Velkommen til Trondheimsveien 158B! Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Rosenhoff rett ved Carl Berner. Området kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere servicetilbud som for eksempel treningssenter. Trikk, buss og T-bane ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

De siste årene har det vært stor utvikling i området, og dette vil fortsette i årene fremover. Utviklingen har gjort nærmiljøet til et enda hyggeligere og mer populært område å bo i. Leiligheten er ideell for den som ønsker å bo sentralt, men likevel ha mulighet for å slappe av i grønne omgivelser.

På Carl Berner Torg ligger en stor og velutstyrt Coop Mega butikk, samt vinmonopolet, apotek, blomsterbutikk og Kaffebrenneriet.

Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken. Trikk nr. 17 går fra Carl Berner og Rosenhoff i tillegg til flere bussalternativ som bl.a. buss nr. 20, 21, 28, 31, 57 m.m. Verdt å nevne er 31-bussen som går hele natten. Man har også flybussen som har stoppested på Rosenhoff. T-banestasjon på Sinsen (t-baneringen linje 6 og 4) og fra T-banen på Carl Berner er det direktelinje til BI Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, Majorstuen og sentrum m.m.

Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Kun 5 minutter gange fra boligen ligger Rodeløkkens Kolonihager som er åpent for publikum mellom 1. mai og 15. september. Her møter du et sjarmerende område med gammel trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære, og du kan nyte en kaffe og vaffel fra søndagskafeen. Populære Ola Narr / Tøyenparken ligger en kort spasertur unna. Her ble "Øyafestivalen" arrangert i sommer. Leiligheten ligger også i nærheten av Sofienbergparken, Torshovdalen, Botanisk hage og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

I nærområdet finner man Grünerløkka som er kjent for sitt yrende kultur- og uteliv. Her skjer det alltid noe og det er et stort utvalg spennende kaféer, restauranter, utesteder og butikker. Senhøsten 2023 åpner Carls som skal bli østkantens nye storstue med mat, drikke og ulike arrangementer.

På Grünerløkka finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Nedre Løkka Coctailbar, og Rebell for den som liker dans og moro. Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, og Kaffebrenneriet for koffeinelskere.

Et lite stykke unna, langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

For de treningsglade finnes både "Fresh Fitness" og en stor flott Sats i nabobygget over veien. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner, samt utendørs treningstilbud i nærområdet.

For deg med barnehagebarn er det kort gangavstand til flere kommunale og privat barnehager, som for eksempel Dynekilen barnehage, Rosenhoff barnehage, Støperiet barnehage og Sophies Hage barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 181 kvm, Eierform: Fellestomt

Bakgården er et hyggelig samlingssted for naboer. Gården er pent opparbeidet med gressplen, bord og benker og fin beplantning som kan nytes på sommerstid.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 1

TG1: 9

TG2: 8

TG3: 4

TGIU: 1

TG3:

- Vinduer og dører: Det er en liten lekkasje i fra et takvindu i loftetasjen. Det er en skade i et stue/kjøkkenvindu. Skal bli skiftet av borettslaget.

- Loft (konstruksjonsoppygging): Det målt fukt og observert fuktskade i nedkant av et takvindu. Fukt og fuktskade i nedkant av et takvindu må ses i sammenheng med punkt "Vinduer og dører". Skal bli skiftet av borettslaget.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stue-/kjøkkengulvet har en ujevnhet på +/- 13 mm på kontrollerte steder. Loftstuegulvet har en ujevnhet på +/- 35 mm på kontrollerte steder.

- Ildsted/skorstein innvendig i boligen: Peisovn i stue/kjøkken (2017), og pipa er innvendig renovert med nytt røykrør (stål) i ca 2012, i følge tidligere egenerklæringsskjema. Det mangler en ubrennbar plate på gulv under feieluke i loftstue. Det bør monteres en gnistplate under feieluke i loftstue.

TG2:

- Balkong: Det er noe lav rekkverkshøyde. Det er for store åpninger i rekkeverk.

- Kjøkken: Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG 2 i henhold til NS 3600.

- Trapp: Det mangler håndløper på en side i trapp.

- Trapp - hemsstige: Hemsstige tilfredsstiller ikke dagens krav med tanke på sikkerhet.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Elektrisk: Det er ikke kursfortegnelse i sikringsskap. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det har vært el. tilsyn i 2022.

- Innvendige gulv: Det er en del glipper i opprinnelig tregulv i 4. etasje.

- Innvendig himling: Det er enkelte ujevnheter i noen overflater.

Kommentar fra takstmann - lovlighet:

Vær oppmerksom på: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

4. etasje:

Opprinnelig kott benyttes som del av soverom (garderobe).

Kjøkken er nå soverom.

2 stuer er nå stue/kjøkken.

Wc er nå bad.

Loft:

Det er ikke fremlagt godkjente tegninger på loft (er fremlaget i ettertid).

Generell beskrivelse av boligen:

- Hovedbærekonstruksjon i mur, pusset og malt.

- Valmet tak i treverk, tekket med betongstein.

- Etasjeskille er et trebjelkelag.

- Innvendig malt tretrapp med lakkerte eiketrinn.

- Innvendig malt hemsstige med tretrinn.

Vinduer og dører:

- Malt profilert entrédør.

- Malt profilert bakdør.

- Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

- Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

- Takvinduer med 3-lags glass og pvc-karmer.

- Malte innerdører.

- Malte profilerte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Originale tregulv og fliser på bad.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Historikk:

2022 - El. tilsyn (Elvia). Godkjent mai 2023.

2018 . Totalrenovert bad i regi av borettslaget (Bademiljø Experten AS).

2017 - Skiftet 1 takvindu.

2016- Nye loftsvinduer.

2016 - To takvinduer skiftet.

1988- Vinduer i 4. etasje.

1988- Balkongdør.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over to plan m/ hems og inneholder:

4. etasje: Entré, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.

Loft: Loftstue med skråtak og bod.

Hems: Hems med skråtak.

Det medfølger kjellerbod på ca. 6,5 m².

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 6,50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

4. etasje (hovedetasje): 57 kvm.

Loft: 46 kvm.

Hems: 5 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 28.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten rom for rom:

Hovedetasje (4. etasje)

Entré:

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og strekker seg over to etasjer og hems. Innenfor døren møter du en lysmalt entré med sjarmerende tregulv som strekker seg videre inn i boligen. Her er det plass til knagger på veggene, skohylle og oppbevaringsløsning for ytterjakkene.

Kjøkken og stue:

Fra entreen er det adkomst til åpent allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har et lyst og stilrent kjøkken med hvitmalte fronter, heltre benkeplate og håndtak i børstet stål som står i fin stil til hvitevarene. Kjøkkenet er utstyrt med veggmontert ventilator, og integrerte hvitevarer fra anerkjente Siemens som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Den integrerte platetoppen var ny i 2019. Kjøkkenet har godt utnyttet løsning med innredning på to vegger, og god gulvplass med rom for ekstra skap eller skjenk, samt spisebord i tilknytning.

Fra kjøkkenet er det utgang til balkong med deilig morgensol. Her er det plass til å innrede en liten sittegruppe hvor du kan nyte dagens første kaffekopp.

 

Hele allrommet har et klassisk preg med brede tak- og gulvlister, samt behandlet tregulv i lys farge. Veggene er malt i lyst grått, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg i form av dekor. Under trappen er det plass til lun sofakrok hvor du kan nyte varmen fra peisen. Peisovnen var ny i 2017.

Baderom:

Delikat og moderne baderom totalrenovert i regi av borettslaget i 2018. Badet har flislagte overflater i lun bruntone, underliggende varmekabler og fin belysning fra downlights i himlingen. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og stort speil med tilhørende lys. Videre har badet veggmontert Gerebit Aquaclean Mera Comfort toalett med åpen spylekant og myktlukkende sete, samt nytt grohe dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom i hovedetasjen, beliggende på hver sin side av stuen. Begge soverommene er lyse og innbydende, med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsning for tøy. Det er i dag plassbygde skyvedørsgarderober på begge rom. Soverommene har det samme originale tregulvet som resten av etasjen, og store vinduer som gir mulighet for ekstra lufting.

 

Loft:

Fra stue og kjøkken er det trapp opp til leilighetens loftstue på hele 46 kvm. Det første som møter deg øverst i trappen er synet av den generøse takhøyden og en god og luftig atmosfære. Her er det hele 5,15 m fra gulv til tak, og de lekre trebjelkene gir rommet ekstra særpreg. Stuen har god plass til møblering av flere sosiale soner med lounge, spisestue og egen tv-krok uten at du trenger å velge bort noe. De store vinduene bringer inn godt med dagslys, og gir sammen med teglsteinsvegger malt i tidsriktig farge, en blanding av industriell og moderne look.

I enden av loftstuen er det innvendig bod med god oppbevaringsplass.

Hems:

Det er stige opp til ytterligere et oppholdsrom på hemsen. Et ypperlig sted for lesekrok, med fin himmelutsikt fra takvinduet.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Peisovn fra 2017 i stue/kjøkken.  Pipa er innvendig renovert med nytt røykrør (stål) i ca 2012, i følge tidligere egenerklæringsskjema.

- Varmekabler på bad.

Leiligheten har naturlig ventilasjon, kullfilter i kjøkkenventilator, og mekanisk avtrekk på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Fast garasjeplass i Konghellegata kan kjøpes av selger.

Plassen har kun biler på én side, ingen bak eller foran.

Offentlig tilknytning.

OBF

Borettslag: Borettslaget Trondheimsv 158, Orgnr.: 947885189 Andelsnr.: 19 Andel fellesgjeld: 798695, Andel fellesformue: 373793, Oppdatert pr: 30.06.2023 Forkjøpsrett: Nei.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Det informeres om at det kun foreligger resultatregnskap for 2021.

Resultatet for 2021 viser et positivt driftsresultat på kr. 793 054,- og et positivt årsresultat på kr. 618 041,-.

Borettslaget har en fremtidig plan om å gjennomføre rørfornying, det er ikke gjennomført noen budsjetter eller estimater for dette enda.

Det er vedtatt fastpris for kjøp av loft over de leiliheter som enda ikke innredet disse, dette er forventet å generere inntekt de for borettslaget de kommende årene.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Ved hold av husdyr må det søkes styret om tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Spesiell tillatelse kan gis.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81517313

Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 229 577 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 426 477 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 691,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter rehabiliteringslån (IN-ordning), avdrag rehabiliteringslån (IN-ordning), strøm berederanlegg kjeller, renter og avdrag felleslån, felles byggforsikring, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv/ bredbånd, a-konto for varmtvann, drift og vedlikeh. m.m

Felleskostnader blir  ca 6.400,- pr. mnd. ved innbetaling av IN-lån.

Det ble på Generalforsamling 2022 vedtatt å finansiere nødvenidg vindusutskiftning og brannsikringstiltak med låneopptak på kr. 1,5 MNOK.

Andelen er utvidet mot loft. Ny fellesgjeld er generert og felleskostnader er estimert å gå opp med 671,- pr. måned.

Andel fellesgjeld pr 30.06.23 kr 798 695,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 kr. 373 793,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 30.06.2023 kr. 10 998 453 ,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12137075928, DNB Bank ASA (IN-lån)

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.05.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 30.06.2023: 6 492 315

Andel av saldo: 486 718

Første termin/første avdrag: 01.12.2018 ( siste termin 01.09.2038)

Lånenummer: 12138921075, DNB Bank ASA (IN-lån)

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.05.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 30.06.2023: 1 144 725

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.12.2019 ( siste termin 01.09.2039)

Lånenummer: 16365807594, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.05.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 96

Saldo per 30.06.2023: 3 361 413

Andel av saldo: 234 334

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047)

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16368214500, DNB Bank ASA (er ikke søkt om IN ordning enda)

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.05.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 02.05.2024: 1 500 000

Andel av saldo: 105 638

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.12.2048)

Det er etablert IN-ordning på lån nr. 1213.70.75928 og balkonglån 1213.89.21075. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis

hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting.

Boligselskapets fellesgjeld er både særfordelt og flytende fordelt. Renter og avdrag på det særfordelte lånet beregnes etterskuddsvis

hvert kvartal, ved innfrielse og ved flytting.

Borettslaget er ikke tilsluttet sikringsfond.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbån m.m.

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 8.500 kWh pr. år.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 22 bad i Trondheimsveien 158 A-C, datert 18.02.2019.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til boareal til underliggende leilighet og innsetting av 2 takvinduer, datert 08.03.2017.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til boareal, datert 25.08.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter som påvirker boforhold.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 19 Orgnr. 947885189 i Oslo kommune

7 800 000,- (Prisantydning) 798 695,- (Andel av fellesgjeld) 8 598 695,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 230,- (Omkostninger totalt) 8 606 925,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.