Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Innenfor døren kommer du til et romslig og hyggelig velkomstrom med plass til oppbevaring. Jakker og
sko kan gjemmes vekk i stor skyvedørsgarderobe, og det er i tillegg plass til knaggrekke og speil på
veggen. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og det er montert callinganlegg på siden.
Ytterligere oppbevaringsplass i innvendig bod og på vaskerom.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har et hyggelig og sosialt allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Veggene i stuen er malt
i rolig blåtone og på gulvet er det lys laminat. Fin løsning med plass til både sofagruppe og spisebord.
Romslig kjøkkenløsning med mulighet til ytterligere et spisebord til frokostene. Kjøkkenet har innredning
på to vegger, med profilerte fronter i fresh farge, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Mellom
benk og overskap er det fliser som er enkle å rengjøre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp
og stekeovn, og har opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap på enden. Ventilator med avtrekk
ut.
Balkong:
Utenfor stuen er det balkong på ca. 12 m² vendt mot rolig fellesområde i øst. Balkongen er overbygd, har
behagelig terrassebord på gulvet, og rekkverk i tre. Utelampe er montert. Her er det plass til sittegruppe,
grill og beplantning.
Baderom:
Flislagt baderom med innredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter, speil og
belysning over servant. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og gulvstående
toalett. Badet har varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte.
Vaskerom:
Leiligheten har i tillegg separat vaskerom og bod, utstyrt med skyllekum i rustfritt stål, og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel i høyden. Rommet har gulvbelegg med sluk og malt glassfiberstrie på
veggene. Elektrisk avtrekksvifte er montert.
Soverom:
Stort og innbydende soverom med gode oppbevaringsmuligheter og plass til dobbeltseng. Praktisk
løsning med skjermet garderobeplass bak skillevegg, som også fungerer som sengegavl med nattbord i
tilknytning til sengen. Stort vindu gir godt lysinnslipp, og det er montert innvendig persienner som stenger
solen ute. Det er utsyn mot balkongen. Soverommet er malt i lun grønntone og på gulvet er det parkett.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Vinduer: Noen vinduer fra 2005 (eldre dato). TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal
bruksslitasje.
- Balkong: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er
gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder og normal bruksslitasje.
- Varmtvann: Bereder har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt
brukstid og derfor gitt TG 2.
- Elektrisk oppvarming: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
- Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er ikke lenger avtrekksventil på
kjøkken, kan gi noe redulsert luftsirkulasjon i boligen. Elektrisk avtrekksvifte er montert i kanal for
oppdriftsventilasjon.
- Bad - overflater gulv: Det er observert mindre sprekker i fugen. Det er funnet bom under enkelte fliser. TG
2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.
- Bad - overflater vegger: Konstruksjonen (vanntett sjikt, membran) har oppnådd mer enn halvparten av
forventet levetid.
- Bad - utstyr for sanitærinstallasjoner: Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at
lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold,
samt alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Vaskerom - overflater gulv: Det er registrert svakt/ingen fall på deler av gulvet, dette medfører risiko for
vannansamling. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på
vanntett sjikt.
- Vaskerom - overflater vegger: I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. TG 2
er gitt på overflater på grunn av nevnt forhold, samt alder og normal slitasje.
- Vaskerom - utstyr for sanitærinstallasjoner: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og
bruksslitasje.
