet, like ved stadionanlegget til Mjøndalen IF.

Fra leiligheten er det gangavstand til både buss og tog som tar deg dit du ønsker. Her er det gode bussforbindelser og togavganger mot Hokksund/Kongsberg og mot Drammen/Oslo og Gardermoen, se https://www.vy.no/www.brakar.no for rutetider. Nærmeste bussholdeplass ligger rett utenfor blokka. Det tar cirka 25 minutter med bil til Drammen og 40 minutter til Kongsberg. 1 time til Oslo og 1,5 time til Gardermoen.

Daglige innkjøp gjøres ved Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra. Alle innen kort avstand fra boligen. Mjøndalen har også flere butikker, store lagerhus og hyggelige møtesteder.

Rett over veien ligger Mjøndalshallen med blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og 3 løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball mm. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret. Det er også fin tursti langs Drammenselva.  Videre har Eiker Golfklubb en 9-hulls bane på Portaasen.

Følger man Hagatjernveien kommer man til Hagatjern på rundt 10 minutter med bilen. Her er det populær badeplass med sandstrand, badebrygge, toalett og store plenområder.

Mjøndalen barneskole ligger 2 minutters gange fra ytterdøren. Det er også kort vei til Veiavangen ungdomsskole. Flere barnehager i området, både private og kommunale.

Sentralt boligområde i Mjøndalen bestående av varierende bebyggelse.

47% enebolig, 3% rekkehus, 33% blokk og 18% annet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 921 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stadionkvartalet har eksklusive fellesområder til fri disposisjon for beboerne. Her kan blant annet nevnes en velutstyrte snekkerbod, smørebod og sykkelverksted, i tillegg til egen systue, festlokale, bibliotek og gjesteleilighet.

Som beboer i Stadionkvartalet har man også egen plass til bilvask og dekkskift, samt tilgang på 2 stk. tilhengere når man trenger det. Ønsker du å leie bil, har man mulighet til dette via Bilpool til en svært gunstig pris.

Alt dette er å betrakte som sameiets felles eiendom og kan benyttes gratis av sameiets beboere. 

Nettadresse for bestilling/reservasjon er: www.stadionkvartalets.ibook24.no.

Mellom blokkene er det også etablert et frodig og flott uterom. Her er det asfalterte internveier, pen beplantning, drivhus og flere sittegrupper for et hyggelig og sosialt miljø. Det er sykkelparkering under tak (også innendørs, felles sykkelbod i kjeller) samt noe lekeareal for de minste.

Utvendig generelt:

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med panel, tegstein og plater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskiller og trapper i betong. Personheis. Sprinkelanlegg.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde er oppmålt i stuen til 2,45 meter. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. Det medfølger én garasjeplass i felles parkeringsanlegg samt en ekstern kjellerbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm (kjellerbod)

- Totalt BRA: 73 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Trappefri adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i 3. etasje. Entreen er romslig med solide fliser på gulvet, lyse overflater, avsatt plass til garderobeskap og callinganlegg ved døren. Entreen er et naturlig gjennomgangsrom med tilgang til samtlige rom i leiligheten, inkludert én innvendig bod med ytterligere lagringsplass.

Stue og kjøkken:

Leilighetens sosiale sone er et flott, åpent allrom med stue og kjøkken. Her er det store vinduer og bred skyvedør i glass ut mot balkongen, som slipper inn rikelig med dagslys. I tillegg er det moderne fargekombinasjoner, parkettgulv og vannbåren gulvvarme. Plass til både sofagruppe og et spisebord ved kjøkkenet.

Langs to vegger er det etablert et flott og tidsløst kjøkken. Det er hvite, glatte fronter, mørke fliser over laminat benkeplate og nedfelt kum. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

Balkong:

Stor balkong på 13 kvm utenfor stue/kjøkken, vent mot øst og eneboligfeltet. Balkongen har takoverbygg, tredekke og rekkverk i glass, noe som skaper en ekstra luftig og lys uteplass.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom av god størrelse. Badet har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning. Komplett utstyrt med servant med innredning og speil, veggmontert toalett og dusj med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin bak vegg. 

Soverom:

I leiligheten ligger ett romslig soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har store vinduer hvor noen vender ut mot balkongen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.

Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.

Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplass med el.bil-lader medfølger. Heis ned til garasjekjeller.

Sameiet har også flere gjesteparkeringsplasser.

Beboerne i sameiet har tilgang til 2 stk. tilhengere, en lukket og en med åpent plan. Tilhengeren kan lånes i maksimum tre sammenhengende dager.

I tillegg er det egen plass til bilvask og dekkskift, samt mulighet for å leie bil med Bilpool til en gunstig pris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei eller gate.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/536267-2/200  Best. om adkomstrett  

15.06.2016 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:213 Bnr:528  

Overført fra: 3301-213/529

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/536305-1/200  Erklæring/avtale  

15.06.2016 

Rettighetshaver:VESTAKSEN AS  

Org.nr: 999109411

Bestemmelse om energiproduksjon.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3301-213/529

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål ved reguleringsplanen for Stadionkvartalet datert 2018. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanen datert 2025.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 213 Bnr. 529 Snr. 11 og Gnr. 213 Bnr. 528 Snr. 25 i Drammen kommune

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 89 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 000,- (Omkostninger totalt) 3 693 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

NBBO - Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Sameie: Sameiet Stadionkvartalet 2, Orgnr: 917625492

Boligsameiet består av 36 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet til sameiet viste et oevrskudd på kr. 213 699,- og ble overført til sameiekapital.

Egenkapitalen til sameiet i utgangen av 2024 var kr. 1 631 319,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ingen styregodkjennelse, men ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med

opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Dyrehold er tillatt. 

Det skal utvises hensyn til andre beboere. Det er ikke anledning til å lufte dyr på sameienes fellesområder og dyrene skal føres i kort bånd. Skulle det allikevel skje at dyret gjør sitt fornødende på fellesområdene, må dette straks fjernes.  Styret kan nekte dyrehold og pålegge dyret fjernet når styret finner det nødvendig av hensyn til andre beboere og trivselen innad i sameiet. Reptiler er ikke tillatt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3341955

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 910 555 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 642 220 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 3 741,-

Felleskostnader inkluderer: tv/bredbånd, administrasjonskostnad måler, fjernvarme akonto, felleskostnader (drift og vedlikehold, forretningsførsel, renovasjon, felles strøm, felles forsikring, styrehonorar m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger;

Felleskostnader: 2255,-

TV/bredbånd: 335,-

Administrasjonskostnad måler: 57,-

Fjernvarme Akonto: 1094,-

Boligselskapet avregner fjernvarme og varmtvann, og eier betaler kun for eget forbruk.

Andel fellesgjeld pr 11.08.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 37 732,-

Ingen lån registrert for sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 472 pr. år Fakturert beløp for vann og avløp i 2024.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 5472,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Felleskostnader - kr. 3741,- pr. mnd.

Forsikring og alarm etter egen avtale.

Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på 5000 kWh.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.02.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.