Lønneveien 5

Se alle bilder (0)

Hjem

Solgte boliger

Lønneveien 5

Prisantydning:
Fra Kr 1800000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 2478692,00

BRA:
90,00 - 0,00 m²

BRA-i:
87 - 0 m²

Soverom:
3 - 0

Boligtype:
Tomannsbolig

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
1978

Etasje:
0

Tomteareal:
0 m²

Vertikaldelt tomannsbolig på Fauske - trygg beliggenhet i et veletablert borettslag

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Avtal privatvisning!

Lønneveien 5

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Lønneveien 5

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

Beliggenhet

Lønneveien 5 ligger i et rolig og familievennlig nabolag på Fauske, en sjarmerende by kjent for sin vakre natur og det vennlige lokalsamfunnet. Dette området kombinerer det beste av begge verdener: roen og freden fra, samt nærhet til byens fasiliteter.

Her finner du trygge omgivelser med lite trafikk, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Området byr på flere lekeplasser, grønne fellesarealer og gangstier som oppmuntrer til utendørsaktiviteter og sosialt samvær blant naboene.

Innen kort avstand fra Lønneveien 5 finner du alt du trenger av daglige nødvendigheter. Fauske sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, hvor du har tilgang til et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kafeer og restauranter. Her finner du også apotek, bank, postkontor og helsetjenester, som gjør hverdagen praktisk og enkel.

For barnefamilier er det både skoler og barnehager i nærheten. Fauske barneskole og Fauske videregående skole ligger begge i en behagelig avstand fra eiendommen, noe som gjør skoleveien kort og trygg. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, slik at de yngste familiemedlemmene kan få en god start på dagen.

Fauske er omgitt av vakker natur som inviterer til friluftsliv og rekreasjon. Fra Lønneveien 5 har du enkel tilgang til flotte turområder, skogsstier og innsjøer. Vannsportentusiaster vil glede seg over nærheten til fjorden, som tilbyr muligheter for både bading, fisking og båtliv. For de som liker vinteraktiviteter, er det flere skiløyper og alpinanlegg innen rimelig avstand.

Lønneveien 5 har god offentlig transportforbindelse med bussholdeplasser i nærheten som gjør det enkelt å komme seg rundt i Fauske og til nærliggende områder. Fauske togstasjon ligger også innen kort avstand, og gir deg tilgang til regionens jernbanenettverk med forbindelser til blant annet Bodø, Mo i Rana og andre byer.

Lønneveien 5 er en perfekt beliggenhet for de som ønsker en balansert livsstil med nærhet til både by og natur. Med sitt trygge og rolige nabolag, gode fasiliteter, skoler og barnehager, samt et bredt spekter av fritidsaktiviteter, er dette et ideelt sted å skape et hjem. Velkommen til Fauske - et sted hvor du kan nyte livet til det fulle!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Byggemåte

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Følgende TG3 krav foreligger i henhold til tilstandsrapport:

(Kjøkken)

TG3 gis da blandebatteri sitter ikke fast i benkeplate, batteriet er og tungt å endre retning på. Blandebatteri bør utbedres av rørlegger

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Følgende TG2 krav foreligger i henhold til tilstandsrapport:

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))

TG2 gis da det er påvist mosedannelser rundt pipehatt, fjerning av mose bør utføres slik at området ikke utvides

(Loft (konstruksjonsoppbygging))

TG2 gis da lufting fra sider av loft ble stedvis tettet igjen noe som gir mindre sirkulasjon av lufting. Anbefales å etablere lufting på sidevegger av bygget.

(Bad Overflate vegger og himling)

TG2 gis da baderomsplater ikke er montert ihht. anvisning til produsent. Nedkant av plater blir utsatt for fuktinntregning ved høy fuktighet over tid. Vann kan og trekke inn i fuger ved små åpninger. Dusjkabinett må monteres.

(Bad Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, bom i flis er tegn på dårlig heft mellom flis og underlag på sikt kan fliser bli løse. Høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 12 mm mot dagens preakseptterte løsning på 25 mm.

Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i tilstøtende rom.

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis da det er påvist spor etter fuktighet i bakkant av sponplate. Det er uvisst om manglende fuktighet kommer fra at boligen har stått tom over tid, eller om fuktmerker kommer fra før badet ble pusset opp av tidligere eiere.

Baderomsplater er feilmontert noe som kan gjøre at fuktigheten trekker inn i sponplate baderomsplater er skrudd fast i. Usikkerhet rundt membran og fuktmerker i sponplater gjør at dusjkabinett må som et minimum monteres for å unngå skade på tilstøtende konstruksjoner. Videre undersøkelser anbefales.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.

Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert og tiltak med utskiftning over tid må påregnes.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende.

Uthus

Uthus etablert etter byggeår. Står på bjelkelag av imp. materiale direkte mot grunnen. Uisolert bygg med stående kledning.

Benyttes til lagring, bygget har ingen innvendig lufting og kodens ved høy luftfuktighet kan oppstå. Ventiler anbefales å montere for å sikre god luftveksling i bygget.

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard

Velkommen inn til Lønneveien 5!

Du parkerer bilen på oppstillingsplassen ved siden av den praktiske uteboden og spaserer opp på plattingen. Med husveggen på venstre side og hagen på høyre side, følger du stien langs huset til du når den flotte, opparbeidede og nylig utvidede terrassen, hvor ytterdøren er plassert.

Entré

Vi tar turen inn i boligens entré og møter en lys entré med parkett på gulvet, her kan man henge yttertøy og sette fra seg sko. I entréen tar åpner du umiddelbart døren videre inn i boligens gang, som tar deg videre til alle husets rom, la oss starte med stuen.

Stue

Når du tar første dør til høyre etter å ha kommet ut av entréen, møter du en buet dør som fører deg inn i en stor og åpen stue. Her flommer rommet over av naturlig lys, takket være de store vindusflatene som dekker hele vestveggen. Storstuen gir deg rikelig med muligheter for møblering og kreativitet. Veggene er dekorert med både malte og umalte strier i forskjellige kontraster, noe som skaper et spennende visuelt uttrykk. Gulvet er dekket av en elegant 3-stavs eikeparkett, som gir rommet en varm og innbydende atmosfære.

Kjøkken

Fra stuen har du en enda større buet inngang som fører deg inn i boligens kjøkkenområde. Kjøkkenet er designet med tanke på funksjonalitet og stil, og tilbyr gode arbeidsområder samt rikelig med skap- og benkeplass for alle dine kulinariske eventyr. Den moderne fargepaletten og de integrerte hvitevarene bidrar til et stilrent og oppdatert uttrykk. I nærheten av kjøkkenet finner du også en praktisk bod, perfekt for oppbevaring av kjøkkenutstyr og andre nødvendigheter

Bad

Badet i denne boligen er romslig og funksjonelt utformet, noe som gir god plass til både daglig bruk og avslapning. Gulvet er belagt med stilige, mørke fliser som tilfører rommet et moderne og elegant preg. Veggene er dekket med lyse baderomsplater, som skaper en fin kontrast til gulvet og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Dusjhjørnet er praktisk plassert og gir en effektiv utnyttelse av plassen. Dette er et bad som kombinerer både estetikk og funksjonalitet på en utmerket måte.

Soverom

oligen har to praktiske soverom, begge av god størrelse og med fleksible muligheter for møblering. Rommene er godt tilpasset ulike behov, enten det er som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og luftig atmosfære. Begge soverommene har også gode oppbevaringsmuligheter, slik at plassen kan utnyttes maksimalt. Dette er soverom som gir deg både komfort og funksjonalitet, med rom for personlig preg og trivsel.

Teknisk rom

Boligen er utstyrt med et praktisk teknisk/vaskerom som gir deg en funksjonell løsning for husets nødvendigheter. Rommet er innredet med en varmtvannstank og har en servant som gjør det enkelt å håndtere daglige oppgaver. Det er også naturlig plass for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som skaper en effektiv arbeidsflyt. Dette rommet tilbyr en praktisk og velorganisert løsning for både tekniske behov og klesvask.

Ifølge tidligere salgsoppgave:

2005: Kjøkken skiftet.

2010/2011: Bad pusset opp.

2010: Taktekke er skiftet.

2010: Bjelkelag loft er etterisolert.

2021: Vinduer er skiftet.

2021: Bordkledning skiftet og yttervegger er etterisolert.

BORETTSLAGET/ØKONOMI

OFFENTLIGE FORHOLD

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.