Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré/gang:
Leiligheten har trappefri adkomst. Innenfor inngangsdøren møtes du av en lys og romslig entré med gode
garderobeløsninger og tilgang til samtlige rom på etasjen. Den innvendige boden som ligger ved
inngangsdøren, passer perfekt som et garderoberom hvor ytterklær og sko kan gjemmes bort.
Stue og kjøkken:
I enden av entreen ligger boligens hjerte - et flott allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, så man har
mulighet for å kombinere god matlaging med sosiale sammenkomster. Øynene styres automatisk mot
de store vinduene og den fantastiske fjordutsikten. Her er det generøs takhøyde, utstrakt bruk av
downlightsbelysning og lyst interiør som bidrar til den luftige romfølelsen.
Tidløst og pent kjøkken med innredning helt opp til taket. Hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate med
dobbel kum og fliser over benken. De er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/frys.
Fra allrommet er det direkte utgang til begge de flotte terrassene - perfekte uteområder som forlenger
oppholdsrommet på de fineste sommerdagene. Én nordvendt terrasse og én østvendt uteplass med
morgensol og førsterads utsyn mot vannet. Begge med rekkverk i glass som sikrer maksimal utsikt.
To bad og vaskerom:
Pent, romslig og flislagt bad i inngangsetasjen. Badet har tidløse fliser på overflatene, varmekabler i
gulvet og diskret downlightsbelysning. Balansert ventilasjon. Komplett utstyrt med badekar, vegghengt
toalett og servant med skap og speil. Det er også montert et veggskap ved siden av servanten for ekstra
oppbevaringsplass til baderomsartiklene.
I leilighetens toppetasje ligger ytterligere ett baderom med tilsvarende interiør som badet nede. Her er det
flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning. Utstyrt med vegghengt toalett, servant
med innredning og speil samt dusjhjørne med innfellbare dører.
Mange vil sette ekstra stor pris på et separat vaskerom - i inngangsetasjen ligger et vaskerom med malte
veggplater og flislagt gulv med sluk og varmekabler. Det er selvsagt opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel som kan plasseres i høyden, samt skyllekum og varmtvannsbereder á 194 liter. Balansert
ventilasjon.
Tre soverom:
Leiligheten kan skilte med tre romslige soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. To
av soverommene ligger oppe, og det ene er i dag benyttet som en ekstra stue.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for
eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 4 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
- Takkonstruksjon/loft: Lufteåpningene i raftene er tettet med isolasjon, som hindrer ventileringen.
- Vaskerom: Sprekk i to fliser på gulvet.
- Bad i 2. etasje: Sprekk i flis hvor wc er festet.
- Bad i 3. etasje: Manglende tetting rundt rørgjennomføring i gulv under servanten.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
