Svartlia 6

Se alle bilder (0)

Svartlia 6

Prisantydning:
Fra Kr 5000000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 5135250,00

BRA:
131,00 - 0,00 m²

BRA-i:
131 - 0 m²

Soverom:
4 - 0

Boligtype:
Enebolig

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
1991

Etasje:
0

Tomteareal:
0 m²

Innholdsrik enebolig med 4 soverom og loftstue - Gode solforhold - Nært barnehage og skole

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Avtal privatvisning!

Svartlia 6

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Svartlia 6

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

Beliggenhet

Velkommen til Svartlia 6 - en flott enebolig i et rolig og familievennlig nabolag. Her bor du med nærhet til alle nødvendige fasiliteter samtidig som du har naturen rett utenfor døren.

For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig. Nærmeste barnehage, Tusseladden barnehage, ligger kun 400 meter unna. Eiendommen tilhører Grønnåsen skolekrets og har Grønnåsen barneskole (1.-7. klasse) kun 400 meter til fots fra boligen. Alstad ungdomsskole ligger ca. 2 km unna, også innen gangavstand. Bodø videregående skole kan nås med en busstur på 15 minutter, noe som gir en trygg og enkel skolevei for både små og store barn.

Når det gjelder daglige ærender, finner du Bunnpris Grønnåsen kun 1 km fra boligen, og City Nord er innen 3,5 km rekkevidde. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og andre servicetilbud.

For den aktive finnes det flere muligheter i nærområdet. Feel24 Alstad, kun 1,5 km unna, tilbyr et moderne treningssenter med gode fasiliteter. Om du foretrekker utendørsaktiviteter, byr området på flotte turstier, lysløyper og grøntområder - perfekt for både løping, sykling og skiturer på vinterstid. Bestemorenga, kun 7 minutter med bil, er et populært samlingspunkt for både barnefamilier og treningsglade som ønsker å nyte vinteraktiviteter som skigåing og aking. På sommerstid er sandvolleyballbanen ved Tusseladden barnehage et populæer møtested for de som vil spille volleyball og sosialisere utendørs.

Kollektivtransport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass kun 800 meter fra boligen. Herfra går det hyppige avganger til sentrum og andre sentrale knutepunkter. Skal du ut og reise, er flyplassen 10 minutter unna med bil, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra byen.

Svartlia 6 byr på den perfekte kombinasjonen av naturnære omgivelser og praktisk hverdagsliv. Enten du er en barnefamilie, pendler eller bare ønsker en fredelig og trivelig plass å bo, vil denne beliggenheten gi deg en behagelig livsstil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Byggemåte

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-Krav foreligger takst:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG2 gis da drenering er mest sannsynlig originalt fra byggeår, der gjenværende brukstid vil være usikkert og tiltak

med utskiftning vil bli aktuelt over tid. Det kan ikke påvises tydelige tegn til fuktighet mot grunnmur.

(Terrengforhold)

TG2 gis da det er naturlig fall mot grunnmur fra baksiden av bygget, dette kommer naturlig som følge av

terrengets naturlig utforming. Tiltak med fallforhold vurderes ikke som hensiktsmessig å utføre, påse at drensrør

spyles jevnlig og er funksjonelle.

(Yttervegger)

TG2 gis da det registreres stedvis sprekker og mindre råteskade særlig i nedkant av vindusbord på sør/vest,

nord/vestvegg har og endel spiker som kommer ut av vegg som er et tegn på fuktighet i bakkant av kledning og

må undersøkes videre. Utskifting/vedlikehold av fasader bør påregnes ved kjøp.

Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning

og skade kledning over tid.

Det mangler musebånd bak kledning, åpning over 6/7 mm er påvist. Musebånd eller lignende tetting som ikke

ødelegger lufting bak kledning bør etableres. Gjelder særlig i hjørnet

Det er stedvis påvist lite lufting bak kledning, veggpapp blokkerer for luftingen. Tilstrekkelig lufting må etableres.

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))

TG2 gis da det er opplyst om 2 løse taksteiner ved tidligere boligsjekk, det er ikke kjent om dette er utbedret og lot

seg heller ikke avdekke på befaringen. Forholdet må undersøkes videre og tiltak kan bli aktuelt.

(Loft (konstruksjonsoppbygging))

TG2 gis da undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte

feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da det er påvist avflassing av maling stedvis med behov for vedlikehold.

Rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

(Bad U.etg Overflate vegger og himling)

TG2 gis da Strier har løsnet i hjørner og har luft mellom underlaget, vil løsne helt over tid.

Øvrig er badet som fra 1991 og det må påregnes renovering av våtrom med tiden, uten at det er påvist akutt funksjonsvikt eller tegn på skader ved befaringen.

(Bad U.etg Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, bom i flis er tegn på dårlig heft mellom flis og underlag på sikt kan fliser bli

løse.

Øvrig er badet som fra 1991 og det må påregnes renovering av våtrom med tiden, uten at det er påvist akutt

funksjonsvikt eller tegn på skader ved befaringen.

(Bad U.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

(Bad 1.etg Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, bom i flis er tegn på dårlig heft mellom flis og underlag på sikt kan fliser bli

løse.

(U.etg Veggenes og himlingens overflater)

TG2 gis da vegger under terreng som er kledd igjen kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten

destruktive inngrep.

Det bemerkes at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader,

særlig utforet baderomsvegg vil være utsatt.

Mindre avflassing av maling/saltutslag på bodrom, ikke unormalt ved overflatesøk ble det påvist forhøyde

fuktverdier kun helt nederst i mur.

(U.etg Fuktmåling og ventilasjon)

TG2 gis da hulltaking ikke er mulig. Tilstand bak badevegg er ukjent og lar seg ikke kontrollere, kan ha skjulte

feil/mangler.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.

Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

Følgende TG3-Krav foreligger takst:

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis for vindu på loft og soverom u.etg mot sør/vest, disse er defekt og må byttes. Øvrig bemerkes det vinduer

har noe slitasje som følge av vær og vind over tid, gjenværende brukstid er begrenset og økt

vedlikehold/utskiftning av disse må påregnes. Prisestimat er satt for 2 helt defekt vinduer som må byttes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(U.etg Gulvets overflate)

TG3 gis da det er løse fliser i yttergang som må skiftes. Kostnadsestimat settes for skifte av fliser i yttergang.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.02.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard

Velkommen til Svartlia 6 - en innholdsrik enebolig over tre plan, perfekt for deg som ønsker en bolig med god plass, praktiske løsninger og en flott beliggenhet. Denne boligen byr på en gjennomtenkt planløsning, oppgraderte fasiliteter og trivelige uteområder.

I første etasje møter du en lys gang med flislagt gulv og varmekabler, som gir en varm velkomst. Det er begrenset med plass til oppbevaring her, men dette oppveies av en praktisk romslig bod lenger inn. Videre finner du to soverom - det ene er lyst og barnevennlig, som vist på bildene med barneseng.

Det andre rommet fungerer i dag som et oppholdsrom med et lite hybelkjøkken. Dette rommet er et godkjent soverom, men det er allsidig og kan brukes etter behov. Kanskje det beste stedet å lære tenåringen å vaske opp selv?

I tillegg finnes det et praktisk bad med fliser og varmekabler, kombinert med vaskerom for økt funksjonalitet. et rom som både er funksjonelt og fargerikt. Her finner du også en romslig bod som gir god oppbevaringsplass.

I boligens 2. etasje finner du hjemmets natulige samlingspunkt. Stue, spiseområde, kjøkken, bad og et soverom - alt det som gjør huset til et varmt og levende hjem. Den lyse og romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og den nye vedovnen gir en lun og koselig atmosfære. Det elegante gulvet i 3-stavs eikeparkett gir rommet et tidløst uttrykk. Spiseområdet er perfekt for å nyte frokosten med flott utsikt over nærområdet, og fra spisestuen er det direkte utgang til verandaen som gir gode solforhold fra morgen til kveld. Kjøkkenet er praktisk utformet med god benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Badet fra 2015 er moderne med flislagte overflater og varmekabler, som gir en ekstra behagelig start på dagen.

På loftet finner du en lys og innbydende loftstue, samt et koselig soverom med skråtak som skaper en intim og avslappende atmosfære - ideelt som en rolig soveplass eller et privat gjesterom. Soverommet har plass til dobbeltseng, og skråtaket er smart utnyttet med en integrert skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaringsplass.

Loftstuen oppleves som både luftig og allsidig, med muligheter til å skape akkurat det rommet du trenger - enten det er en avslappende lesekrok, lekerom, hjemmekontor, TV-stue, hobbyrom eller et sted for ekstra oppbevaring.

Svartlia 6 er en komplett familiebolig med god planløsning, moderne fasiliteter og en praktisk beliggenhet. Med flere soverom, to bad, loftstue, allsidige rom i underetasjen og solrike uteområder, gir denne boligen både komfort og fleksibilitet. Velkommen til visning!

OFFENTLIGE FORHOLD

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.