Hegsbroveien 60C ligger i Bakerikvartalet i Lierbyen. I kvartalet ligger Fresh Fitness, fysioterapeut og dyrlege,

I gangavstand ligger også Rema 1000, Kiwi, legesenter, bibliotek og apotek. Lierbyen har også flere spisesteder og hyggelige møteplasser. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Liertoppen kjøpesenter eller Drammen med alt av servicetilbud.

Kort gangavstand til bussknutepunkt i Lierbyen sentrum med forbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se https://www.brakar.no for rutetider. Lier Stasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg.

Trygg gangvei for barna til både Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, eller ca 3 minutter kjøring til begge skolene. Flere barnehager i gangavstand, både kommunale og private.

Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen. Flere aktive idrettslag i nærområdet som tilbyr fotball, håndball. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skyskyting med løypeforhold i Finnemarka. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane, i Sylling. Den flotte Liermarka - blant annet Eiksetra - ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Leilighet i boligblokk kombinert med kontorer og forretning.

16% enebolig, 21% rekkehus, 38% blokk og 24% annet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 998 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet har plenarealer og stedvis beplantning. Felles kjelleranlegg med boder og garasjeplasser.

Utvendig generelt:

Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med pusset og malte overflater. Panel foran balkonger. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. 

Innvendig generelt:

Innvendige dører i tre. Belegg i to soverom og bod. Laminat for øvrig. Sparklet/pussede og malte overflater, samt panel på vegger. Malte betongelementer i stue. Himlingshøyde i stue er målt til 2,55 meter. Friskluftsventiler i oppholdsrom. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Luftespalte under dør mot våtrom.

Oppgraderinger:

2025 - Malt overflater.  

2024 - Oppgradert deler av el-anlegget i stuen, og bygd opp lettvegg i stuen på ny.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, bod, stue, kjøkken, to soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod på fellesområdet samt garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 102 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

Kjellerbod:

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré/gang:

Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Callinganlegg med skjerm ved siden av døren.

Stue:

Stuen er romslig med plass til både sofakrok og spisebord. Veggene er nymalte i en lys og tidløs farge og det er laminat på gulvet. Elektrisk peis i stuen samt panelovn.

Balkong:

Ut dra stuen ligger en overbygd balkong vendt mot vest. Uteplassen måler ca. 10 kvm og har skjermende levegger, markise, utebelysning og tredekke. Fin utsikt.

Kjøkken:

Kjøkkenrom med spiseplass i egen sone. Kjøkkenet har adkomst fra stuen. Innredning langs tre vegger med hvite, profilerte fronter, fliser over benken og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er stekeovn, platetopp og romslig kjøleskap integrert i innredningen samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er ifølge boets representant, fra byggeår. 

Baderom:

Badet er fra byggeåret, og på grunn av badets alder i forhold til forventet levetid, må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær  fremtid. I dag har badet flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet har toalett, dusj på gulv med dører i herdet glass og servant med innredning og speil. Det er også montert veggskap med profilerte fronter. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:

Leiligheten har to soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har plassbygget skyvedørsgarderobe.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

- Ytterdører og vinduer- tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

- Gulv - tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av glipper i laminatskjøter og mindre "svellinger" i kortskjøter.

- Innvendige vann- og avløpsledninger - tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. 

- Varmtvannsbereder - tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.

- Balkong: tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Rekkverkshøyden er målt til 0,92 m - kravet er i dag 1 m.  Rekkverkshøyden

samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i

henhold til dagens forskriftskrav.

- Bad - tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Servanten har krakelering.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på baderom.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Én parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger boligen.

Parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning.

USBL

Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget

Borettslag: Bakerikvartalet borettslag, Orgnr.: 979463960 Andelsnr.: 42 Forkjøpsrettgebyr: 7938 Andel fellesgjeld: 335462, Andel fellesformue: 51407, Oppdatert pr: 11.05.2025 Forkjøpsrett: Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer av USBL.

bakerikvartalet@mittusbl.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2024 viste et positivt resultat på kr. 1 669 965,-

Disponible midler i utgangen av 2024 var kr. 2 477 442,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer av USBL.

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

3 - Storbyfellesskap

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen i henhold til vedtektene.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP561006

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 011 378 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 045 510 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 9 007,-

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag på felleslån, felleskostnader (drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, tv/internett m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Renter felleslån 4 DNB 1213.79.77670 - 423,-

Avdrag felleslån DNB 1636.58.56641 - 91,-

Renter felleslån 2 Husbanken 11511822 6 - 137,-

Avdrag felleslån 2 Husbanken 11511822 6 - 397,-

Renter felleslån 3 Husbanken 114430358 - 201,-

Renter felleslån DNB 1636.58.56641 - 144,-

Avdrag felleslån 3 Husbanken 114430358 - 2257

Felleskostnader drift - 5137,-

Avdrag felleslån 4 DNB 1213.79.776701 - 220,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 11.05.25 kr 335 462,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 51 407,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 13 792 206,10,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114430358, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.05.2025: 1.63% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11

Saldo per 11.05.2025: 5 245 880

Andel av saldo: 155 866

Første termin/første avdrag: 30.06.2000 ( siste termin 30.06.2030 )

Fastrente 3,2% Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.ra 1/11-2010 i 5 år.

Lånenummer: 11511822 6, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.05.2025: 2.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 11.05.2025: 2 733 876

Andel av saldo: 59 432

Første termin: 01.04.2011Første avdrag: 01.04.2016 ( siste termin 01.01.2036 )

Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.04.2016

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.Avdragsfritt til 1/4-2016,fastrente til 28/2-2032

Lånenummer: 12137977670, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.05.2025: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 11.05.2025: 4 123 464

Andel av saldo: 89 641

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2044 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16365856641, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.05.2025: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 11.05.2025: 1 404 101

Andel av saldo: 30 524

Første termin: 30.12.2022Første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.03.2042 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget tilknyttet sikringsordning og er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med

gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er

nedbetalt.

Felleskostnader kr. 9007,- pr. mnd.

Strøm etter forbruk - selger opplyser et årlig forbruk på ca. 1000 kWh.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Digitale tjenester (grunnpakke er inkludert i felleskostnadene). Pe. 2021 har selskapet TV/Bredbåndsavtale med Telia Norge/Get.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen - kontor/forretning/boliger datert 2001.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1907/900044-1/90  Bestemmelse om vannledn.  

16.07.1907 

Overført fra: 3312-52/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1909/901958-1/90  Erklæring/avtale  

07.02.1909 

Best. vedr. legging av vannkum og legging av ledning på

120/1 mfl.best.

Overført fra: 3312-52/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/401220-1/90  Bestemmelse om vannledn.  

14.07.1937 

Overført fra: 3312-52/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/401241-1/90  Bestemmelse om vannledn.  

16.07.1937 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3312-52/11

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/400397-1/90  Bestemmelse om veg  

20.02.1947 

Rett for 52/61 til bruk av innkjørselsvegen og gårdsplassen

til bruk for leieboerne i gården.

Overført fra: 3312-52/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/403653-1/90  Erklæring/avtale  

06.11.1954 

Rett for bnr. 15 til å forlenge bakeribygningen m.fl.best.

Overført fra: 3312-52/11

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/403211-1/90  Erklæring/avtale  

18.10.1960 

Bestemmelser vedr. eventuell nedriving av uthus.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3312-52/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/401774-1/90  Erklæring/avtale  

05.05.1967 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 3312-52/11

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/400383-2/90  Bestemmelse om bebyggelse  

19.01.1982 

rettighetshaver:Knr:0626 Gnr:50 Bnr:58  

rettighetshaver:Knr:0626 Gnr:50 Bnr:122  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:50 Bnr:8  

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Overført fra: 3312-52/11

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/21519-2/90  Erklæring/avtale  

29.12.1997 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:11 Snr:1-7 

har adkomstrett til tekniske rom gjennom seksjon 3.

 

1997/21519-3/90  Erklæring/avtale  

29.12.1997 

Ved fordeling av fellesutg. som skal fordeles i.h.t.

sameiebrøkk skal teller for snr 2 settes til 75 og snr 3 sette til 127.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål ved reguleringsplanen 2021-02 Lierbyen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 42 Orgnr. 979463960 i Lier kommune

4 500 000,- (Prisantydning) 335 462,- (Andel av fellesgjeld) 4 835 462,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 4 845 312,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.