Nørvegata har en svært praktisk beliggenhet - enten du er glad i naturen eller ønsker å bo i gåavstand fra sentrum.

Siden boligene ble oppført i 1964 har det vært lettvint å bo her. Her finnes barneskole rett ved eiendommen, det finnes kirke og det finnes dagligvarebutikker. Under oppveksten har det vært en trygg og behagelig gate hvor man kan styre seg selv i gata, på skolen i helgene eller på vei til Esso for en Daim-is på en solfylt søndag.

Leilighetene har utsikt utover mot Borgundfjorden, Sulafjellet og Sunnmørsalpene, og det tar ikke lenger enn maks tjue minutter å spasere til byen på lite trafikkert gate. Her får man unnagjort alle gjøremål, enten det er grillribber fra Hole eller frisørsalongen som kaller.

Skal man vise seg frem er Volsdalsberga et populært område. Her kan man vise seg frem med sandvolleyball-ferdighetene, stupeferdighetene eller bomba fra 10-meteren. Et fint rekreasjonsområde hvor det kan være fint å ta seg en liten rusletur en søndags formiddag. Videre er Aksla et yndet sted for nye rekorder i høyden. Som belønning får man utsikten enten mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden eller fra Fjellstua mot byen vi er så glad i. Eventuelt begge deler.

Borgernes Veg tar deg på gruslagte stier mot sentrum eller Gangstøvika og bak fjellet for kupert terreng med uendelige valgmuligheter. Hva med å ta turen opp til Rundskue? Legg inn noen intervaller på Aksla. Eller slå ny rekord opp Fjellstua-trappene.

Dagligvarehandelen kan unnagjøres på Bunnpris Nørvegata hvor den hyggelige betjeningen står klar til å ta deg mot med åpne armer året rundt. Her finner du akkurat det du trenger til matlagingen. Ønsker du et ytterligere utvalg av dagligvarer finnes Eurospar Storsenteret midt i byen. Eurospar "Favoritten" i Larsgården har også et rikelig utvalg, samt ferskvaredisk i tillegg til tippe- og postfunksjoner. På Lillenørve er det også en flunkende ny Kiwi-butikk med alt det man trenger.

Ålesund sentrum byr på en rekke gode spisesteder. En utepils på Bryt, en pizza på Anno eller bacalao på XL. Her har Ålesund virkelig fått på plass en rekke gode alternativ, og noe for alle! Polarbjørn, Sjøbua, Apotekergata no 5. og Vino bar er flotte plasser for en bedre middag, en avslappende kveld eller noe midt imellom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse og butikker.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Skrånende, sørvendt tomt. Opparbeidet med støttemurer, støpte trapper og støpt dekke på terrenget. Asfaltert fortau langs Nørvegata mot sør.

Øvrige areal er beplantet med gressplen. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for parkering langs gaten i området.

Areal: 5 162 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligblokk på fem etasjer oppført i 1964. Den er oppført i mur og betongkonstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater. Balkonger foran leilighetene mot sør. Flatt tak tekket med banevare, papp eller PVC-folie.

1988 - Tilbygg: Oppført balkonger.

1994 - Modernisering: Byttet taktekking.

1998 - Modernisering: Byttet entredører.

2004 - Modernisering: Byttet vinduer og verandører. Glasset i et vindu er byttet i senere tid.

2007 - Modernisering: Fornyet badet.

2008 - Modernisering: Endret planløsning, utvidet stue/kjøkken og etablert soverom. Byttet kjøkkeninnredning.

2012 - Modernisering: Fornyet fasader nord, øst og vest. Etterisolert veggene.

2020 - Modernisering: Utvidet el anlegget med innfelte downlights i himling, nye el-bokser i vegg.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmåling i boligen.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet er ca 17 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid

- Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt lekkasje fra innebygd sisterne.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av røropplegget har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det nyere rør i rør systemet er ikke fullt gjennomført og har ikke samme sikkerhet mot lekkasje som et komplett rør i rør anlegg.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er i overkant av 20 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Bod utenfor leiligheten.

Underetasje: To boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-e: 3 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 57 kvm.

Underetasje: 3 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.01.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Nørvegata 5A - en flott leilighet i populært borettslag i Nørvegata.

Leiligheten ligger sørvendt til og stirrer rett på solen store deler av dagen. Utvendig er du godt dekt med hele 12 kvm veranda, delvis overbygd og både sør- og delvis vestvendt. Her får du solen hele året, hele dagen og litt mot kvelden. Skulle du ønske ytterligere sol på kroppen kan du nyte disse på Voldalsberga samtidig som et svalestup fra svaberga finner sted i den oransjefargede Borgundfjorden. Det er gode parkeringsmuligheter langs gaten foran boligblokken - og det kan samtidig søkes om parkering i garasje til styret etter ansiennitet.

Inne er leiligheten stilren med parkett på gulvene og slette overflater på veggene. Det er gode og enkle innredningsmuligheter, og her får du plass til alt og alle du trenger enten det er tacomiddag i ukedagene eller vorspiel før Jugendfest på Aksla.

Stuen går i en åpen løsning mot kjøkkenet og store vindusflater sørger for mye naturlig lysinnslipp. Det er etablert en skillevegg hvor tv-en er montert slik at du på absolutt ingen måter trenger å bekymre deg for andre forstyrrende lyselement.

Kjøkkenet er stilrent med hvite fronter og kontrastbenkeplate utført i en L-form. Da får du godt med benkeplass, nødvendig skapplass og integrerte hvitevarer som selvfølgelig medfølger.

Badet er helfliset med varmekabler montert. Her får du det du trenger og vel så det. Det vil si vegghengt wc, servant med mye innredningsplass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt dusjhjørne med innfellbare vegger for plassbesparelse.

Soverommet er av passelig størrelse og byr på plass til dobbelseng. I tillegg er det garderobeløsning som sikrer "out of sight - out of mind".

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber og plast.

- Stoppekran.

- Avløpsrør av plast.

- Naturlig ventilasjon.

- Mekanisk avtrekk.

- Varmtvannstank, 77 liter.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringskap med skrusikringer og automatsikringer.

- Røykvarsler.

- Håndslukker.

- Varmekabel.

- Porttelefon.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- Downlights.

Varmekabler i badegulv. Ellers elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter rød.

Det er ikke egne parkeringsplasser på eiendommen, men gode muligheter for parkering langs gaten i området. Borettslaget har også garasjer som tildeles etter boansiennitet. Søknad om dette sendes skriftlig til styret. Det kommer oppslag på tavlene i oppgangene når garasje er ledig. Det er montert infrastruktur for elbillading i alle garasjer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Borettslag: Borettslaget Nørvegata 5 Al, Orgnr.: 953968053 Andelsnr.: 63 Medlemskontingent: 500 Andel fellesgjeld: 133485, Andel fellesformue: 30481, Total gjeld: 13365256, Oppdatert pr: 01.12.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde i 2023 driftsinntekter på kr 3 802 448,-

Borettslaget hadde i 2023 driftsutgifter på kr 1 752 461,-

Totalt sett ga dette et overskudd på kr 1 543 238 ,-

Årsregnskapet ligger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er i utganspunktet ikke tillatt i borettslaget, med unntak av innekatter og akvariefisk. Annet dyrehold kan godkjennes av styret hvis det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7378113

Formuesverdi som primærbolig kr 563 536 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 254 143 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 298,-

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag felleslån, kommunale avgifter, TV/bredbånd, bygningsforsikring (ikke innbo), drift- og vedlikehold, forretningsførsel, strøm fellesarealer m.m.

Andel fellesgjeld pr 01.12.24 kr 133 485,-

Andel fellesformue kr. 30 481,-

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr.6.312.764 ,- fast rente på 3,40% og med restløpetid på 14 år og 2 mnd.

 oppr. kr 7.052.492,- flytende rente på 5,80% og med restløpetid på 14 år og 2 mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til egen strøm og innboforsikring.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1961 med tilhørende ferdigattest. Det er avvik fra disse. Kjøkkenet har flyttet plassering til stuen og det er nå etablert soverom hvor kjøkkenet tidligere var. Sovealkoven er borte og erstattet med større stue. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

VARSEL OM INNMÅLING / FØRBEFARING RØRFORNYING NØRVEGATA 5 AL

Olimb Rørfornying AS skal starte opp med innvendig rørfornying, samt bunnledninger i Nørvegata 5 AL. Det skal legges nye rør inne i de gamle rørene, som gir en fornyet levetid på minst 50 år.

I uke 2 (2025) vil det bli utført forkontroll / innmåling i Nørvegata 5A-C & 7A-B. Kontrollen vil foregå i perioden 06.01.25 - 09.01.2025.

Etter innmålingen er utført, vil Olimb utarbeide et informasjonsskriv til beboerne og en forventet fremdriftsplan for den enkelte gruppe/rekke. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter av betydning tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i "Reg plan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg med tilstøtende områder" fra 1976.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 63 Orgnr. 953968053 i Ålesund kommune

1 950 000,- (Prisantydning) 133 485,- (Andel av fellesgjeld) 2 083 485,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 2 094 735,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.