Østre Eikenga 4 ligger i et veletablert boligområde område like utenfor Lierbyen sentrum. Boligbygget består av 4 leiligheter og full kjeller. Stor gårdsplass med parkeringsmuligheter, samt uthus.

Området har trygg gangvei for barna til både Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, og med bilen er det ca 5 minutter kjøring til begge skolene. Det er flere barnehager i gangavstand fra eiendommen, både kommunale og private.

Flott område for barnefamilier med lekeplasser og fotballbaner i nærområdet, samt svømmehall på Stoppen. Det er flere aktive idrettslag i nærområdet som tilbyr fotball, håndball. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skyskyting med løypeforhold i Finnemarka. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane, i Sylling. Den flotte Finnemarka - blant annet Eiksetra - ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Kort vei inn til sentrumskjernen i Lierbyen med både Kiwi og Rema 1000 samt apotek, legesenter, treningssenter og flere møtesteder med servering. Extra-butikk på Heggtoppen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Liertoppen kjøpesenter eller Drammen med alt av moderne servicetilbud.

Kort gangavstand til bussknutepunkt i Lierbyen sentrum med forbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se https://www.brakar.no for rutetider. Lier Stasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde rett utenfor Lierbyen, primært bestående av eneboliger og rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Areal: 772 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig over fire etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.-, 2.- og 3. etasje.

Frittstående garasje/utehus i enkel trekonstruksjon.

Boligen viser tydelige tegn på aldring og slitasje, og det er behov for betydelige oppgraderinger for å forbedre tilstanden.

Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert.

Grunnmur i murverk/tegl. Grunnmuren er pusset og malt. Utvendig drenering er av ukjent dato. Betong/murverk. Et rom har platekledning direkte på mur.

Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong. Yttervegger er kledd med panel og plater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein og plater.

Undertak i takbord. Luftespalter i gesimser. Loft med adkomst fra loftsluke. 

Taktekkingen er av ukjent eldre dato. Pipen er helbeslått over yttertaket.

Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten og ført i drensrør. Snøfangere på deler av taket.

1. Etasje: Ytterdør i tre med glassfelt til oppgang mot sydvest. To terrassedører med isolerglass, produsert i 1979. Ytterdør i tre med glassfelt, til en trappeoppgang.

2. Etasje: To balkongdører med isolerglass, produsert i 1979/81.

3. Etasje: Balkongdør med isolerglass, produsert i 1995.

Innvendige dører:

Kjeller: Innvendig dører av tre.

1. Etasje: Ytterdør mellom felles trapp og leiligheter. Innvendig dører av tre for øvrig.

2. Etasje: Brann- og lydklassifi sert dør mellom felles trapp og leilighet. Innvendig dører av tre for øvrig.

3. Etasje: Ytterdør mellom felles trapp og leilighet. Innvendig dører av tre for øvrig.

Kjeller: Eldre vinduer med enkle glass.

1. Etasje: Vinduer med isolerglass, produsert i 1978, 1987, 2010 og 2011.

2. Etasje: Vinduer med isolerglass, produsert i 2003, 2008, 1980, 1958

3. Etasje: Vinduer med isolerglass, produsert i 2008, 1980 og glass fra 2024.

Gulv:

1. etasje: Gulvbelegg og laminat.

2. etasje: Laminat og parkett.

3. etasje: Laminat og parkett.

Vegger:

1. etasje: Malt panel og strie.

2. etasje: Malt panel og strie.

3. etasje: Malt panel og strie.

Himling:

1. etasje: Takess. Himlingshøyde i stue er målt til 2,37 meter.

2. etasje: Takess. Himlingshøyde i stue er målt til 2,32 meter.

3. etasje: Panel. Himlingshøyde i gang stue er målt til 2,39 meter.

Felles trapperom: U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Vegger med malt panel, og belistning. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet.

Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør, med enkelte nyere rør. Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen, men delvis synlig i kjeller. Stoppekran er lokalisert i kjeller.

Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2006. Berederen er montert i bod i kjeller. Strømtilførsel via stikkontakt.

Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2018. Berederen er montert i bod i kjeller. Strømtilførsel via stikkontakt.

Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2002. Berederen er montert i bod i kjeller. Strømtilførsel via stikkontakt.

Varmtvannsbereder på 100 liter, produsert i 1982. Berederen er montert i bod i 3. etasje.

Ventilasjon:

Vekselvis oppdriftsventilasjon med ventil og elektrisk avtrekk fra badene.

Friskluftsventiler i enkelte oppholdsrom.

Avtrekk fra kjøkken ut yttervegg. Spalteventiler i enkelte vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom.

Elektrisk anlegg:

1. etasje:

To sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett.

Registrert termostat for varmekabler til badet. Takstmann er ikke kjent med om disse fungerer.

Varmepumpe er montert i stue.

2. etasje:

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett.

Registrert termostat for varmekabler til badet. Takstmann er ikke kjent med om disse fungerer.

Varmepumpe er montert i stue.

3. etasje:

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett.

Registrert termostat for varmekabler til badet. Takstmann er ikke kjent med om disse fungerer.

Varmepumpe er montert i stue.

Uthus:

Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Bygningen er oppmålt til ca. 48 kvm.

Modernisering/vedlikehold siste år:

2024 - Skiftet sluk med rør. Skiftet også noen tette utvendige vannrør. Bra Rør AS Tranby.

2019 - Skiftet strømnett + armatur i kjeller. BDM Elektro AS.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over 3 plan + kjeller og består av:

1. etasje leilighet 1: Entré, kjøkken, soverom, stue og bad.

1.etasje leilighet 2: Entré, kjøkken, soverom, stue, wc og bad. To trappeløp.

2.etasje: To trappeløp, gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue og tre soverom.

3.etasje: To trappeløp, gang, wc, bad, kjøkken, stue, kontor, tre kneboder og soverom.

Kjeller: Fire boder, teknisk rom/bod og to trappeløp.

Sydøstvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stuene i hver sin leilighet i 1. etasje, ca. 6 m².

Sydøstvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue og soverom i 2. etasje, ca. 6 m².

Sydøstvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen i 3. etasje, ca. 6 m².

Uthus.

- BRA-i (internt bruksareal): 462 kvm

- Totalt BRA: 510 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje

Leilighet 1 og 2:

- Totalt BRA: 131 m²

- BRA-i: 131 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 131 m²

- BRA-i: 131 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 119 m²

- BRA-i: 119 m²

Uthus:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-e: 48 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enkel beskrivelse av boligens rom:

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.

Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnredningen er av ukjent dato.

Bad:

Badet er av ukjent årstall.

Flisalgt gulv og vegger. Sluk i plast.

Dusj på gulv, servant med speil over, veggskap, og vegghengt wc med innebygget sisterne.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.

Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnredningen er av ukjent dato.

Bad:

Badet er av ukjent årstall.

Flislagt gulv, baderomsplater på veggene.

Benkeskap med overskap og underskap, servant og speil.

Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:

Separat toalettrom med servant og wc.

Kjøkkeninnredning med fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.

Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnredningen er av ukjent dato.

Bad:

Badet er av ukjent årstall.

Gulv og vegger er flislagte. Sluk i plast.

Benkeskap og overskap med fronter, servant nedflet og speil montert over.

Toalett og dusjkabinett.

Vaskerom:

Vaskerommet er av ukjent årstall.

Gulv og vegger er malt. Sluk i plast.

Benkeskap med benkeplate, overskap og høyskap.

Utslagskum i stål og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning med fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.

Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnredningen er av ukjent dato.

Bad:

Badet er av ukjent årstall.

Vegger er belagt med tapet og baderomspanel, og gulvet er flislagt. Sluk i plast.

Veggskap med speilfronter og servant. Dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:

Separat toalettrom med servant og wc.

TG3:

- Gulv på grunn: TG 3 er gitt grunnet ovennevnte avvik med setninger og betydelig ujevnheter i gulv på grunn. Estimat: Over 250 000 kr.

- Rom under terreng: TG 3 er gitt da det ble registrert forhøyede fuktverdier i treverket og nevnte avvik med fuktpåkjenning og fuktskadet platekledning i bodrom. På grunn av risikoen for fuktskader i konstruksjonen, anbefales det å fjerne de organiske materialene fra kjellerveggene. Kostnadsestimat: Over 250 000 kr.

- Drenering: TG 3 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid og ovennevnte avvik med funksjonssvikt. Estimat: Over 300 000 kr, men kan variere.

- Yttervegger og utvendig fasade: Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet ovennevnte avvik, og det må forventes at større fasadeområder må vedlikeholdes/pusses opp. Estimat: Over 250 000 kr.

- Takrenner og nedløp: TG 3 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid, betydelig slitasje på utstyret, og manglende bend. Estimat: 10 000 kr - 50 000 kr.

- Felles trapperom: TG 3 er gitt på trappeløpene i sin helhet grunnet ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk og betydelig slitasje på veggoverfl ater og belistning. Trappen mot kjeller har betydelig skjevheter og har behov for oppretting. Vedlikehold/utbedring av overfl ater i trappeløp må påregnes. Registrert sorte prikker på panelet mot 2. Etasje. Estimat: 100 000 - 150 000 kr.

- Ytterdører 2: TG 3 er satt på en ytterdør til leilighetsoppgangen mot nordøst, og to balkongdører i 2. Etasje.

- Terrasse/balkong: Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av alder og slitasje utover den en kan forvente.

- Bad 2 - 1. Etg - Leilighet mot nordøst - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 3 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid, bruksslitasje og elkabel i våtsonen, som ikke er forsvarlig. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Estimat: 150 000 kr - 350 000 kr.

- Vaskerom - 2.Etg - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 3 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid, bruksslitasje og da gulvets overfl ate har større riss. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Estimat: 150 000 kr - 350 000 kr.

TG2:

- Takkonstruksjon og taktekking: TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og begroing på taktekkingen.

- Utstyr på tak: TG 2 er gitt på grunn av manglende snøfangere på deler av taket.

- Ytterdører 1: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og betydelig slitasje.

- Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

- Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid, normal slitasje og avvik ved åpne/lukkemekanismen som nevnt ovenfor.

- Innvendige gulv: TG 2 er gitt på grunn av enkelte felt med høyere slitasje.

- Innvendige vegger: TG 2 er gitt grunnet generelt slitte overfl ater, inkludert noen rifter og skader.

- Innvendige himlinger: TG 2 er gitt grunnet generelt slitte overfl ater, inkludert noen rifter og skader.

- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.

- Varmtvannsbereder - 2: Tilstandsgrad 2 er gitt på øvrige beredere på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.

- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling.

- Kjøkkeninnredninger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

 - Bad 1 - 1. Etg - Leilighet mot sydvest - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid, bruksslitasje og da membran ikke kan konstateres. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

- Bad 1 - 1. Etg - Leilighet mot sydvest - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Bad 1 - 1. Etg - Leilighet mot sydvest - fast inventar: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Bad 2 - 1. Etg - Leilighet mot nordøst - Sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Bad 2 - 1. Etg - Leilighet mot nordøst - Fast inventar: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Bad 3 - 2. Etg - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid, bruksslitasje og da membran ikke kan konstateres. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

- Bad 3 - 2. Etg - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Bad 3 - 2. Etg - Fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Vaskerom - 2. Etg - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Vaskerom - 2.Etg - fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Bad 4 - 3. Etg - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid, bruksslitasje og da membran ikke kan konstateres. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

- Bad 4 - 3.Etg - Sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Bad 4 - 3.Etg - fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Wc - 1. Etg - Leilighet mot nordøst: TG 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og nevnt krakelering.

- Wc - 3. Etg: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

Pusset og malt teglsteinspiper.

Støpejernsovn i 1. Etasje i en leilighet.

Klebersteinsovn i 1. Etasje i den andre leiligheten.

Peisovn i 2. og 3. Etasje.

Feieluke er synlig i kjeller og i kontor i 3. etasje.

Varmekabler i alle bad.

Varmepumpe er installert i 1, 2, og 3. Etasje.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

EIendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 908 868 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 635 473 per 31.12.23

Kr. 41 608 pr. år Fakturert på eiendommen i 2024. Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Vann og avløp ca kr 30.728 pr år.

Renovasjon ca kr. 10.880,- pr år.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 587,- pr år.

Strømforbruk pr år vil variere etter ønske om innvendig temperatur og hvor stor del av huset som er bebodd.

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 22.000,- pr. år

Internett og tv fra ønsket leverandør.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse, men Lier kommune opplyser om at bygningen er byggemeldt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ja det er fremvist plantegninger datert 1958, men det er registrert følgende avvik:

1.etg: Etasjen i dag består av to leiligheter med hver sin inngang, men dette forekommer ikke på fremviste tegninger.

2.etg: Det som på originale tegninger blir omtalt som "Barneværelse", blir i denne rapporten omtalt som soverom.

Det som på originale tegninger blir omtalt som "Corner", blir i denne rapporten omtalt som soverom.

Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasjen eller 3. Etasje. 3. etasje/loftet er innredet. Ukjent når dette ble utført.

Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Tiltaket er ikke byggesøkt, og må derfor søkes om slik det står i dag. Dersom søknad ikke innvilges, kan det bli nødvendig å tilbakeføre boligen til sin opprinnelige tilstand.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte.

Boligen består i dag av 4 leiligheter.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Drammensregionens brannvesen IKS/ Feiersekjsonen:

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 08.02.2024. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik. Anmerkninger eller andre forhold:

1.Bemerkes at leilighet i 1.etg ikke er kontrollert da leieboer ikke var tilstede.

2. Tatt skorsteinens alder og generell slitasje i betraktning, anbefales skorsteinenrehabilitert på sikt.

Siste feiing ble gjennomført 26.10.2023.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/598840-2/200  Erklæring/avtale  

25.07.2007 

Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:52 Bnr:158

Rett til å bygge hus og garasje 0 meter fra tomtegrensen.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/856428-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

22.10.2008 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:158  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/63435-1/200  Erklæring/avtale  

28.01.2009 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:158  

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke oppheves/slettes uten samtykke fra Lier kommune.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/723888-1/200  Bestemmelse om veg  

11.08.2016 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:161  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3312-52/4

Rettigheter i eiendomsrett

1998/1517-2/90  Erklæring/avtale  

29.01.1998 

Overført fra: 0626-52/154

rettighetshaver:Knr:0626 Gnr:52 Bnr:154  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:47  

Rett til elvefiske.

Overført fra: 0626-52/154

Boligen ligger i et ormåde regulert til byggeområde, iht. reguleringsbestemmelser for Eikenga.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 52 Bnr. 47 i Lier kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 850,- (Omkostninger totalt) 4 048 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.