Leiligheten ligger i et supersentralt område på Union Brygge rett ved elvebredden. Her har du gangavstand til alt av hverdagens nødvendigheter inkludert toget som gir en smidig pendlerhverdag. Rett i nærheten finner man et godt tilbud av butikker, treningssentre, restauranter, utesteder, studier, shopping og kulturtilbud - enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. I tillegg er det fine turmuligheter langs elvepromenaden og kort vei til byens parker.

Du trenger ikke å gå langt for å gjennomføre den daglige handleturen. Ta heisen rett ned til Meny, eller gå noen få minutter til Extra, Kiwi og Strømsø Mat og kjøtthall. Rett under leiligheten finner man også Mester Grønn, Vinmonopolet, Apotek 1 og Brage bok og kaffe.

Papirbredden som ligger rett over veien med bl.a. USN - Universitetet i Sørøst-Norge. På Union Brygge finnes flere hyggelige serveringssteder som bl.a. Jovialen, Ypsilon Bar, Litt Kaos og Hos Solveig.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Kort gangavstand til bussen samt Strømsø Torg og Drammen togstasjon med togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene. Det tar ca. 30 minutter til Oslo og flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen med 3 avganger i timen.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Umiddelbar nærhet til Moov treningssenter i nabobygget samt kort vei til Tennistaket. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken, som en kontrast til sentrumslivet.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe.

Sentralt boligstrøk bestående av leiligheter, blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 657 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ut fra kjøkkenet ligger en flott takterrasse på hele 36 kvm. Terrassen strekker seg rundt to sider av husveggen og har svært gode solforhold og panoramautsikt over byen. Det er rekkverk med glass kombinert med blomsterkasser i betong. God plasss til flere soner hvor de fineste sommerdagene kan nytes til det fulle.

Utenfor hovedsoverommet ligger ytterligere en uteplass på ca. 5,5 kvm. Balkongen har rekkverk med glassfelt, fine solforhold og utsikt over byen.

Beboerne i sameiet har tilgang til et flott pluss-konsept for en enda bedre boopplevelse. Med pluss-konseptet får du tilgang til bl.a. gjesterom, selskapslokale med kjøkken, trimrom, lounge-område med kaffe og aviser samt bemannet resepsjon. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt. I tillegg er det flere sosiale og inkluderende arrangementer i sameiet.

Eierskap i Union Brygge kvartal 10 seksjonssameie plikter også medlemskap i Union Brygge servicesameie. Det er en kostnad forbundet med dette medlemsskapet, for perioden 1.1.25 til 31.12.25 er denne på kr 1675,- pr måned. pr seksjon.

Serviceområde:

Du har fri tilgang til et om lag 300 kvadratmeter stort serviceområde med bemannet lobby, samt spisestue med kjøkken som kan leies for private selskap. Skulle det være ønskelig å slappe av med aviser ol., så er det også en moderne og stilfull storstue med kaffe maskin, dagens aviser, internett, TV, sittegrupper etc. som disponeres fritt etter eget ønske.

Treningsrom:

Som beboer har du også tilgang til et romslig treningsrom utstyrt med en rekke treningsapparater.

Gjesterom:

I tilknytning til serviceområdet er det et gjesterom innredet som et komplett hotellrom. Dette er tenkt brukt av tilreisende familie og venner av beboerne.

Trygghet:

Som beboer i en Plussbolig på Union Brygge skal du kunne føle deg trygg. Hver bolig har installert trådløst alarmsystem med brann- og tyveridetektor, samt en fjernkontroll med ransalarm levert av Securitas Direct. Kjøper tegner selv alarmavtale med selskapet. Det er uavhengig av dette vakthold med vektere i bomiljøet på kvelds- og nattestid, som kan kontaktes.

Sosiale tilbud:

Sosiale tilbud er det også med tilbud som turer, middager, vinsmaking o.l.

Felles atrium med beplantning, gangveier, belysning og lekeplass hvor de yngste beboerne kan leke og utforske. I tillegg er det satt opp sittegrupper hvor naboer kan slappe av i hyggelige omgivelser.

Utvendig generelt:

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater og panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører med isolerglass.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett. Fliser på badet. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av entré/gang, bad, kjøkken, stue, garderobe og to soverom. Terrasse. Leiligheten disponerer én ekstern bod og fast garasjeplass i garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

7. etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Trappefri adkomst opp til leiligheten som ligger i 7. etasje. Her møter man et lyst og hyggelig allrom med god plass til å henge fra seg ytterjakken før man går videre inn. Det er også plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Callinganlegg med skjerm.

Stue og kjøkken:

Stuen har en lettmøblert utforming med plass til både sofasone og et spisebord. Overflatene er holdt i lyse, nøytrale farger med parkett på gulvet, hvitmalte vegger og store vinduer som slipper inn rikelig med lys. I stuen er det også gasspeis.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra stuen. Et lyst og luftig kjøkken med store vinduer og dør ut til takterrassen. Kjøkkenet sklir sømløst inn i helheten med en hvit, profilert innredning fra Drømmekjøkkenet og heltre benkeplate med nedfelt kum. Videre er det integrert ovn, platetopp, kjøleskap med fryser og opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:

Badet har adkomst både fra gangen og i fra hovedsoverommet. Her er det fliser på gulvet med varmekabler, flislagte vegger og malt tak med downlightsbelysning. Utstyrt med dusjhjørne, veggfestet toalett, servant med speil og innredning samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

I leiligheten ligger to soverom i hver sin ende. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har garderoberom med videre adkomst inn til badet. Fra hovedsoverommet er det også dør ut til en privat balkong.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Det ble ved stikkprøver registrert vindu i et soverom som tar i karmen ved en enkel funksjonstest.

- Dører: Det ble registrert dør som tar i karmen. Registrert svelling på belistning til skyvedør.

- Terrasse: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet. Registrert sprekk i glassrute på en mindre balkong.

- Bad: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Membranen har passert halvparten av forventet levetid.

- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.

- Vannbåren varme: Det er tegn til avdrypp, samt sprekker og svelling i gulvoverflaten, noe som tyder på en utetthet.

- Elektrisk anlegg: Manglende lovpålagt samsvarserklæring og det faktum at det ikke har vært eltilsyn ila de fem siste årene.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Varmekabler på badet.

Gasspeis i stuen.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Én garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei eller gate.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1907/900132-1/90  Skjønn   12.12.1907 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1907/900136-1/90  Erklæring/avtale   12.12.1907 

Ekspropriasjonstakst og overtaksdt i anl. utvidelse av Drammen stasjon.

Overført fra gnr 110 bnr 175

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/1912-1/90  Bestemmelse om gjerde   25.11.1941 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra gnr 110 bnr 272

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/2538-1/90  Bestemmelse om bebyggelse   16.12.1947 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om gjerde

Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/2431-1/90  Bestemmelse om bebyggelse   09.12.1950 

Drammens E-verk gis høve til å nytte en 4 m bred stripe over d.e til nedlegging av kabler

Overført fra gnr 110 bnr 180

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/261-1/90  Bestemmelse om gjerde   22.02.1951 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/1299-1/90  Erklæring/avtale   30.07.1951 

om å fjerne 2 lagerhus når bygningsmyndighetene forlanger det.

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/2001-1/90  Bestemmelse om bebyggelse   01.11.1951 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

bl. bestm. om sammenslåing m/gnr. 110 bnr. 174.

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/2236-1/90  Erklæring/avtale   28.11.1951 

om å fjerne et skurtak når bygningsmyndighetene forlanger det.

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/300212-1/90  Bestemmelse om bebyggelse   19.09.1957 

sam at uthuset fjernes når bygningsmyndighetene forlanger det.

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/937-1/90  Erklæring/avtale   21.11.1959 

vedr. fjerning av et lagerskur når kommunen forlanger det

Overført fra gnr 110 bnr 180

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/176-2/90  Bestemmelse om gjerde   10.02.1966 

Overført fra gnr 110 bnr 180

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/985761-1/200  Best. om adkomstrett   29.11.2007 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990  

Gjensidig adomsrett og bruksrett til heis og rullebånd

Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne og Drammen kommune i fellesskap

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/985828-1/200  Best. om adkomstrett   29.11.2007 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990  

Rett til kjørbar adkomst

Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra rettighetshaver og Drammen kommune i fellesskap

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/985899-1/200  Erklæring/avtale   29.11.2007 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:961  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990  

Bestemmelse om trafostasjon og elektriske kabler

Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra rettihgetshaverne og Drammen kommune i fellesskap

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om septiktank m.m.

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/985986-1/200  Erklæring/avtale   29.11.2007 

Eiendomsgrenser, eindomsretter, vedlikehold mv.

Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne gnr. 100/961, 110/72, 410/1 i Drammen og Drammen kommune i fellesskap

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/101661-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte   11.02.2009 

Rett og plikt for den som til enhver tid er eier av seksjonen til å være sameier i Union Brygge Servicesameie, org.nr. 993 620 645

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål ved reguleringsplan datert 2002. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanen datert 2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 110 Bnr. 72 Snr. 113 i Drammen kommune

8 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 202 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 216 750,- (Omkostninger totalt) 8 316 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

NBBO

Sameie: Union Brygge - kvartal 10 seksjonssameie, Orgnr: 993816868

Sameiet består av i alt 119 seksjoner, hvorav 3 næringsseksjoner og 116 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets regnskap viser et positivt årsresultat på kr. 966 974,-. Sum egenkapital pr. 31.12.24 var kr. 7 875 576,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for

registrering.

Forsvarlig dyrehold er tillatt. Unntak fra tillatt dyrehold er herptiler (reptiler og amfibier) som er forbudt å ha i seksjonssameiet.

Se mer i sameiets husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88734897

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 094 647 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 378 589 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 300,-

Felleskostnader inkluderer: tv/internett 372,-, innbetaling til vedlikehold 601,-, fjernvarme/ventilasjon 1080,-, grunnkostnad 2247,- (drift og vedlikehold, renovasjon, felles forsikring m.m.)

Eierskap i Union Brygge kvartal 10 seksjonssameie plikter også medlemskap i Union Brygge servicesameie. Det er en kostnad forbundet med dette medlemsskapet, for perioden 1.1.25 til 31.12.25 er denne på kr 1675,- pr måned. pr seksjon (kommer i tillegg)

Andel fellesgjeld pr 07.11.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 73 791,-

Ingen lån for sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 251 pr. år.

fakturert beløp for vann og avløp i 2024.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 15.251,-

Felleskostnader - 4300,- pr. mnd.

Forsikring og alarm etter egen avtale.

Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på 8935 kWh.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2014.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret for registrering før innflytting, senest 14 dager etter overtagelse/utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Strøm til el-bil lading, samt forbrukt gass, må avleses ved inn/utflytning, slik at det avregnes i forbindelse med eierskifte.

Det er opprettet et eget selskap for fellesareal, ved eierskifte vil det bli belastet et eget eierskiftegebyr for fellesareal iht gjeldende prisliste.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.