Amtmann Bergs vei 2B

Se alle bilder (0)

Amtmann Bergs vei 2B

Prisantydning:
Fra Kr 5450000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 5604000,00

BRA:
135,00 - 0,00 m²

BRA-i:
135 - 0 m²

Soverom:
3 - 0

Boligtype:
Tomannsbolig

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
1953

Etasje:
0

Tomteareal:
428 m²

Moderne og lys bolig med fantastiske uteområder rett ved Saltvern skole

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Avtal privatvisning!

Amtmann Bergs vei 2B

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Amtmann Bergs vei 2B

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

Beliggenhet

Amtmann Bergs vei 2B i Rønvika, Bodø, tilbyr en fantastisk beliggenhet som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med naturskjønne omgivelser. Her bor du i et populært og barnevennlig område, med kort vei til både skole, dagligvarebutikker, og fritidstilbud, samt enkel tilgang til naturopplevelser og friluftsliv.

Offentlig Transport og Reisemuligheter: Boligen ligger godt plassert når det gjelder offentlig transport. Nærmeste busstopp er kun 600 meter unna, noe som gir enkel tilgang til Bodøs øvrige bydeler. Skulle du trenge å reise med fly, er Bodø lufthavn kun 10 minutter unna med bil, noe som gjør det praktisk for både forretnings- og feriereiser.

Dagligvarehandel: For daglige behov er det kort vei til flere dagligvarebutikker. Joker Langåsen ligger bare 600 meter fra boligen, mens Coop Extra Volden er 700 meter unna. Disse butikkene sørger for at du har det du trenger av mat og dagligvarer innen rekkevidde. I tillegg er City Nord, Nord-Norges største kjøpesenter, kun 6 minutters kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og andre tjenester.

Skole og Barnehage: For barnefamilier er beliggenheten ideell med Saltvern barneskole og ungdomsskole kun 100 meter fra boligen. Dette gir trygg og enkel tilgang til en god skolehverdag for barna. Like ved skolen finner du også barnehage, noe som gjør det praktisk for foreldre med små barn.

Fritidsaktiviteter: For de som er glad i idrett og aktiviteter, ligger Stordalshallen like ved, som tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Her kan du delta i ulike idrettslag, treningsgrupper eller bare nyte et aktivt miljø.

Friluftsliv og Naturopplevelser: For de som elsker naturen, er det kort vei til fantastiske turområder. Maskinisten, et populært startpunkt for turer i Bodømarka, ligger kun 1 km unna. Herfra kan du utforske vakre skogsområder og stier som passer for både korte spaserturer og lengre turer. Ønsker du en mer utfordrende tur, ligger fjellet Keiservarden i nærheten. Dette er en av Bodøs mest kjente fjellturer og tilbyr en spektakulær utsikt over byen og havet.

Alt i alt gir Amtmann Bergs vei 2B en perfekt kombinasjon av nærhet til byens mange fasiliteter og tilgang til flotte naturopplevelser. Denne beliggenheten passer perfekt for de som ønsker å bo i et rolig, men sentralt område med enkel tilgang til både byens og naturens gleder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Yttervegger)

TG2 gis da det i hjørner mangler musebånd bak kledning, åpning over 6/7 mm er påvist. Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres.

Kledning antas utskiftet samtidig som vinduer ca 1988 og vil naturlig har behov for jevnlig vedlikehold, utskiftning kan bli aktuelt over tid.

Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid.

(Loft (konstruksjonsoppbygging))

TG2 gis da lufting på loft gjennom åpning av vindu, anbefales etablere ventiler i begge ender av loftet for å unngå at vinduer kan lukkes og stengte lufting.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da tettesjikt over inngangsparti av asfaltbelegg antas å være fra 1984 i forbindelse med skifte av balkongdør. Denne type tettesjikter kan erfaringsmessig har mindre drypplekkasje over tid og bør kontrolleres med jevne mellomrom. Utskiftning kan bli aktuelt alder tatt i betraktning.

(Bad 2.etg Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med

(Bad 2.etg Overflate gulv)

TG2 gis da høyde på nedfelling er over anbefalt høyde for trinnhøyder på bad.

Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.

(Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med

(Bad kjeller Overflate vegger og himling)

TG2 gis da baderomsplater ikke er montert ihht. anvisning til produsent. Nedkant av plater blir utsatt for fuktinntregning ved høy fuktighet over tid. Dusjkabinett bør vurderes for å unngå belastning mot plater, eventuelt kan det forsøkes fuges mellom plater/bunnlist.

(Bad kjeller Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist mangler i sveis på belegget, det er mindre åpninger i overgang på belegg kanter. Belegget bør sveises på nytt for å unngå at fuktighet kan trekke inn i betongen. Det at belegget ligg i kjeller over betong gjør risiko for skader mindre en dersom badet hadde vært på loft. Godt fall på gulvet gjør at vann ledes mot sluk og blir ikke liggende i beskrevet området.

(Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis da det er påvist svekkelser i sveis på gulvet gjør at vann har potensialet til å trekke inn i betong, bør sveiser opp på nytt.

baderomsplater mangler fuge mellom bunnlist og nedkant plater, mulighet for at fuktighet kan trekke inn mellom plater og bunnlist. Bør fuges tett. (Kjeller Veggenes og himlingens overflater)

TG2 gis da vegger under terreng som er kledd igjen kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.

Det bemerkes at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader.

(Kjeller Gulvets overflate)

TG2 gis da eldre byggemetode gjør at det naturlig vil være oppsug av fukt fra grunnen, det er ukjent hvordan gulv et bygget opp i forbindelse med innredning av kjeller. Dersom det ikke er isolert og benyttet plast mot grunnen kan fuktighet trekke opp i konstruksjonen over tid. Dette vil ikke lag se kontrollere uten destruktive inngrep og bygningsdelen bør holdes under videre oppsyn.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.

Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

Følgende TG3-krav foreligger takst:

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis da balkongdør 2.etg er punktert og må skiftes. Øvrig bemerkes det at Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarm fra 1988, påvist endel slitasje som naturlig av alder på vinduer. Ikke påvist akutt funksjonsvikt på vinduer, utskiftning over tid må likevel påregnes. Prisestimat er satt for defekt balkongdør 2.etg

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.05.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard

Velkommen til denne innbydende boligen med en praktisk og gjennomtenkt planløsning over flere etasjer.

Når du kommer inn i entréen, møtes du av en lys og luftig atmosfære som setter tonen for resten av hjemmet. Til venstre finner du et velutstyrt kjøkken i lyse farger, med blå skap som gir et friskt og moderne preg. Kjøkkenet har god benkeplass og integrerte hvitevarer, perfekt for matlaging og sosiale sammenkomster.

Rett frem fra entréen åpner stuen seg opp - et romslig og lyst oppholdsrom med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den cognacfargede skinnsofaen gir en varm kontrast til de lyse veggene og gulvet. En elegant rund spisestue skaper en fin overgang mellom kjøkken og stue. Fra stuen har du direkte utgang til en innbydende altan, ideell for å nyte morgenkaffeen eller slappe av med en god bok i ettermiddagssolen.

I andre etasje finner du husets bad og soverom. Et av husets bad er delvis flislagt med dusjhjørne og varmekabler, med moderne innredning og god oppbevaringsplass. Soverommene er romslige og lyse, med et stort vindu som gir utsikt over grønne omgivelser.

Kjelleren er ombygd i ettertid. Endringene er bod/disponibelt rom som er omgjort til soverom og kjellerstuen er opprinnelig trolig en mat bod og brenselsrom. Videre finner vi tørkerommet som er omgjort til baderom. På dette badet er det plass til vaskemaskin.

Gjennomgående i boligen finner du lyse farger og tredetaljer som skaper en harmonisk og innbydende atmosfære. Gulvene i lys parkett gir et enhetlig uttrykk og binder rommene sammen på en elegant måte.

Uteområdene til denne boligen er like innbydende som interiøret, og gir rikelig med muligheter for å nyte det gode uteliv.

På fremsiden av huset finner du en romslig terrasse som strekker seg langs husets fasade. Denne lyse og solrike plattformen er ideell for avslapning og underholdning. Her er det god plass til både spisemøbler og lounge-møbler, perfekt for alt fra rolige frokoster til hyggelige grillkvelder med venner og familie. Det er selvsagt montert el-billader som medfølger handelen.

Med sin smarte planløsning og lyse, moderne interiør er dette en bolig som passer perfekt for både par og familier som setter pris på kvalitet og komfort i hverdagen.

OFFENTLIGE FORHOLD

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.