Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Romslig entré og trapperom med god plass til flere oppbevaringsløsninger for yttertøyet. Entreen har
lysmalte vegger, downlights og laminatgulv som tåler trafikk. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har fin planløsning med romslig stue og kjøkken i åpent rom. Stuen har god plass til flere
møbleringsløsninger, med sofagruppe, spisebord, skap og skjenk. Mellom sonene er det peis med
innsats som gir ekstra varme i kjølige måneder. Naturlig lysinnslipp fra vinduer på yttervegger, og dør ut til
balkongen.
Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen, og har vinklet og takhøy innredning med god oppbevaringsplass.
Profilerte fronter og noen glassdører på overskap. Benkeplaten har lys farge i fin kontrast, med nedfelt
oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med steketopp, stekeovn, opplegg for
oppvaskmaskin og plass til kjøleskap på enden. Ventilator med avtrekk ut.
Baderom:
Badet har adkomst fra entreen og er av god størrelse. Et lyst baderom med flislagt gulv og vegger,
underliggende varmekabler og downlights i taket. Langs veggen er det hvit innredning med nedfelt
servant, og stort speil over. Ekstra veggskap med speildør som gir plass til baderomsartikler. Videre har
badet dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte på ytterveggen.
Soverom:
Leiligheten har ett soverom i hovedetasjen, samt to rom på loftet som benyttes som soverom/kontor/stue
(loft er ikke godkjent for varig opphold). Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Loft:
Denne etasjen består i dag av gang, loftsstue med stort vindu og kontor med takvindu. Lyse og pene
overflater. Loftsetasjen ikke godkjent slik den står i dag. Skal rommene bli formelt godkjent må det
sendes inn søknad til Lier kommune.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er
ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på 10-20 mm i nesten alle rom, og over 20 mm innenfor 2 m
i stuen. Høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stuen og soverommet.
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Undertaket er trolig fra byggeåret, og mer enn halve levetiden overskredet.
- Vinduer: Soveromsvinduet slår inn i rekkverket til balkongen. Karmer og rammer er værslitte utvendig.
- Dører: Balkondøren er noe slitt utvendig.
- Balkong: Rekkverk er malingsslitt.
- Innvendige dører: Soveromsdør subber mot karm.
- Bad - overflater vegger og himling: Badet er fra 2003. Rehabilitering må påregnes med tiden, ref alder.
- Bad - overflater gulv: Det er riss i noen fuger. Bom under enkelte fliser. Sluket er plassert under
dusjkabinettet- utførte målinger vedr fall kan derfor avvike noe.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Badet er fra 2003. Rehabilitering må påregnes med tiden, ref alder.
Tidspunkt er vanskelig å si noe om.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er manglende flislegging og tetting rundt rørgjennomføringer i
vegg under servanten. Silicontetting rundt avløpet til wc er amatørmessig utført.
- Bad - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilaering , f.eks spalte/ventil ved dør.
- Varmtvannstank: Vvb er plassert innelukket i kjøkkenbenk og derved ikke besiktiget.
