Er du en rastløs sjel med behov for å ha kontinuerlig flyt rundt deg, alltid noe å gjøre og alltid noe å se? I Markvegen 2 bor du svært sentralt med sentrumskjernen like utenfor leiligheten din, men også med nærhet til flotte turområder med varierende helling. I Brunholmgata ligger alt til rette for at du kan legge beina høyt etter jobb, ta deg en fantastisk steinovnspizza på Anno før du går på Storhaugen, Sukkertoppen eller på Tueneset.

Beliggenheten gjør at leiligheten er ideell for deg som søker eventyr i sentrum!

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5, Sjøbua og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl. Om man ikke skulle ønske seg ut av huset, så kjenner både Wolt og Foodora godt til adressen.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

På Storsenteret og Kremmergården får man unnagjort det meste man trenger av handling. Her finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Dersom man ønsker gratis parkering finner man en rekke store butikkjeder og kaféer på Moa. Bunnpris Torghallen har både dagligvare og post i butikk.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger cirka 100 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Latinskolen ligger like i nærheten med et godt utvalg av studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Mudo Gym og Sprek365.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen rundt består av bygårder og skole.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat hjørnetomt. Opparbeidet med støpte fortau langs veien mot sør og øst. Innegjerdet bakgård med støpt dekke mot nord og vest.

Garasje i bakgården, benyttes som felles bod for sameierne. Det er ikke egne parkeringsplasser på eiendommen, men det er mulighet for både korttids- og soneparkering langs gaten i området.

Areal: 503 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i boligbygg fra 1904. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan avvike fra dagens standard. Huset ble ombygd og fornyet omkring 1984 / 1985. Det ble etablert nye bad, montert nye vinduer, taket ble lagt om og både veggene og etasjeskillerne etterisolert.

Innvendig ble røropplegg og el anlegg fornyet og oppgradert. Kjøkkenet i snr 6 ble byttet i 2002. Vinduene i snr 6 ble byttet i 2025. Ellers er det utført normalt vedlikehold /oppussing med nye laminatgulv, maling av innvendige overflater etc. Det er påvist retningsavvik på gulv utover normale toleranser. Det er for liten avstand mellom pipen og brennbart materiale. Badet er av eldre dato. Badet fungerer i dag, men står foran total

fornying i løpet av fhv kort tid. Nedre kant på to skapfronter på kjøkkenet er oppfliset. Vann- og avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin

forventede levetid. Boligen har for lite ventilasjon iht gjeldende regelverk. Det er stedvis noe slitasje på innvendige flater. Noe overflateoppussing må påregnes.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm / 2 meter målelengde, i stuen. Målt høydeforskjell på gulv inntil 35 mm gjennom hele rommet, i stuen.

- Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er trolig fra ombyggingen omkring 1985. Tapeten begynner å bli gammel, skjøtene er ikke lenger helt tette. Sluken i gulvet er av eldre type, trolig ca 40 år gammel. Det er ikke slukmansjett eller synlig membran i sluken. Her kan det på bakgrunn av alder antas å være benyttet underliggende banemembran, men denne har i tilfelle oppnådd sin forventede levetid. Avtrekksviften fungerer, men betjeningssnoren kan ofte falle av.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank, ca 100 liter, innebygd i kjøkkenbenken. En skapside må demonteres for tilkomst, tanken er ikke besiktiget.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Andre utvendige forhold: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

- Innvendig overflater: Det er noe slitasje på laminatgulv, enkelte tverrskjøter buler opp. Påvist en sprekk i himlingen, i boden

- Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. En hylle av tre er montert helt inn til pipen, i boden.

Himlingsplater, trolig gips, er lagt helt inn til pipen. Det er usikkert om bakenforliggende lekter / spikerslag har tilstrekkelig avstand til pipen.

Taklister av tre er montert helt inn til pipen.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Leiligheten har ikke tilstrekkelig ventilering iht gjeldende regelverk.

- Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

- Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Nedre kant på to skapfronter er oppfliset. Eier opplyser at det noen ganger kan dryppe litt fra avløpsrøret under kjøkkenvasken.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.03.25 18:11, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: Gang, stue, bad, bod og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 43 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Markvegen 2 - en snerten sentrumsleilighet med god planløsning, ekstra takhøyde og helt nye vinduer..

Leiligheten er beliggende i byggets tredjeetasje og holder varierende standard på innredninger og overflater, noe oppgraderinger bør påregnes.

Leiligheten går over 43 kvadratmeter og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. I tillegg til en felles bod i garasjen, i bakgården.

Stuen har lysmalte overflater, laminatgulv og god takhøyde. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement, samt et lite spisebord.

Kjøkkenet har malt innredning og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverommet har plass til seng, garderobeløsning er her fra før av .

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av jern/soil.

- Varmtvannstank, ca 100 liter.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Seriekoblede røykvarslere.

- Håndslukker.

- Varmekabel i badegulv.

- Porttelefon.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

Det er lagt varmekabler i baderomsgulvet. Annen oppvarming elektrisk via panelovner eller lignende.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr.750,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr.1 750,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - i følge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 13.11.1985 med dagboknummer 10451-2: Seksjonsnummer 6 - formål bolig - sameiebrøk 43/476 - eiendommen er oppdelt i 7 seksjoner.

Eiendommen er regulert til boligområder, gate med fortau og bevaring av boliger (trehus fra før bybrannen) iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår også i Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering, som er under arbeid.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 200 Bnr. 318 Snr. 6 i Ålesund kommune

1 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 47 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 000,- (Omkostninger totalt) 1 811 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Oskar Megrund

Sameie: Sameiet Markvegen 2 org.nr 995799944 består av 7 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet hadde pr. 31.12.2024 kr. 139.510,- på sameiekontoen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er planlagt å skifte tak i sameiet. Se mer informasjon under fellesutgifter.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Leietakere må også godkjennes av styret.

Dyrehold er tillatt.

Eika

Polisenummer: 4090663/32

Formuesverdi som primærbolig kr 435 949 per 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 743 795 per 31.12.25

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 298,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer.

Det er pr. 27.03.2025 en diskusjon i sameiet om de skal øke fellesutgiftene da det er planlagt å skifte tak. Det er et forslag å øke den totale summen på fellesinntektene med 10%, og som vil fordeles etter sameiebrøken. Dersom dette forslaget blir godkjent så vil fellesutgiftene øke til kr. 1.428,-/mnd. frem til taket er ferdisstilt. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Sameiets har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 404 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring, strøm, TV og internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ominnredning (blant annet etablering av denne leiligheten) datert 18.12.1985 og en ferdigattest for oppføring av balkonger datert 23.01.1990. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og gbygningslovens §21-10, 5 ledd.

Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det som gjensto for at de kunne få ferdigattest for ominnredningen var maling av trappeløp på undersiden med brannhemmende maling. Arbeidet måtte ferdigstilles innen 01.02.1986.

Planløsningen er endret i forhold til de godkjente tegningene. Kjøkken og soverom har byttet plass. Døren til badet er flyttet og det er etablert en bod i det som er tegnet som gang. Ny "entre" er etablert i sør / vestre hjørne av leiligheten, i et rom uten betegnelse på de godkjente tegningene. Plantegning vedlagt oppdelingsbegjæringen (seksjonering), stemmer med dagens planløsning. Endringene antas derfor å være utført ved ombyggingen i 1984 / 1985.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut, men leietaker må godkjennes av styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.