Hammarn 12

Se alle bilder (0)

Hammarn 12

Prisantydning:
Fra Kr 2850000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 4563902,00

BRA:
86,00 - 0,00 m²

BRA-i:
83 - 0 m²

Soverom:
2 - 0

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
2008

Etasje:
2

Tomteareal:
7851 m²

Moderne 3-roms i Bodø Panorama med balkong og sjøutsikt - Parkering i garasje - IN-ordning

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Avtal privatvisning!

Hammarn 12

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Hammarn 12

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Byggemåte

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard

Velkommen til en gjennomtenkt leilighet hvor kvalitet og komfort går hånd i hånd. Allerede i entréen møtes du av praktiske løsninger med en romslig skyvedørsgarderobe for yttertøy. Hele boligen prydes av stilfull 3-stavs eikeparkett, mens lyse, slette vegger skaper en moderne og luftig atmosfære.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner hjemmets naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet, oppgradert i 2019, fremstår lekkert med nye skuffer, benkeplate og overskap. Den moderne innredningen byr på glatte, hvite fronter, integrerte hvitevarer og gjennomtenkte oppbevaringsløsninger. Benkeplaten fungerer elegant som romdeler mot stuen.

Stuen imponerer med store vindusflater som bader rommet i naturlig lys, supplert med stilrene lameller for fleksibel lysregulering. En moderne gassovn fra 2019 tilfører både varme og stemning, mens balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer et behagelig inneklima. Himlinger i stue, gang og begge soverom ble fornyet i 2019. Fra stuen får du tilgang til en sjenerøs balkong på hele 17 kvm, perfekt orientert for ettermiddags- og kveldssol. Her har du utsikt mot Hjertøya og borettslagets velstelte fellesarealer - en ideell arena for sosiale sammenkomster eller rolige kvelder utendørs.

Badet fremstår tidløst med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Her finner du dusjkabinett med glassdører, vegghengt toalett og en romslig hvit baderomsinnredning. Praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel kompletterer det funksjonelle rommet.

Leiligheten har to romslige soverom. Det ene har god plass til dobbeltseng og er malt i en lun blå farge. På hovedsoverommet er det satt opp en lettvegg som skaper et praktisk walk-in-closet / bod, samtidig som det fortsatt er god plass til seng og annet møblement på soverommet. Boden har tidvis vært brukt som ekstra soverom (merk: ikke godkjent for varig opphold).

Gjennomgående materialer av høy kvalitet og gjennomtenkte oppgraderinger gjør dette til et hjem hvor du enkelt kan flytte rett inn.

BORETTSLAGET/ØKONOMI

OFFENTLIGE FORHOLD

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.